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• 148****5016

  根據(jù)《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十九條　商品房交付使用，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，依法取得建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案； 　?。ǘ┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的公共服務(wù)設(shè)施和水、電、道路、綠化等市政公用基礎(chǔ)設(shè)施具備國(guó)家規(guī)定的投入使用條件，已經(jīng)明確產(chǎn)權(quán)、管理權(quán)，并且以書面形式明確管理責(zé)任； 　　（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件 第四十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付商品房，應(yīng)當(dāng)向買受人出示或者提供下列資料： 　?。ㄒ唬┍緱l例第四十條規(guī)定的有關(guān)部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件； 　　（二）住宅質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書； 　?。ㄈ┚哂匈Y質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積測(cè)量證明文件； 　?。ㄋ模┪飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等資料； 　?。ㄎ澹┦姓没A(chǔ)設(shè)施和買受人共有的配套公共服務(wù)設(shè)施清單； 　?。┓?、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

  查看全文↓ 2012-10-29 15:23:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貴陽(yáng)商品住房交付使用備案必須符合哪些條件？
  答

  八、辦理商品住房交付使用備案應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：(一)商品住房建設(shè)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門提出商品住房交付使用備案申請(qǐng)并附本意見(jiàn)第七條規(guī)定的文件資料；(二)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門在收到商品住房交付使用備案申請(qǐng)和有關(guān)資料后，經(jīng)審查資料合格的，在五個(gè)工作日內(nèi)安排人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核實(shí)，符合條件的，在商品住房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)、市住建局政務(wù)網(wǎng)、筑房網(wǎng)上進(jìn)行公示，網(wǎng)址：http://www.gyfg.gov.cn和http://www.gyfc.net.cn，公示期為5個(gè)工作日，公示期內(nèi)無(wú)異議的，頒發(fā)《商品住房交付使用備案證書》。商品住房項(xiàng)目交付使用時(shí)，房開(kāi)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目所在地公示《商品住房交付使用備案證書》。不具備交付使用條件的商品住房項(xiàng)目，不得交付使用?！　【拧⑶袑?shí)加強(qiáng)對(duì)商品住房交付使用備案的監(jiān)督和查處。（一）經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門核實(shí)對(duì)存在問(wèn)題的項(xiàng)目，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門提出整改意見(jiàn)并由相關(guān)職能部門、專營(yíng)單位負(fù)責(zé)督促房開(kāi)企業(yè)限期整改。對(duì)整改后達(dá)到交付使用條件的商品住房頒發(fā)《商品住房交付使用備案證書》；對(duì)逾期沒(méi)有完成整改的房開(kāi)發(fā)企業(yè)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)暫緩辦理該項(xiàng)目商品住房初始登記。 （二）凡未辦理交付使用備案手續(xù)強(qiáng)行交房的，購(gòu)房人有權(quán)依據(jù)《商品房買賣合同》的有關(guān)約定和國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定拒收商品住房，并可提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。引發(fā)購(gòu)房人投訴和上訪，情節(jié)嚴(yán)重、造成惡劣影響的，住房和城鄉(xiāng)行政主管部門應(yīng)將房開(kāi)企業(yè)作為不良經(jīng)營(yíng)行為，記入信用檔案作為降低資質(zhì)等級(jí)或暫扣、吊銷資質(zhì)證書的監(jiān)督管理憑據(jù)；對(duì)列入“黑名單”的企業(yè)和法人、股東，暫緩辦理新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃、土地、建設(shè)等相關(guān)建設(shè)手續(xù)；（三）房開(kāi)企業(yè)將未達(dá)到交付使用條件的商品住房，擅自交付使用的，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責(zé)令停止交付，并按《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》（中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部第2號(hào)）處工程合同價(jià)款2%以上4%以下罰款。造成購(gòu)房人損失的，依法承擔(dān)民事賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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• 問(wèn) 貴陽(yáng)商品房交房必須公示《商品住房交付使用備案證書》嗎？
  答

  現(xiàn)在還沒(méi)有執(zhí)行額，是新政。自2012年11月1日起，貴陽(yáng)市將開(kāi)始執(zhí)行《貴陽(yáng)市商品住房交付使用備案管理實(shí)施意見(jiàn)》。其中明確規(guī)定，商品住房項(xiàng)目在交付使用時(shí)，房開(kāi)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目所在地公示《商品住房交付使用備案證書》，凡是不具備交付使用條件的商品住房項(xiàng)目，一律不得交付使用。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)商品房的交付使用條件是哪些？
  答

  一是商品房經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收合格； 二是滿足商品房買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》中的相關(guān)約定條件。

• 問(wèn) 商品房交付使用問(wèn)題
  答

  商品房交付中的法律問(wèn)題你都知道哪些？ 商品房交付中的法律問(wèn)題主要涉及到怎樣才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不當(dāng)?shù)呢?zé)任等問(wèn)題。 1．商品房“交付使用”。 怎樣才算商品房“交付使用”，原來(lái)各方認(rèn)識(shí)不同，而商品房買賣合同司法解釋明確規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，也就是俗稱的“交鑰匙”。因此，購(gòu)房者領(lǐng)取住宅鑰匙就視為房屋的交付使用。當(dāng)然，購(gòu)房者也可在《商品房買賣合同》中另行約定交房的時(shí)間和條件。房屋的交付使用意味著房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移和逾期交付時(shí)間的確定。根據(jù)有關(guān)法律，商品房“交付使用”必須是竣工驗(yàn)收合格后的交付，否則既便開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者交了房屋鑰匙，因?yàn)檫`反法律法規(guī)的規(guī)定，也不能視為房屋的交付使用。 2．商品房逾期交付的責(zé)任 開(kāi)發(fā)商已經(jīng)逾期交房，首先開(kāi)發(fā)商是否存在免責(zé)事由是關(guān)鍵，即開(kāi)發(fā)商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責(zé)事由。所謂不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。是否構(gòu)成不可抗力，需具體情況具體分析，不能一概而論。如果開(kāi)發(fā)商逾期交房是因?yàn)榘l(fā)生了不可抗力或存在合同約定的其他免責(zé)事由，并及時(shí)履行了告知義務(wù)，則開(kāi)發(fā)商可以不承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。但如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在《商品房買賣合同》約定的期限內(nèi)將發(fā)生了不可抗力或合同約定的其他免責(zé)事由告知購(gòu)房者，開(kāi)發(fā)商仍然要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。 如果開(kāi)發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由，則開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任。這個(gè)責(zé)任包括開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購(gòu)房者有權(quán)解除合同。通常在《商品房買賣合同》合同中對(duì)開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購(gòu)房者解除合同的條件都有約定，則應(yīng)按合同約定。對(duì)使用按揭貸款的購(gòu)房者，計(jì)算違約金時(shí)的房?jī)r(jià)款是整個(gè)房屋的價(jià)款總額。當(dāng)然，約定的違約金太高或太低，可以請(qǐng)求法院變更，但需請(qǐng)求方舉證。另外，有時(shí)在《商品房買賣合同》中既約定有定金又約定有違約金，二者只能選擇其中一個(gè)主張權(quán)利。 如果雙方在開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法上沒(méi)有約定時(shí)，商品房買賣司法解釋規(guī)定：按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 如果《商品房買賣合同》中對(duì)開(kāi)發(fā)商逾期交房購(gòu)房者解除合同的條件沒(méi)有約定時(shí)，商品房買賣司法解釋規(guī)定：經(jīng)購(gòu)房者催告后三個(gè)月，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房，則購(gòu)房者有權(quán)解除合同。解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在一定期限內(nèi)行使，逾期不行使的，解除權(quán)消滅。購(gòu)房者解除合同后可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

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• 問(wèn) 商品房使用年限規(guī)定是幾年 到期后有哪些相關(guān)規(guī)定
  答

  現(xiàn)在的家庭一般住的都是商品房，而我們**糾結(jié)的是商品房使用年限，大家都知道我們住的商品房一般使用年限都是70年。因此，不少家庭會(huì)擔(dān)憂買房了會(huì)不會(huì)相當(dāng)于長(zhǎng)期的租房，其實(shí)這是錯(cuò)誤的。所謂的商品房使用年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是房屋所在國(guó)有土地的使用年限。 國(guó)家按照所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實(shí)行城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓于土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；3、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；4、綜合或者其他用地50年。 如果70年商品房使用權(quán)到期之后，應(yīng)該怎么辦呢？參照相關(guān)法規(guī)所規(guī)定的條款，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，將自動(dòng)續(xù)期，不需老百姓自己提出續(xù)期申請(qǐng)。以下為相關(guān)規(guī)定。 根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期?！?，《物權(quán)法》將建設(shè)用地使用權(quán)區(qū)分為兩部分：住宅建設(shè)用地使用權(quán)和非住宅建設(shè)用地使用權(quán)；并且針對(duì)該兩種使用權(quán)的續(xù)期做出了不同的規(guī)定。“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期”，不需要老百姓再提出續(xù)期申請(qǐng)或等待政府有關(guān)部門的批準(zhǔn)。但“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”到期后，不能自動(dòng)續(xù)期，而是依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定向政府土地管理等有關(guān)部門提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后方可續(xù)期。