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• 180****4464

  實(shí)用面積包括了墻的厚度，而使用面積則是我們實(shí)際能活動(dòng)的空間。買房時(shí)，實(shí)用面積大的房子可能更寬敞，但使用面積才是我們真正能利用的。

  查看全文↓ 2024-11-15 20:53:54
• 134****8661

  實(shí)用面積與使用面積是房地產(chǎn)領(lǐng)域中兩個(gè)重要的概念。實(shí)用面積，又稱為套內(nèi)建筑面積，是指房屋內(nèi)部可供居住者使用的面積，包括墻體所占面積。而使用面積，又稱為居住面積，是指除去墻體、柱子等結(jié)構(gòu)后，實(shí)際可用于居住的面積。實(shí)用面積通常大于使用面積。在購(gòu)房時(shí)，了解這兩個(gè)概念有助于更準(zhǔn)確地評(píng)估房屋的實(shí)際使用價(jià)值。

  查看全文↓ 2024-11-15 16:16:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 套內(nèi)使用面積和實(shí)用面積的區(qū)別是什么？
  答

  套內(nèi)使用面積和實(shí)用面積的區(qū)別1、套內(nèi)建筑面積是:含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。2、實(shí)用面積是:能供真正使用的套內(nèi)面積，是不含內(nèi)墻、外墻等所占的面積的。是廚房、餐廳、客廳、臥室等可使用的凈面積之和

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• 問(wèn) 實(shí)用面積和使用面積是什么 實(shí)用面積和使用面積有什么區(qū)別
  答

  房產(chǎn)上有很多專業(yè)名詞，不提前做點(diǎn)功課，很容易被售樓小姐忽悠的團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，尤其是涉及到今后入住體驗(yàn)的面積問(wèn)題，實(shí)用面積和使用面積究竟指哪些，哪些與自己生活息息相關(guān)。 套內(nèi)使用面積、建筑面積都是專業(yè)名詞，在購(gòu)房時(shí)運(yùn)用非常多。一般而言，在購(gòu)買新房時(shí)，購(gòu)房者首要了解的就是該房的套內(nèi)使用面積和建筑面積。 套內(nèi)使用面積 使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用面積。專業(yè)說(shuō)法指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。 建筑面積 建筑面積大于使用面積，它是在使用面積基礎(chǔ)上加上墻體所占用面積。專業(yè)說(shuō)法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開(kāi)放商就是以建筑面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。 使用面積怎么算 使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體的面積，一般說(shuō)來(lái)使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。 建筑面積怎么算 建筑使用面積包括：臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)等空間。 建筑使用面積不包括： 1、突出內(nèi)墻面壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道； 2、陽(yáng)臺(tái)與一般門洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜； 3、住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計(jì)入使用面積； 4、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積； 建筑面積和使用面積區(qū)別 區(qū)別1：建筑面積大于使用面積，建筑面積減去室內(nèi)墻體面積既是套內(nèi)使用面積。 區(qū)別2：使用面積不作為購(gòu)房?jī)r(jià)格計(jì)算，購(gòu)房?jī)r(jià)格均依照建筑面積大小來(lái)計(jì)算。 區(qū)別3：包含空間部分不同，建筑面積包含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻一半面積以及分戶墻一半面積的建筑面積。套內(nèi)使用面積包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。  

• 問(wèn) 套內(nèi)使用面積和實(shí)用面積的區(qū)別是哪些？
  答

  套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。1.套內(nèi)面積全名套內(nèi)建筑面積，是由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。銷售房屋，如果按套內(nèi)面積計(jì)算，對(duì)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商都有一定的有利因素。對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，按套內(nèi)面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。2.使用面積指套內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積，使用面積的計(jì)算應(yīng)符合以下規(guī)定：1）室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層、按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算；2）煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積；3）非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積；4）住宅使用面積包括：臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室等。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)使用面積與建筑面積的區(qū)別是什么呢？
  答

  販毒活動(dòng)的方式分和發(fā)揮的地方和的個(gè)的地方

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• 問(wèn) 購(gòu)買面積與使用面積的區(qū)別是什么？如何理解得房率？
  答

  購(gòu)買面積是產(chǎn)權(quán)面積，包含公攤；使用面積是實(shí)際可用的室內(nèi)面積。得房率是兩者之比，反映住宅實(shí)際使用效率。政策對(duì)得房率有相應(yīng)規(guī)定，購(gòu)房時(shí)應(yīng)關(guān)注確保其合規(guī)。

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