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• 146****8620

  影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現(xiàn)在幾個(gè)方面：　?、?、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小?！　、?、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。　?、?、物業(yè)類型。一般來說板式得房率**高，疊式次之，點(diǎn)式則較低?！　、?、公共活動(dòng)區(qū)域大小。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對較低?！　、?、何種面積不算做公攤面積？　　車庫、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。一般來說，6層以內(nèi)的多層得房率能達(dá)到90%左右，小高層能達(dá)到80%-85%左右，18層以上的高層一般為70%-80%，其中高層點(diǎn)式樓70%-78%，高層板式樓75%-82%。得房率越高，相當(dāng)于實(shí)際使用面積越多，也就越劃算。所以買多層**劃算。

  查看全文↓ 2013-01-07 14:24:53
• 157****1794

  得房率：是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。

  查看全文↓ 2013-01-07 14:24:37
• 141****8700

  同戶型的得房率與樓層是沒有關(guān)系的，他們是同一種戶型同一幢房子里得房率是一樣的

  查看全文↓ 2013-01-07 14:24:20

相關(guān)問題

• 問 ??容積率和得房率有關(guān)系嗎
  答

  沒什么關(guān)系，容積率是整個(gè)小區(qū)房屋建筑面積和占地面積的配比，越低越好，得房率是房子實(shí)用面積和產(chǎn)權(quán)面積配比，越高越好！

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• 問 樓盤的容積率跟樓層有關(guān)系嗎
  答

  容積率對于樓層沒有區(qū)別。容積率指的是建筑面積和用地面積的比率，一般是小區(qū)規(guī)劃的指標(biāo)，容積率大，意味著相同面的土地上建了更多面積房子，在層數(shù)相同的情況下會(huì)感覺比較擁擠，容積率小會(huì)感覺開闊。但容積率小了，土地利用面積也小，不利于土地的合理利用。一般城市的總體規(guī)劃會(huì)給出各地塊的控制容積率。

• 問 樓盤的容積率跟樓層有關(guān)系嗎？
  答

  容積率對于樓層沒有區(qū)別。容積率指的是建筑面積和用地面積的比率，一般是小區(qū)規(guī)劃的指標(biāo)，容積率大，意味著相同面的土地上建了更多面積房子，在層數(shù)相同的情況下會(huì)感覺比較擁擠，容積率小會(huì)感覺開闊。但容積率小了，土地利用面積也小，不利于土地的合理利用。一般城市的總體規(guī)劃會(huì)給出各地塊的控制容積率。

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• 問 公攤和得房率有關(guān)系嗎
  答

  公攤和得房率有關(guān)系的，得房率和公攤的關(guān)系是成反比，簡單來說，如果得房率越高，則代表公攤越低，相反得房率越低，則代表公攤的面積就越大，對于絕大多數(shù)的購房者來說，得房率高，居住體驗(yàn)會(huì)更好，但是公攤面積的大小，會(huì)直接影響到公共區(qū)域的使用情況，所以只是購房考慮的一個(gè)方面，并不能作為主要的依據(jù)。現(xiàn)在市面上的房子沒有一套房子的得房率是100%的，房率特別高，只能說明樓梯的寬度、公共走廊、電梯等配套不是很完善，而且過于降低的公攤面積，也會(huì)導(dǎo)致日常的出行受限，特別是現(xiàn)在的大型小區(qū)當(dāng)中，雖然住房實(shí)際使用面積相對少了，但公共活動(dòng)空間也相對大了，也不要因?yàn)檫^多的考慮得房率，而喪失了居住的舒適度，應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況，全面的進(jìn)行考究。

• 問 均攤跟樓層有關(guān)系嗎？
  答

  根據(jù)【商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則】你自己對比下看看就知道了根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。

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