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• 136****1253

  2012年6月18日，國(guó)土資源部和國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布關(guān)于實(shí)施《限制用地項(xiàng)目目錄(2012年本)》和《禁止用地項(xiàng)目目錄(2012年本)》的通知，新的限制、禁止用地項(xiàng)目目錄增加了住宅項(xiàng)目容積率不得低于1.0(含1.0)的限定。

  查看全文↓ 2012-09-18 17:35:25
• 131****3131

  按照國(guó)土資源部的定義，別墅是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。按“禁墅令”之前的標(biāo)準(zhǔn)，別墅的容積率應(yīng)小于1。因此，容積率是否大于1也成為判斷項(xiàng)目是否為別墅的依據(jù)。此次“禁墅令”對(duì)“住宅項(xiàng)目容積率不得低于1.0(含1.0)”的限定，也就被解讀為對(duì)別墅市場(chǎng)的一種調(diào)控手段。特別值得注意的是，在新近出臺(tái)的《禁止用地項(xiàng)目目錄(2012年本)》中明確指出：禁止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，從字面上看，“限墅”已經(jīng)悄然升級(jí)為“禁墅”。

  查看全文↓ 2012-09-18 17:34:47
• 156****8491

  國(guó)土資源部、國(guó)家發(fā)展改革委日前聯(lián)合印發(fā)通知，《限制用地項(xiàng)目目錄(2012年本)》和《禁止用地項(xiàng)目目錄(2012年本)》即日頒布實(shí)施，新的限制、禁止用地項(xiàng)目目錄增加了住宅項(xiàng)目容積率不得低于1.0(含1.0)的限定，別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目首次列入**新頒布實(shí)施的限制、禁止用地項(xiàng)目目錄。與以往歷次的政策所不同，新的“禁墅令”對(duì)住宅項(xiàng)目的容積率有了明確的規(guī)定，試圖從操作層面進(jìn)一步將別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擋在“閘門”外。

  查看全文↓ 2012-09-18 17:34:29
• 146****5784

  國(guó)土部9年內(nèi)6次發(fā)文規(guī)范別墅市場(chǎng)，此次特別對(duì)容積率明確限定，操作層面趨嚴(yán)?？隙ㄊ怯嘘P(guān)系的啦~

  查看全文↓ 2012-09-18 17:34:17
• 144****4233

  2月底國(guó)土部公布《關(guān)于做好2012年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控重點(diǎn)工作的通知》，再次強(qiáng)調(diào)停止別墅類用地的土地供應(yīng)。這意味著目前在售的別墅將成**后的晚餐。專業(yè)人士表示，隨著土地管理趨緊，別墅或?qū)⒅饾u退出一手市場(chǎng)。關(guān)數(shù)據(jù)表明，目前中國(guó)的耕地面積僅剩18億余畝，守住這條紅線，是國(guó)土部的重要職責(zé)。而別墅戶均用地量太大，必須嚴(yán)格控制?！皬?003年開始，別墅市場(chǎng)10年已連發(fā)了5道禁令，”業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次禁墅令相比以往更為嚴(yán)厲，可以看出政府嚴(yán)抓狠打的決心。

  查看全文↓ 2012-09-18 17:33:38

相關(guān)問題

• 問 樓盤的容積率跟樓層有關(guān)系嗎
  答

  容積率對(duì)于樓層沒有區(qū)別。容積率指的是建筑面積和用地面積的比率，一般是小區(qū)規(guī)劃的指標(biāo)，容積率大，意味著相同面的土地上建了更多面積房子，在層數(shù)相同的情況下會(huì)感覺比較擁擠，容積率小會(huì)感覺開闊。但容積率小了，土地利用面積也小，不利于土地的合理利用。一般城市的總體規(guī)劃會(huì)給出各地塊的控制容積率。

• 問 樓盤的容積率跟樓層有關(guān)系嗎？
  答

  容積率對(duì)于樓層沒有區(qū)別。容積率指的是建筑面積和用地面積的比率，一般是小區(qū)規(guī)劃的指標(biāo)，容積率大，意味著相同面的土地上建了更多面積房子，在層數(shù)相同的情況下會(huì)感覺比較擁擠，容積率小會(huì)感覺開闊。但容積率小了，土地利用面積也小，不利于土地的合理利用。一般城市的總體規(guī)劃會(huì)給出各地塊的控制容積率。

  全部6個(gè)回答>
• 問 小區(qū)容積率多少合適 容積率是什么
  答

  小區(qū)容積率多少合適？對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適，容積率越低，同一片土地上的建筑物就越少，舒適度也越高。一般來說，一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 一、專業(yè)解釋 容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 容積率計(jì)算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 二、容積率通俗解釋 說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服了。 三、容積率多少合適? 住宅容積率一般在土地拍賣時(shí)就已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題，下面提供各類建筑分別對(duì)應(yīng)的容積率數(shù)值供大家參考。 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。 2、容積率0.3~0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅?，就可以解決這個(gè)問題了。 3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。 4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。 5、容積率1.2~1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。 6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目。 7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項(xiàng)目。 8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。 9、容積率3.0~6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。 10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。

• 問 ??容積率和得房率有關(guān)系嗎
  答

  沒什么關(guān)系，容積率是整個(gè)小區(qū)房屋建筑面積和占地面積的配比，越低越好，得房率是房子實(shí)用面積和產(chǎn)權(quán)面積配比，越高越好！

  全部3個(gè)回答>
• 問 容積率是什么
  答

  容積率指的是：一定的土地范圍內(nèi)，總體建筑面積和建筑總用地面積的比值。容積率會(huì)影響小區(qū)居住的舒適性，容積率高就說明小區(qū)樓房建設(shè)占用面積比較大，這樣小區(qū)的綠化面積也會(huì)變小，樓間距也會(huì)比較近，生活設(shè)施和道路都會(huì)比較狹小，陽光照射、通風(fēng)也會(huì)受到影響，導(dǎo)致居住的舒適度比較低；容積率低的房子綠化覆蓋率會(huì)比較高，通風(fēng)、采光良好，生活設(shè)施齊全、道路寬敞不擁擠，人們居住的舒適度就很高，這樣的房子價(jià)格一般會(huì)比較高。容積率按照不同的等級(jí)可將房子分為：獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、普通小區(qū)、小高層等，其中獨(dú)棟別墅的容積率是最低的，容積率低于0.3，所以它的生活設(shè)施都比較完善、道路寬敞、私密安全性高，同時(shí)價(jià)格也是最高的，購(gòu)買房屋時(shí)可以按自己的經(jīng)濟(jì)能力來挑選適合自己的房子。