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• 151****5646

  地產商5大霸權行為自己看清楚咯，實在不行就不要簽合同的。一是“先下訂”。開發(fā)商要求買方先下訂和簽下認購書，一下子就能牽著買方鼻子走了。二是“先付首期”。開發(fā)商要買方先交了首期款，再簽合同，不然不賣房子。三是“不提供合同”。雙方簽合同時，開發(fā)商不提供合同給買方，更有甚者連合同都不給看。四是“認購書陷阱”。開發(fā)商提供的認購書里就列明，買方已看過所有合同，使買方在簽了認購書后，就沒有對正式合同進行協(xié)商的權利，不簽就成了違約，要被吞掉定金。五是“利用附件更改網簽合同”。國土委對房地產買賣有專門的網簽合同，但開發(fā)商卻利用附件補充協(xié)議，架空、變更了該合同，使相關部門的監(jiān)管行為失去意義。

  查看全文↓ 2012-09-12 09:54:56
• 135****7377

  霸王條款無效，購房合同你要自己看清楚

  查看全文↓ 2012-09-12 09:45:28
• 146****6463

  霸王條款是無效的，你可以維權。

  查看全文↓ 2012-09-12 09:45:14

相關問題

• 問 遭遇到房屋強拆怎么辦
  答

  如果有的被拆遷戶的房屋在訴拆遷裁決一案中已被法院先予執(zhí)行強拆了，并且訴拆遷裁決一案的二審判決已經生效，事后補救的方法是：1、可以提起行政訴訟要求撤銷拆遷許可證，如果萬一碰到個清官將違法的拆遷許可證給撤銷了，依拆遷許可證而發(fā)生的拆遷裁決和法院的強拆統(tǒng)統(tǒng)要被撤銷，實行執(zhí)行回轉。2、同時可將訴訟中了解到的拆遷人提交的有關拆遷申請資料的違法性，進行投訴。3、將拆遷裁決一案申訴到**高法。

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• 問 遇到開發(fā)商的霸王合同我應該怎么辦？
  答

  遇到霸王合同要有維權意識。根據(jù)合同法的規(guī)定，格式條款和非格式條款不一致的，應當采用非格式條款；對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋。購房者如果因格式條款的理解而與開發(fā)商發(fā)生爭議時，可以以合同法的上述規(guī)定抗辯。

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• 問 購房合同霸王條款怎么辦
  答

  購房人在簽訂購房合同時一定要謹慎，仔細研讀所有條款，一旦發(fā)現(xiàn)違約責任條款不對等，應當及時提出異議并要求修改。對于現(xiàn)實生活中，許多購房人被迫接受不平等條款的現(xiàn)狀，購房人可以向工商機關進行申訴，同時向法院主張調整。不論購房超過1年還是未超過1年，購房人都可以根據(jù)《合同法》第一百一十四條主張調整為對等的違約責任。買房合同中的霸王條款效力視情況而定，如果該條款系合同一方單方擬定，并存在免除對方責任，排除或加重對方責任的情形，該條款無效不影響合同其它條款的前提下，條款無效；若影響其它條款效力，可能導致合同無效。有顯失公平的情形，：“有下列情形之一的，合同無效：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；2、惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會公共利益；5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！痹趯嵺`當中，為了貫徹尊重訂約人意愿、鼓勵交易的原則，一般不隨意適用合同無效的規(guī)定。對于格式條款也是如此。為充分保障相對人特別是廣大消費者的利益，法律并沒有明確 表示排斥相對人請求變更和撤銷該條款的權利。當事人可以根據(jù)實際情況權衡利弊，決定到底是使用合同無效 的規(guī)定還是適用合同撤銷或變更的規(guī)定對于保護自己的權利更加有利。合同無效、被撤銷或者終止的，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方 都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。二、簽購房合同遇到霸王條款怎么辦1、合同雙方要遵循合同法的基本原則，《中華人民共和國合同法》依法確立了“平等原則”、“公平原則”、“誠實信用原則”，這些原則是購房者和開發(fā)商在訂立商品房買賣合同時應當遵循的基本準則，是避免“霸王”合同發(fā)生的第一步。2、購房者一定要學會理性購房。3、購房者一定要有強烈的合同意識，在簽訂合同前要了解一些購房法律知識，一定要先看合同條款，仔細審閱合同中的每個條款，要據(jù)理力爭。4、如果購房者對購房知識欠缺，可以請專業(yè)人士、房產律師陪同選房購房。以上是關于“購房合同中的霸王條款”以及“簽購房合同遇到霸王條款怎么辦”的有關簽購房合同的法律材料，希望對您能有一定的幫助。通過上文的介紹，相信您應該已經知道了購房合同中的霸王條款是存在效力問題的，您完全可以據(jù)理力爭。如果您不知道該怎么據(jù)理力爭，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師依據(jù)法律以及他們的辦案經驗，為您解決您遇到的問題。

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• 問 ??開發(fā)商霸王條款怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  霸王條款一：宣稱并非格式合同某《商品房買賣補充協(xié)議》規(guī)定：所有合同及相關文件均系買賣雙方充分協(xié)商后自愿達成，并非賣方提供的格式合同，賣方對合同條款保留解釋權并負責解釋。法律解析：根據(jù)《合同法》第41條規(guī)定：對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋。不是由開發(fā)商按有利于自己的解釋處理。霸王條款二：違約責任不對等某《商品房買賣補充協(xié)議》規(guī)定：買方如果沒有按時交付房款，必須向賣方支付購房款的10%作為違約金。買方如果不能在規(guī)定期限內取得產權證書的，賣方則按已付房價款的1%向買方支付違約金法律解析：《合同法》第5條規(guī)定：當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務。依照 《**高人民法院關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見 （試行）》第72條、第73條的規(guī)定，開發(fā)商利用優(yōu)勢或者利用對方沒有經驗，致使雙方的權利與義務明顯違反公平、等價有償原則的，構成顯失公平。購房者可以據(jù)此請求人民法院予以變更或撤銷，并根據(jù)合同法規(guī)定，要求增加開發(fā)商的違約金，減少購房者的違約金。霸王條款三：面積誤差不能退房某《商品房買賣補充協(xié)議》規(guī)定：面積發(fā)生誤差時，不予退房，面積誤差部分雙方按每平方米房價款據(jù)實結算房價款。法律解析：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條規(guī)定：面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。面積誤差超過一定比例，法律賦予買受人解除合同的救濟權利，合同有約定從約定，無約定按法定。開發(fā)商通過格式條款來排除買受人合同解除權的，該格式條款無效。買受人可以依法行使合同解除權，該權利不得通過約定剝奪。

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• 問 ??公積金貸款買期房遭遇霸王條款怎么辦？
  答

  購房合同有哪些霸王條款１．對虛假宣傳不擔責如某房地產開發(fā)公司在《商品房預售合同》規(guī)定，甲方（開發(fā)商）在本合同簽訂之前對本房屋及本房屋的相關事項以及文字、圖片、口頭描述、模型等方式所作的廣告宣傳和印刷品僅為邀請，不具有要約效力，甲乙雙方的權利義務以本合同之明確約定的內容為準。２．屋頂外墻廣告管不著如某開發(fā)商印制的《商品房預售合同》規(guī)定，其所在外墻使用權、樓宇屋面不屬買受人。屋頂和會所、外墻面廣告權、休閑娛樂設施及其他賣方建造的經營性房產和設施權益屬出賣方。３．車位歸開發(fā)商如一家地產商的《商品房預售合同》規(guī)定，占用小區(qū)的場地或道路用于停放的車位，全部歸出賣人，出賣人有權出售、出租，對此購買房屋者無權干涉。按照物權法的規(guī)定，占用房屋業(yè)主共有的者其他場地或道路用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。該地產商在合同里將車位權利以及小區(qū)道路規(guī)定給自己的條款是違法的。４．解除合同期限不一樣如某樓盤《商品房買賣契約》規(guī)定，購買者延遲支付房屋合同價款，經開發(fā)商催告后３０日仍未支付到期價款，開發(fā)商有權解除本合同。同時，又規(guī)定開發(fā)商延遲交付該商品房的，經購買房屋者催告后90日仍未交付的，購買房屋者有權解除本合同。購房時遇到霸王條款怎么辦１．買賣需要遵循平等原則，對這種明顯有失公平的合同，法律并不支持，買房人可以請求法院予以撤銷。但是必須在合同簽訂之日起一年內請求撤銷，過了時間將得不到支持。２．如果逾期沒有行使權力，那么可以借助媒體和社會輿論的幫助。將事情經過告知媒體和廣大群眾知道，以群眾的力量對其進行懲罰。

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