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  如果多幢房屋的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修、更新和改造，費用由多幢房屋的全體業(yè)主按照房屋建筑面積的比例分攤；
  專屬單幢房屋業(yè)主的費用，由該幢房屋的全體業(yè)主按照房屋建筑面積的比例分攤；專屬一個單元房屋的業(yè)主的費用，由該單元房屋全體業(yè)主按照房屋建筑面積的比例分攤；專屬一個樓層房屋的費用，由該樓層房屋全體業(yè)主按照房屋建筑面積的比例分攤；屬于兩個或兩個以上物業(yè)管理區(qū)域的共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生自然損壞的，其維修、更新和改造費用由各物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主按照房屋建筑面積比例分攤。

  查看全文↓ 2012-09-05 17:59:41

相關(guān)問題

• 問 專項維修資金是什么？專項維修資金的使用范圍包括哪些？
  答

  專項維修資金又稱公共維修資金。是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的資金。 專項維修資金的使用范圍是：在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。

• 問 **近在看房時聽中介說買賣房子不轉(zhuǎn)移專項維修資金也沒什么影響。如果不轉(zhuǎn)移有什么隱患？
  答

  購買二手房的業(yè)主，**好將專項維修資金過戶。因為繳納專項維修資金，會得到發(fā)票，在需要維修時出示發(fā)票使用專項維修資金。如果不過戶，就無法辦理銀行的查詢卡，萬一發(fā)票丟了，業(yè)主僅拿房產(chǎn)證是無法補辦的，這樣會影響將來的房屋維修。過戶并不花錢，買房人應(yīng)該趁著還能找到賣房人，盡快將專項維修基金過戶。

• 問 看上了一套二手房，年前購買和年后購買在專項維修資金的過戶方面有什么不同？
  答

  房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。受讓人應(yīng)當持房屋權(quán)屬證明及本人身份證明到市住房資金管理部門區(qū)縣管理部辦理變更手續(xù)。 這樣，公共維修資金的過戶手續(xù)極為簡便，不再需要買賣雙方到場，受讓人自己即可辦理。這也表明，公共維修資金隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移，并不是隸屬于某個人。

• 問 專項維修資金可用于哪些方面?
  答

  住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造。屬于人為損壞的由責(zé)任人承擔。根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用不能在維修資金中列支，如日常綠化養(yǎng)護費、水箱清洗費、公用照明和共用設(shè)備能耗費和養(yǎng)護費等。住宅專項維修資金適用范圍住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、消防設(shè)施、道路、下水管、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施設(shè)備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。

• 問 西安樓盤物業(yè)專項維修資金有什么用?
  答

  物業(yè)專項維修資金是指由業(yè)主交存的專項用于建筑物內(nèi)共有部分、建筑區(qū)劃內(nèi)共有設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金。一般按建安成本的5%-8%交納,折合到具體的錢,按多層建筑到高層建筑的不同類別,交納標準一般為每平方50元-100元不等。

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