已有1個回答

• 136****8394

  現(xiàn)在的家庭一般住的都是商品房，而我們**糾結的是商品房使用年限，大家都知道我們住的商品房一般使用年限都是70年。因此，不少家庭會擔憂買房了會不會相當于長期的租房，其實這是錯誤的。所謂的商品房使用年限70年并不是房屋所有權年限，而是房屋所在國有土地的使用年限。 國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓、轉(zhuǎn)讓。土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓于土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。土地使用權出讓**高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；3、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；4、綜合或者其他用地50年。 如果70年商品房使用權到期之后，應該怎么辦呢？參照相關法規(guī)所規(guī)定的條款，住宅建設用地使用權期滿后，將自動續(xù)期，不需老百姓自己提出續(xù)期申請。以下為相關規(guī)定。 根據(jù)《物權法》第一百四十九條明確規(guī)定：“住宅建設用地使用權期滿后，自動續(xù)期?！?，《物權法》將建設用地使用權區(qū)分為兩部分：住宅建設用地使用權和非住宅建設用地使用權；并且針對該兩種使用權的續(xù)期做出了不同的規(guī)定?！白≌ㄔO用地使用權期滿后，自動續(xù)期”，不需要老百姓再提出續(xù)期申請或等待政府有關部門的批準。但“非住宅建設用地土地使用權”到期后，不能自動續(xù)期，而是依據(jù)相關法律規(guī)定向政府土地管理等有關部門提出申請，經(jīng)批準后方可續(xù)期。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:40

相關問題

• 問 商品房使用年限有哪些相關規(guī)定 過期能不能自動續(xù)期
  答

  商品房的使用年限是每一個買房者都會關注的問題，很多人認為商品房會有70年的使用權，但事實上并不完全正確。而當70年的使用年限過期后，使用權又是如何續(xù)期的呢？本篇將為各位買房者提供詳細資料，以供參考。 商品房使用權年限以所在土地的使用權年限為基礎 由于我國采取所有權與使用權采取分離的原則，因此商品房的使用年限并不是房屋所有權年限，而是房屋所在國有土地的使用年限。而土地的使用年限一般會分為以下幾種： 1、居住用地70年 2、工業(yè)用地50年 3、教育、科學、文化、衛(wèi)生、體育用地50年 3、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年 4、綜合或者其他用地50年 商品房使用權年限過期后可自動續(xù)期 一般來說商品房的使用年限為70年，指的就是商品房所在的國有土地有70年的使用年限。而當70年的使用年限過期后，根據(jù)《物權法》第一百四十九條明確規(guī)定：“住宅建設用地使用權期滿后，自動續(xù)期?！? 而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權。到期了如果房子還在.只要補交地稅就可以了，但房子還是屬于你的。

• 問 商品房使用年限規(guī)定是多長時間 商品房年限到期怎么辦
  答

  考慮購買商品房時我們常常碰到一些不太明了的規(guī)定，成為買房途中的阻礙。首先我們要弄清楚的是：什么是商品房？另外，弄清楚商品房使用年限規(guī)定也十分重要。 商品房只是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權房。 商品房使用年限規(guī)定： 我國的商品房使用年限是多長?為什么會有40年和70年兩種說法，甚至有的是60多年?商品房土地使用年限到期后怎么辦?到期之后土地會不會被國家直接收回，如果土地被收回，那么土地上附著的房屋怎么辦?這就需要參考商品房使用年限規(guī)定。 其實所謂的商品房產(chǎn)權年限70年并不是房屋所有權年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。 1、房產(chǎn)證上會注明年限的(包括**后土地使用年限) 2、到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的。 3、如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的。 70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。 而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權。 《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。 而續(xù)期費用如何計算，目前的商品房使用年限規(guī)定中并無關于此項的規(guī)定。

• 問 相關規(guī)定是什么？
  答

  您好!根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》,要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。否則開發(fā)商違約,業(yè)主拿產(chǎn)權證的時間會拖后。按照“城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規(guī)定,預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證;現(xiàn)房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件 適用法律若干問題的解釋》第十八條 由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限; (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。此規(guī)定中特別強調(diào)“除當事人有特殊約定外”。因此,關于產(chǎn)證的辦理期限及違約責任問題,在法律處理上,以買賣雙方合同約定為優(yōu)先處理依據(jù)。建議您就房產(chǎn)證的辦理期限及違約責任和開發(fā)商具體協(xié)商約定并反映到合同上,以作為產(chǎn)證辦理的保障及相關糾紛處理的依據(jù)。合同是雙方協(xié)商一致的產(chǎn)物,如果買賣雙方不能形成合意,則合同無法成立,對于任何不利于購房者的條款,購房者有權拒絕。建議謹慎權衡。目前沒有陜西西城實業(yè)發(fā)展有限公司的相關信息,三橋周圍的政策問題需要向相關部門咨詢感謝關

  全部8個回答>
• 問 商品房使用年限規(guī)定是幾年 土地使用權年限有什么具體用途
  答

  國家按照所有權與使用權分離的原則，實行城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓、轉(zhuǎn)讓。土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內(nèi)讓于土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。商品房使用年限規(guī)定,土地使用權出讓**高年限按下列用途確定： 1、居住用地 70 年； 2、工業(yè)用地 50 年； 3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50 年； 商業(yè)、旅游、娛樂用地 40 年； 4、綜合或者其他用地 50 年。 信訪件中提到的商品房**高使用年限為 70 年。  土地使用權轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、 交換和增與。轉(zhuǎn)讓時，土地使用權出讓合同和登記文件中所載明的義務和 權利隨之轉(zhuǎn)移。通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。  商品房使用年限規(guī)定，關于住宅建設用地使用權到期后的問題，《中華人民共和國物權法》也有規(guī)定，第一百四十九條“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期?！?

• 問 商品房使用年限做了哪些規(guī)定 年限到期如何處理
  答

  我們經(jīng)常提到70年產(chǎn)權、40年產(chǎn)權。那商品房使用年限如何界定？不同土地類型上商品房的使用年限有何區(qū)別？商品房土地使用年限到期后怎么辦?讓小編給大家分享關于商品房使用年限的相關細則，以供參考。 商品房的使用年期如何界定？ 商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年期其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關的土地類型包括商業(yè)用地和住宅用地，商業(yè)用地的土地使用權年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年和70年。 1房產(chǎn)證上會注明年限的(包括**后土地使用年限) 2到期了如果房子還在.只用補交地稅就可以了。因為土地年限到了。但房子還是屬于你的。 3如果房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的 國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權。 住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。 而所購買的房產(chǎn)只要擁有合法的產(chǎn)權證，就是個人的私有產(chǎn)，只要房產(chǎn)還存在，個人就擁有該房產(chǎn)的所有權。 70年后房屋產(chǎn)權到期我們房子怎么辦？ :第一，允許延長土地使用權期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應該超過30年。 第二，國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。 第三，用類似拆遷安置的辦法解決。 土地使用權出讓**高年限規(guī)定：  1、居住用地 70 年； 2、工業(yè)用地 50 年； 3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地 50 年； 4、商業(yè)、旅游、娛樂用地 40 年； 5、綜合或者其他用地 50 年。