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容積率對于樓層沒有區(qū)別。容積率指的是建筑面積和用地面積的比率，一般是小區(qū)規(guī)劃的指標，容積率大，意味著相同面的土地上建了更多面積房子，在層數相同的情況下會感覺比較擁擠，容積率小會感覺開闊。但容積率小了，土地利用面積也小，不利于土地的合理利用。一般城市的總體規(guī)劃會給出各地塊的控制容積率。
樓盤的容積率跟樓層有關系嗎？
131****7482 | 2014-03-27 10:10:58
已有6個回答
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131****3964
容積率對于樓層沒有區(qū)別。容積率指的是建筑面積和用地面積的比率，一般是小區(qū)規(guī)劃的指標，容積率大，意味著相同面的土地上建了更多面積房子，在層數相同的情況下會感覺比較擁擠，容積率小會感覺開闊。
查看全文↓ 2014-03-30 10:02:39
但容積率小了，土地利用面積也小，不利于土地的合理利用。一般城市的總體規(guī)劃會給出各地塊的控制容積率。 -
146****5156
沒有區(qū)別，容積率指整個小區(qū)。
查看全文↓ 2014-03-29 19:42:56 -
136****1620
樓盤的容積率就是整個樓盤的總建筑面積除以樓盤的總用地面積，即容積率=總建筑面積÷總用地面積，總建筑面積就是整個樓盤的所有建筑面積總和，總用地面積就是樓盤的占地面積。容積率越小，居住舒適度越高，一般多層建筑不超過2，高層不超過5，如果象你說的1.79，這個樓盤還是不錯的。
查看全文↓ 2014-03-29 18:07:42 -
148****0773
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查看全文↓ 2014-03-28 22:40:55
容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。
規(guī)劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
住宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。 -
152****8383
樓層高，容積率就大，舒適度就不好啊
查看全文↓ 2014-03-27 22:59:02
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151****6611
容積率跟高度沒有直接關系吧，跟總建筑面積才有關系，一般來說，房子越高容積率也越高。當然這個只是一般的情況。
查看全文↓ 2014-03-27 10:27:27
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沒什么關系，容積率是整個小區(qū)房屋建筑面積和占地面積的配比，越低越好，得房率是房子實用面積和產權面積配比，越高越好！
全部3個回答> -
答
容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。 所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。 二者沒有一定的關系，關鍵看設計。
全部3個回答> -
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影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現在幾個方面： ?、佟⒎啃徒Y構（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。 ?、?、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高?！ 、?、物業(yè)類型。一般來說板式得房率**高，疊式次之，點式則較低?！ 、?、公共活動區(qū)域大小。一般來說，高品質的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。 ?、荨⒑畏N面積不算做公攤面積？ 車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務的警衛(wèi)室、管理用房、設備房等。一般來說，6層以內的多層得房率能達到90%左右，小高層能達到80%-85%左右，18層以上的高層一般為70%-80%，其中高層點式樓70%-78%，高層板式樓75%-82%。得房率越高，相當于實際使用面積越多，也就越劃算。所以買多層**劃算。
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容積率是地上總建筑面積與用地面積的比值。（規(guī)劃主管部門都慣用容積率來控制一定土地面積上的總建筑面積）公攤率是指一棟房屋內共有建筑面積（一般有樓梯、電梯、前室、棟內共用設備房等）與套內建筑面積（一般為房間、客廳、餐廳、廚房等私人空間）的比率。它們之間沒有任何關系。
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