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• 137****9407

  根據(jù)【商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則】你自己對比下看看就知道了根據(jù)建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房；
  套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。

  查看全文↓ 2018-07-12 09:37:49
• 152****2959

  在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。 在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。 在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。 在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 你家面積建筑面積大，公攤面積也一定大。

  查看全文↓ 2018-07-12 09:37:20
• 156****1620

  影響公攤面積的因素：
  1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。
  2、套內面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點
  3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
  4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。

  查看全文↓ 2018-07-12 09:36:46
• 154****3494

  在房屋權屬證書附圖中應注明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建筑面積（在圖上標注尺寸）和房屋分攤的共有建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-12 09:36:20

相關問題

• 問 名字跟樓層有關系嗎？
  答

  在現(xiàn)在寸土寸金的社會，樓層越建越高，很多人在買房時犯了難，不知該如何選擇樓層。事實上，姓名學中的吉利數(shù)字和風水樓層的關系匪淺，聯(lián)系密切。可能有些朋友覺得這完全是兩回事，實際上兩者同屬易學范疇，只是我們很少將其聯(lián)系在一起。

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• 問 返潮跟樓層有關系嗎？
  答

  高層室內出現(xiàn)潮濕主要有幾個方面造成：1、空氣中濕度大；2、墻地面的水管暖氣管出現(xiàn)滲漏，造成墻地面受潮；3、樓上廚衛(wèi)防水不合格，導致滲漏到自己的屋頂和墻體上部；4、樓體的外側的防水出問題。

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• 問 生肖跟樓層頁的有關系嗎？
  答

  樓層與五行的關系一樓和六樓屬于北方，屬水。故樓宇的第一層和第六層屬水，尾數(shù)是一或六的層面，亦是屬水，如十一樓、二十一樓、三十一樓等等。二樓和七樓屬于南方，屬火。故樓宇的第二層和第七層屬火，尾數(shù)是二或七的層面，亦是屬火，如十二樓、二十二樓、三十二樓等等。三樓和八樓屬于東方，屬木。故樓宇的第三層和第八層屬木，尾數(shù)是三或八的層面，亦是屬木，如十三樓，二十三樓、三十三樓等等。四樓和九樓屬于西方，屬金。故樓宇的第四層和第九層屬金，尾數(shù)是四或九的層面，亦是屬金，如十四樓、二十四樓、三十四樓等等。五樓和十樓屬于中央，屬土。故樓宇的第五層和第十層屬土，尾數(shù)是五或十的層面，亦是屬土，如十五樓、二十五樓、三十五樓等等。屬相與樓層風水的關系二所以根據(jù)上面所有的生肖與五行的關系，得出以下結論：一樓和六樓屬于北方，五行屬與水，相宜生肖分別是鼠、虎、兔、豬。二樓和七樓屬于南方，五行屬與火，相宜生肖分別是牛、龍、蛇、馬、羊、狗。三樓和八樓屬于東方，五行屬與木，相宜生肖分別是虎、兔、蛇、馬。四樓和九樓屬于西方，五行屬與金，相宜生肖分別是鼠、猴、雞、豬。五樓和十樓屬于中央，五行屬與土，相宜生肖分別是牛、龍、羊、猴、狗。

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• 問 ??風水跟樓層有關系嗎？誰知道？
  答

  一物一太極，世間萬物皆不出五行，樓層也有五行。**好是結合房主人的八字喜用神，或者五行生補，來達到生旺的風水效果。樓層尾數(shù)為1、6的為水；2、7 的為火；3、8為木；4、9為金；5、0為土。

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• 問 得房率跟樓層有關系嗎？
  答

  影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現(xiàn)在幾個方面：　　①、房型結構（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小?！　、?、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。　?、邸⑽飿I(yè)類型。一般來說板式得房率**高，疊式次之，點式則較低。　?、?、公共活動區(qū)域大小。一般來說，高品質的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低?！　、?、何種面積不算做公攤面積？　　車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務的警衛(wèi)室、管理用房、設備房等。一般來說，6層以內的多層得房率能達到90%左右，小高層能達到80%-85%左右，18層以上的高層一般為70%-80%，其中高層點式樓70%-78%，高層板式樓75%-82%。得房率越高，相當于實際使用面積越多，也就越劃算。所以買多層**劃算。

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