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• 147****0858

  買賣不破租賃，你可以繼續(xù)租的

  查看全文↓ 2013-01-16 15:31:35
• 145****1313

  依照我國合同法的規(guī)定，買賣不破租賃，即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，這是債權優(yōu)先物權的表現(xiàn)。所以，你有權利要求新房主繼續(xù)將房屋出租給你。

  查看全文↓ 2013-01-16 15:31:04

相關問題

• 問 承租期間房子被出售，新房主卻不同意出租怎么辦？
  答

  依照我國合同法的規(guī)定，買賣不破租賃，即租賃物在租賃期間發(fā)生 所有權變動的，不影響租賃合同的效力，這是債權優(yōu)先物權的表現(xiàn)。所以，你有權利要求新房主繼續(xù)將房屋出租給你。

• 問 房子還在承**期間被老房東出售了，但是新買的房東卻不同意出**，房客該怎么辦？
  答

  買賣不破**，在房屋**期內(nèi)新的房主無權要求你搬離。

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• 問 你好，我想了解下簽了合同，貸款下不來房產(chǎn)證過戶，現(xiàn)在毀約不要訂金，賣方不同意過戶回去，說房子只能遷給別人，怎么辦？
  答

  房屋未過戶，賣家反悔的解決辦法如下：1、可以通過不動產(chǎn)預告登記制度保護你的權益。所謂預告登記是《物權法》中規(guī)定的一個新的制度，它保護的是買受人的權益不受損害。在房屋買賣合同簽訂并經(jīng)登記機構申請預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人(即買受人)的同意而處分不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。該制度從一定程度上避免了賣方一房兩賣而導致前面買受人的權利可能遭受的損害。2、依據(jù)《物權法》第二十條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請預告登記的，預告登記失效?！笨梢耘c賣家約定向登記機關進行預告登記，該預告登記具有對抗第三人和限制原物權所有人的效力，效力期間為三個月，期間的起點為能夠進行不動產(chǎn)登記之日。若自己真正實現(xiàn)不動產(chǎn)所有權的取得，在預告登記后三個月內(nèi)應盡快到登記機構申請不動產(chǎn)所有權變更登記。

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• 問 ??商品房拆遷同意樓層我不同意其他的都同意該怎么辦？
  答

  房屋強制拆遷維權的法律依據(jù)： 根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第十六條的規(guī)定，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照拆遷條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。

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• 問 父親想賣房兒子不同意
  答

  房子的繼承權在誰的手里誰就擁有這棟房子，如果證件在你的手里那可以不買，如果不在那請求相關政府部門把房子擁有權歸屬于你那么你就有權合法擁有該房子，不然你就沒希望了

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