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• 146****2915

  買澳洲房子可能是個(gè)令人頭疼的任務(wù)，對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，這是你一生**大的財(cái)務(wù)決定，但是很多人還沒(méi)有準(zhǔn)備好就上馬了，結(jié)果付出了很大的代價(jià)。在買房中，一個(gè)錯(cuò)誤的決定會(huì)造成財(cái)務(wù)和情感上的災(zāi)難，輕則損失一筆錢，重則家園夢(mèng)碎，房子被銀行拿去法拍。據(jù)澳洲物業(yè)投資雜志報(bào)道，大多數(shù)專家同意首次購(gòu)買澳洲房子者**容易犯三個(gè)錯(cuò)誤：第一錯(cuò)誤就是忽略一些顯而易見(jiàn)的常識(shí)，比如說(shuō)利率上漲的因素。房主們都知道當(dāng)房貸利率 9%時(shí)與現(xiàn)在的差別有多大，但是首次購(gòu)買澳洲房子的人沒(méi)有這樣的經(jīng)驗(yàn)，做預(yù)算時(shí)也沒(méi)有給自己一個(gè)緩沖的余地，一旦利率大幅上漲時(shí)就會(huì)令他們措手不及。第二個(gè)錯(cuò)誤，可能也是**大的錯(cuò)誤，就是聽(tīng)從了你不應(yīng)該聽(tīng)的人，一些地產(chǎn)***和貸款經(jīng)紀(jì)人，他們更關(guān)心的是自己的業(yè)績(jī)而不是你的利益。第三個(gè)錯(cuò)誤就是憑借感情來(lái)買，而不是理性的考慮各種標(biāo)準(zhǔn)，首次購(gòu)房者**容易被花哨的裝飾所打動(dòng)。

  查看全文↓ 2012-11-10 10:41:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 澳大利亞如何購(gòu)房？有哪些步驟？
  答

  在澳洲買房可以委托國(guó)內(nèi)的海外房產(chǎn)代理，也可以親自前往澳洲購(gòu)房，澳洲購(gòu)房的流程一般如下：1. 預(yù)定房子：小定通常1000-5000澳元（可退還），繳納至開(kāi)發(fā)商律師或房產(chǎn)中介的信托賬戶；2. 律師參與：律師解釋合同并簽字，有約定的冷靜期，此外海外要申請(qǐng)購(gòu)房許可（FIRB）；3. 簽訂購(gòu)房合同：大定為房?jī)r(jià)的10%，繳納至開(kāi)放商律師的信托賬戶；4. 房屋施工：無(wú)任何費(fèi)用；5. 準(zhǔn)備貸款：在房屋建成前3-4個(gè)月，開(kāi)發(fā)商會(huì)發(fā)出通知；房產(chǎn)中介協(xié)助貸款；6. 交房前驗(yàn)房：客戶對(duì)物業(yè)驗(yàn)收，并**終確認(rèn)貸款；7. 交房拿鑰匙。

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• 問(wèn) ??在澳大利亞買房可以移民嗎?購(gòu)買澳大利亞的房子需要注意什么?
  答

  這是**近很多國(guó)內(nèi)的朋友問(wèn)我**多的問(wèn)題，不知道是目前國(guó)內(nèi)有中介機(jī)構(gòu)有類似宣傳，還是類似擦邊球。在這里給大家可定的回復(fù)一下：在澳洲買房是不能移民的。目前全球范圍內(nèi)應(yīng)該只有很少幾個(gè)國(guó)家能通過(guò)買房實(shí)現(xiàn)移民；作為大家移民熱點(diǎn)國(guó)家，澳大利亞想通過(guò)買房來(lái)實(shí)現(xiàn)移民是不可能的。想移民澳洲，拿到澳大利亞綠卡有哪些途徑呢？想實(shí)現(xiàn)澳洲移民，拿到綠卡，目前主流的幾個(gè)方案就是：1、技術(shù)移民類；根據(jù)專業(yè)不同需要職業(yè)評(píng)估打分，根據(jù)職業(yè)不同分?jǐn)?shù)的要求也不一樣。

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• 問(wèn) 購(gòu)買澳大利亞期房需要注意什么？
  答

  對(duì)于房屋選擇主要看個(gè)人需要，首先海外人士只能購(gòu)買新房，所以一般以期房為主，或者購(gòu)買轉(zhuǎn)樓花項(xiàng)目。一般對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)樓花項(xiàng)目只要交付10%的定金就可完成初步購(gòu)房，之后會(huì)有足夠的時(shí)間讓投資者準(zhǔn)備貸款事項(xiàng)和尾款，并且一些洲如維洲是根據(jù)工期算印花稅的，樓花可直接減免印花稅。而對(duì)于自住型客戶當(dāng)然是希望越快交付越好，而且交房周期短對(duì)于房產(chǎn)本身的價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小很多。

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• 問(wèn) 在澳大利亞購(gòu)房需要滿足哪些條件? 澳大利亞房子值得投資嗎?
  答

  　澳大利亞買房移民的條件有：　　第一階段，申請(qǐng)獲批后，申請(qǐng)人將取得為期4年的居民簽證，目前國(guó)人申請(qǐng)較多的是商業(yè)移民。商業(yè)移民能否成功，關(guān)鍵看申請(qǐng)人公司的經(jīng)營(yíng)狀況、規(guī)模，以及個(gè)人在公司的職位、擁有的股份等?！　〉诙A段，根據(jù)申請(qǐng)人在澳洲當(dāng)?shù)氐耐顿Y經(jīng)營(yíng)能力，以取得永久性居留簽證?！　?shí)際上，對(duì)于移民澳洲的政策，已呈現(xiàn)出越來(lái)越嚴(yán)的趨勢(shì)，2012年，澳大利亞頒布移民新政，增加申請(qǐng)程序，所有申請(qǐng)人都需要遞交EOI（移民意向）意向申請(qǐng)，獲得澳洲政府的邀請(qǐng)后，才可以遞交移民申請(qǐng)。此外，移民條件還提高資產(chǎn)的要求：企業(yè)家類別由50萬(wàn)澳幣（相當(dāng)于266萬(wàn)元人民幣）增加到80萬(wàn)澳幣（425萬(wàn)元人民幣），投資者類別由112.5萬(wàn)澳幣（595萬(wàn)元人民幣）增加到225萬(wàn)澳幣（1200萬(wàn)元人民幣）；如果申請(qǐng)者比較年輕，具備一定英語(yǔ)水平和大專文憑以上獲得者，則資產(chǎn)可以低于80萬(wàn)澳幣（425萬(wàn)元人民幣）。

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• 問(wèn) ??澳大利亞購(gòu)房注意事項(xiàng)是哪些？
  答

  澳洲買房大概流程是：1、支付預(yù)訂金；2、簽訂合同；3、冷靜期；4、支付**款；5、房屋貸款 ；6、房屋檢驗(yàn) ；7、過(guò)戶；8、過(guò)戶后事宜。

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