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• 142****7909

  八、辦理商品住房交付使用備案應(yīng)當(dāng)按照以下程序進(jìn)行：(一)商品住房建設(shè)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門提出商品住房交付使用備案申請(qǐng)并附本意見(jiàn)第七條規(guī)定的文件資料；(二)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門在收到商品住房交付使用備案申請(qǐng)和有關(guān)資料后，經(jīng)審查資料合格的，在五個(gè)工作日內(nèi)安排人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核實(shí)，符合條件的，在商品住房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)、市住建局政務(wù)網(wǎng)、筑房網(wǎng)上進(jìn)行公示，網(wǎng)址：http://www.gyfg.gov.cn和http://www.gyfc.net.cn，公示期為5個(gè)工作日，公示期內(nèi)無(wú)異議的，頒發(fā)《商品住房交付使用備案證書》。商品住房項(xiàng)目交付使用時(shí)，房開(kāi)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目所在地公示《商品住房交付使用備案證書》。不具備交付使用條件的商品住房項(xiàng)目，不得交付使用。　　九、切實(shí)加強(qiáng)對(duì)商品住房交付使用備案的監(jiān)督和查處。（一）經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門核實(shí)對(duì)存在問(wèn)題的項(xiàng)目，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門提出整改意見(jiàn)并由相關(guān)職能部門、專營(yíng)單位負(fù)責(zé)督促房開(kāi)企業(yè)限期整改。對(duì)整改后達(dá)到交付使用條件的商品住房頒發(fā)《商品住房交付使用備案證書》；對(duì)逾期沒(méi)有完成整改的房開(kāi)發(fā)企業(yè)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應(yīng)暫緩辦理該項(xiàng)目商品住房初始登記。 （二）凡未辦理交付使用備案手續(xù)強(qiáng)行交房的，購(gòu)房人有權(quán)依據(jù)《商品房買賣合同》的有關(guān)約定和國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定拒收商品住房，并可提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。引發(fā)購(gòu)房人投訴和上訪，情節(jié)嚴(yán)重、造成惡劣影響的，住房和城鄉(xiāng)行政主管部門應(yīng)將房開(kāi)企業(yè)作為不良經(jīng)營(yíng)行為，記入信用檔案作為降低資質(zhì)等級(jí)或暫扣、吊銷資質(zhì)證書的監(jiān)督管理憑據(jù)；對(duì)列入“黑名單”的企業(yè)和法人、股東，暫緩辦理新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃、土地、建設(shè)等相關(guān)建設(shè)手續(xù)；（三）房開(kāi)企業(yè)將未達(dá)到交付使用條件的商品住房，擅自交付使用的，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責(zé)令停止交付，并按《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理辦法》（中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部第2號(hào)）處工程合同價(jià)款2%以上4%以下罰款。造成購(gòu)房人損失的，依法承擔(dān)民事賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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• 142****0815

  商品住房交付使用備案應(yīng)符合下列基本條件：　　(一)所有建設(shè)項(xiàng)目按批準(zhǔn)的小區(qū)修建性詳規(guī)和有關(guān)專業(yè)及配套管理的設(shè)計(jì)要求全部建成，并滿足使用要求；　　(二)住宅及公共配套設(shè)施，市政環(huán)衛(wèi)公用基礎(chǔ)設(shè)施等單項(xiàng)工程全部驗(yàn)收合格，驗(yàn)收資料齊全；　　(三)征拆雙方已簽約完畢、原舊房已拆除完畢，涉及原地回遷的安置房已落實(shí)；（四）前期物業(yè)服務(wù)管理單位及物業(yè)服務(wù)管理用房已落實(shí)。（五）按規(guī)劃部門確定的分期實(shí)施建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可分期辦理交付使用手續(xù)，分期交付的商品住房項(xiàng)目，市政公用基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施滿足使用功能要求，建成的商品住房周邊場(chǎng)地清潔、道路平整暢通，與施工工地有明顯的隔離措施。 四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得《建筑工程施工許可證》15個(gè)工作日內(nèi)，將項(xiàng)目的基本情況告知相關(guān)專營(yíng)單位，簽定合同，以便相關(guān)專營(yíng)單位制定相應(yīng)的建設(shè)計(jì)劃，協(xié)商決定施工方案及開(kāi)、竣工時(shí)間；并按相應(yīng)的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)移交工程隱蔽圖等地下管線數(shù)據(jù)資料。五、城鄉(xiāng)規(guī)劃、林業(yè)綠化、城市管理（綜合執(zhí)法）等相關(guān)行政管理部門應(yīng)當(dāng)在接到房開(kāi)企業(yè)申請(qǐng)，經(jīng)審查驗(yàn)收合格后，需在5個(gè)工作日內(nèi)，出具相關(guān)證明文件。六、城市供水、供電、燃?xì)?、通信（電信、移?dòng)、聯(lián)通）、有線電視等專營(yíng)單位，應(yīng)當(dāng)按照合同約定，積極配合房開(kāi)企業(yè)完成商品住房專項(xiàng)配套設(shè)施建設(shè)；專項(xiàng)工程竣工后，根據(jù)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)及時(shí)進(jìn)行交付使用驗(yàn)收，保證物業(yè)買受人使用需要；驗(yàn)收合格后5個(gè)工作日內(nèi)向房開(kāi)企業(yè)出具相關(guān)證明文件。七、辦理商品住房交付使用備案手續(xù)，需要提供以下資料： （一）商品住房交付使用備案申請(qǐng)表； （二）規(guī)劃部門出具的《建設(shè)工程竣工規(guī)劃認(rèn)可證》或規(guī)劃部門認(rèn)可的項(xiàng)目分期交付證明材料；（三）商品住房項(xiàng)目的《工程竣工驗(yàn)收備案表》或分期驗(yàn)收合格證明； （四）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與城市供水、供電、燃?xì)狻⑼ㄐ牛娦?、移?dòng)、聯(lián)通）、有線電視等專營(yíng)單位簽定的合同及已經(jīng)能達(dá)到正常使用條件的證明材料或者投入使用意見(jiàn)；（五）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》；（六）有房屋征拆的項(xiàng)目，房屋征拆補(bǔ)償安置協(xié)議已備案、被征拆房屋已拆除完畢，安置房已落實(shí)的證明材料；（七）前期物業(yè)服務(wù)管理已落實(shí)和房屋專項(xiàng)維修資金已繳交的證明；

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，貴陽(yáng)商品房交付使用必須符合哪些條件？
  答

  根據(jù)《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十九條　商品房交付使用，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，依法取得建設(shè)、城鄉(xiāng)規(guī)劃等有關(guān)部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件，并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門備案； 　　（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的公共服務(wù)設(shè)施和水、電、道路、綠化等市政公用基礎(chǔ)設(shè)施具備國(guó)家規(guī)定的投入使用條件，已經(jīng)明確產(chǎn)權(quán)、管理權(quán)，并且以書面形式明確管理責(zé)任； 　?。ㄈ┓?、法規(guī)規(guī)定的其他條件 第四十一條 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交付商品房，應(yīng)當(dāng)向買受人出示或者提供下列資料： 　　（一）本條例第四十條規(guī)定的有關(guān)部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件； 　?。ǘ┳≌|(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書； 　　（三）具有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積測(cè)量證明文件； 　?。ㄋ模┪飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備等資料； 　?。ㄎ澹┦姓没A(chǔ)設(shè)施和買受人共有的配套公共服務(wù)設(shè)施清單； 　?。┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他資料。

• 問(wèn) 貴陽(yáng)商品房交房必須公示《商品住房交付使用備案證書》嗎？
  答

  現(xiàn)在還沒(méi)有執(zhí)行額，是新政。自2012年11月1日起，貴陽(yáng)市將開(kāi)始執(zhí)行《貴陽(yáng)市商品住房交付使用備案管理實(shí)施意見(jiàn)》。其中明確規(guī)定，商品住房項(xiàng)目在交付使用時(shí)，房開(kāi)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目所在地公示《商品住房交付使用備案證書》，凡是不具備交付使用條件的商品住房項(xiàng)目，一律不得交付使用。

• 問(wèn) 貴陽(yáng)樓市辦理商品住房交付使用備案手續(xù)，房企需要提交哪些材料？
  答

  辦理商品住房交付使用備案手續(xù)，房開(kāi)企業(yè)需提供的材料為：商品住房交付使用備案申請(qǐng)表、規(guī)劃部門出具的《建設(shè)工程竣工規(guī)劃認(rèn)可證》或規(guī)劃部門認(rèn)可的項(xiàng)目分期交付證明材料；商品住房項(xiàng)目的《工程竣工驗(yàn)收備案表》或分期驗(yàn)收合格證明；房開(kāi)企業(yè)與城市供水、供電、燃?xì)狻⑼ㄐ?電信、移動(dòng)、聯(lián)通)、有線電視等專營(yíng)單位簽訂的合同及已經(jīng)能達(dá)到正常使用條件的證明材料或者投入使用意見(jiàn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》；有房屋征拆的項(xiàng)目，房屋征拆補(bǔ)償安置協(xié)議已備案、被征拆房屋已拆除完畢，安置房已落實(shí)的證明材料；前期物業(yè)服務(wù)管理已落實(shí)和房屋專項(xiàng)維修資金已繳交的證明。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門在收到商品住房交付使用備案申請(qǐng)和有關(guān)材料后，將在5個(gè)工作日內(nèi)安排人員到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行核實(shí)，符合條件的，在商品住房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局政務(wù)網(wǎng)、筑房網(wǎng)將進(jìn)行公示，公示期為5個(gè)工作日，公示期無(wú)異議的，頒發(fā)《商品住房交付使用備案證書》。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)商品房的交付使用條件是哪些？
  答

  一是商品房經(jīng)過(guò)竣工驗(yàn)收合格； 二是滿足商品房買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》中的相關(guān)約定條件。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商交付商品房屋必須符合哪些條件？
  答

  一、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等?！　? 二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。三、辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。未取?quot;大產(chǎn)證"的，開(kāi)發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開(kāi)發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。不少購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí)，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿，開(kāi)發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)有糾紛；或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時(shí)購(gòu)房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無(wú)法居住，再說(shuō)，即使是要求退房，購(gòu)房者也無(wú)法要求開(kāi)發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橘?gòu)房者也有過(guò)錯(cuò)，也應(yīng)對(duì)提前裝修造成的損失承擔(dān)一定責(zé)任。