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• 134****4114

  購(gòu)房者在看房時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)情況，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。同時(shí)，要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)，避免購(gòu)買問(wèn)題樓盤。如有疑問(wèn)，可咨詢專業(yè)律師，維護(hù)自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-12 23:15:35
• 185****2143

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，購(gòu)房者有權(quán)了解房屋的產(chǎn)權(quán)、土地使用年限等信息。同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注國(guó)家和地方政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策，合理評(píng)估購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。建議購(gòu)房者在看房時(shí)，向開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介索要相關(guān)證明材料，以保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-10 09:16:04
• 150****2874

  看房時(shí)，我最關(guān)心的是房子的戶型、采光、通風(fēng)，還有小區(qū)的環(huán)境和配套設(shè)施。周邊的交通、學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)等也很重要。另外，要了解清楚房子的產(chǎn)權(quán)、土地使用年限等信息，避免以后有糾紛。

  查看全文↓ 2024-11-09 22:45:07
• 166****3383

  跟隨看房團(tuán)看房時(shí)，您應(yīng)關(guān)注以下幾點(diǎn)：首先，了解房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)年限、土地性質(zhì)和房屋用途。其次，考察房屋的建筑質(zhì)量、戶型設(shè)計(jì)和采光通風(fēng)情況。再次，關(guān)注小區(qū)的綠化率、容積率、物業(yè)管理水平等。此外，了解周邊的交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等配套設(shè)施。最后，核實(shí)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)，避免購(gòu)買問(wèn)題樓盤。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我將為您提供專業(yè)的購(gòu)房咨詢和建議，助您選到滿意的房子。

  查看全文↓ 2024-11-09 22:30:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 租房看房時(shí)應(yīng)注意什么
  答

  ?現(xiàn)在很多人在城市生活中都選擇租房，尤其是很多剛畢業(yè)的學(xué)生，租房子已經(jīng)成為生活的一部分，那么租房子要注意什么呢？租房子時(shí)如何選房，如何保障自己的權(quán)益呢？下面我們就租房子要注意的地方做個(gè)了解?！? ? ? ?1.盡量找有資質(zhì)的中介公司。小中介公司本身的合同不完善，可能沒(méi)有經(jīng)過(guò)律師看過(guò)，如果發(fā)生糾紛，很難保障消費(fèi)者權(quán)益;　　2.查看房產(chǎn)證，簽正式合同。有房產(chǎn)證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會(huì)核查房東的資質(zhì)。如果產(chǎn)權(quán)人不清晰，租客的合法權(quán)益難有保障，租金可能被卷走不知去向;　　3.注意出租屋的消費(fèi)環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境、其它配套，看有無(wú)小區(qū)物管;　　4.租金占自己月收入的四分之一以內(nèi)比較保險(xiǎn)。談租金時(shí)要貨比三家，看多幾個(gè)盤;　　5.租客可以爭(zhēng)取3至5天的免租期，收拾屋子等等;　　6.檢查家具清單，寫(xiě)明品牌，并試用;　　7.如果合同期內(nèi)可能因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)引起租房地點(diǎn)有所變更，租房者一定要在合同內(nèi)注明“假如因工作調(diào)動(dòng)等原因需提前中斷合同，業(yè)主應(yīng)退還押金”，以保障自己的權(quán)益?！　×硗?，租房過(guò)程中還有不少細(xì)節(jié)需要留意： 首先，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察;其次，在簽租賃合同時(shí)，一定要把權(quán)利義務(wù)分清;第三，簽訂合同時(shí)要標(biāo)明房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、成新度等情況，越具體越好;第四，如果合租對(duì)象不大熟悉，一定要互相留下身份證、工作證等復(fù)印件以及聯(lián)系電話?！　≡谕獾厝绻枰夥浚仨氉⒁饽男﹩?wèn)題　　租房并不是一件簡(jiǎn)單的事情，如果想要在簽訂《租賃合同》之后省去很多的麻煩，在租房之前，便必須做足功課。 這是我查到的資料你看下吧希望對(duì)你有幫助。早日找到心中的小窩　　租房過(guò)程主要包括尋找房源、實(shí)地查看、討價(jià)還價(jià)、簽訂租房合同等四個(gè)環(huán)節(jié)，這四個(gè)環(huán)節(jié)中有許多需要注意的細(xì)節(jié)。如果忽略了其中的某些細(xì)節(jié)，可能會(huì)給租房者以后的生活帶來(lái)一些不必要的麻煩，所以每個(gè)環(huán)節(jié)都必須認(rèn)真對(duì)待，不可掉以輕心。

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• 問(wèn) 看房要注意哪些問(wèn)題?看房團(tuán)可靠嗎?參加看房團(tuán)要注意什么問(wèn)題
  答

  看房團(tuán)可靠嗎？為了方便各種購(gòu)房者能夠以花費(fèi)**少的時(shí)間、精力，一些開(kāi)發(fā)商或者分銷商就開(kāi)始針對(duì)一些購(gòu)房者的這些需求來(lái)組織了看房團(tuán)?？捶繄F(tuán)主要有兩類，一類是有開(kāi)發(fā)商或分銷商自己組織的看房團(tuán)，由開(kāi)發(fā)商或分銷商提供專車接送購(gòu)房者上門觀看該開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目或者集團(tuán)下的項(xiàng)目。這類看房團(tuán)比較單一，適合已經(jīng)選擇好項(xiàng)目或者選擇好開(kāi)發(fā)商品牌的購(gòu)房者。另一類是房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)組織的看房團(tuán)，這樣的看房團(tuán)是由這些網(wǎng)站組織，提供車輛帶購(gòu)房者去觀看合作的樓盤，一般一次看房會(huì)有好幾家樓盤可看，并有獨(dú)家的折扣。參加看房團(tuán)其實(shí)也是獲得優(yōu)惠的一種方式，不過(guò)從看房團(tuán)的兩種形式來(lái)看，選擇開(kāi)發(fā)商組織的看房團(tuán)更可靠一些，如果是通過(guò)一些網(wǎng)站組織的看房團(tuán)看房，還需核實(shí)一下組織的網(wǎng)站是否可靠。參加看房團(tuán)要注意什么？1、提前做好準(zhǔn)備參加看房團(tuán)可以參考一同前去的購(gòu)房者的意見(jiàn)，但是購(gòu)房者自己也應(yīng)在參加看房團(tuán)之前做好準(zhǔn)備。例如：了解項(xiàng)目信息、打電話到售樓部問(wèn)清楚項(xiàng)目各項(xiàng)情況和優(yōu)惠條件。先將各種信息了然于胸，這樣才能不打無(wú)準(zhǔn)備之仗。購(gòu)房者注意千萬(wàn)不要把所以事情都推給帶團(tuán)隊(duì)的中介或者樓盤。2、學(xué)會(huì)看沙盤和戶型圖目前大部分的新房都是期房，期房無(wú)法實(shí)地看房，只能通過(guò)沙盤和戶型圖去選房，所以購(gòu)房者一定要懂得如何看沙盤和戶型圖。購(gòu)房者可通過(guò)沙盤模型直觀地看到房屋的朝向、在小區(qū)的位置、是否臨街等。如果方便的話，還可以看下樓上的戶型分布圖，避免樓上的客廳、衛(wèi)生間下就是自家臥室。以免遇到不理因素，比如，廚房的窗戶盡量不要相對(duì)或緊挨著，避免做飯時(shí)的油煙異味進(jìn)入自己的房子。3、注意周邊的交通情況參加看房團(tuán)跟自己去看房不一樣，自己去看房的話，還可以通過(guò)自己乘坐交通工具感受一下周邊的交通情況。而看房團(tuán)一般會(huì)安排大巴作為交通工具，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者應(yīng)該通過(guò)行車、行人情況了解沿途的繁華程度和人員狀況構(gòu)成。即便到達(dá)售樓處，購(gòu)房者也不能下車一走了之，應(yīng)該對(duì)樓盤周邊的情況作一些了解，了解配套情況。4、樣板間僅供參考樣板間是開(kāi)發(fā)商的一道招牌，裝飾自然是能做多好就做多好的，但購(gòu)房者千萬(wàn)不要被樣板間給迷惑了。購(gòu)房者可以帶一個(gè)簡(jiǎn)易卷尺，對(duì)樣板間的大小及其中家具的大小做到心中有數(shù)。其次要仔細(xì)詢問(wèn)屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布。如果日后你要對(duì)房子進(jìn)行改裝，知道這些很重要。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下租房看房時(shí)應(yīng)注意什么？
  答

  租房房東注意事項(xiàng)1、如何防騙不少人在租房過(guò)程中都遭遇過(guò)騙局，經(jīng)濟(jì)上遭受損失不說(shuō)，還耗費(fèi)了不少時(shí)間和精力。那么在鄭州租房時(shí)該注意哪些事項(xiàng)避免上當(dāng)受騙呢？在簽訂租房合同的時(shí)候又要注意什么呢？2、仔細(xì)辨別房東真?zhèn)卧谧夥繒r(shí)，首先應(yīng)該讓房東出示身份證原件、戶口本原件和房產(chǎn)證原件，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同；如果他是幫別人出租房屋，那么一定要出租委托書(shū)、委托人的房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件。3、規(guī)避租房合同陷阱在簽租房合同時(shí)一定要把權(quán)利義務(wù)分清，例如房租、水電、煤氣、電話、有線電視等費(fèi)用如何繳納，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。另外，一定要在合同上把房屋的設(shè)施情況寫(xiě)清楚，檢查家具、家電等情況，防止房東以此為借口克扣押金。合同越詳細(xì)越好，不要因?yàn)?、怕麻煩僅僅口頭協(xié)議。租金是月付、季付租房者不要一次性交付大筆的年租或半年租，而應(yīng)選擇季付、月付租金。因?yàn)檫@樣即使出現(xiàn)問(wèn)題，租房者的經(jīng)濟(jì)損失也不會(huì)太大。如果要交付大筆的租金不要草率決定。

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• 問(wèn) 看房應(yīng)注意什么
  答

  許多人都?jí)粝胫梢該碛幸惶讓儆谧约旱姆孔樱缓蟮谝淮钨I房必然會(huì)有很多的疑惑和迷茫，對(duì)于房子的很多問(wèn)題都不太了解，很容易吃虧，其實(shí)只要掌握幾個(gè)要點(diǎn)，慢慢的看房也沒(méi)那么可怕了。本文小編將為您介紹第一次買房看房需要注意的問(wèn)題，一起來(lái)看看吧。一、看房前1．評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力這里的經(jīng)濟(jì)能力可不單單是目前的收入水平，還包括了接下來(lái)三至五年的工作發(fā)展?jié)摿Γ踔廖磥?lái)十年二十年的職業(yè)安排。也包括平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣，和家人的健康狀況，**后可以大概估算出你能出多少錢做**，每個(gè)月的月供可以供多少。這條一定得好好算，有多大能力就買多大的房，否則未來(lái)會(huì)壓力很大。2．確定買新房還是二手房大多數(shù)情況下，新房的好處在于房齡低、戶型好、小區(qū)環(huán)境好、無(wú)交易稅費(fèi)；二手房的優(yōu)勢(shì)則在于品質(zhì)看得見(jiàn)（新房一般都是期房，交付后的效果不確定）、學(xué)區(qū)確定、可立即入住、價(jià)格實(shí)惠。購(gòu)房前一定要想清楚是想要房屋電梯老舊，但是價(jià)格相對(duì)便宜一點(diǎn)的二手房，還是想要一套新房，親自裝修成自己理想的樣子？這些一定要跟隨自己的意愿，慎重考慮。3．對(duì)周邊各類配套設(shè)施的要求去看房前**好先了解該區(qū)域5公里內(nèi)的生活圈。比如離公交地鐵近不近，有沒(méi)有對(duì)口的****，購(gòu)物中心、菜市場(chǎng)、超市、便利店、餐館、理發(fā)店等是否齊全，如果家里有老幼婦孺，那么附近**好能有個(gè)醫(yī)院。雖然這些設(shè)施是越全越好，但是十全十美的房子是很少的，對(duì)于普通人而言，**重要的配套無(wú)非就是上班和上學(xué)，所以購(gòu)房者還是得懂得取舍。二、看房時(shí)1、看樓盤周邊**好選天氣晴朗有風(fēng)的白天，到了樓盤不要著急往售樓部里走，建議先在樓盤周圍走一圈。首先是看看周邊環(huán)境和網(wǎng)上的資料以及自己預(yù)期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實(shí)際方位、樓間距等，看是否會(huì)影響到房子的視野、采光、通風(fēng)、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般是很難直觀地看出來(lái)的，樣板房也畢竟只有那么極少幾間，不具有普遍代表性。當(dāng)然如果特別在意噪音，應(yīng)當(dāng)深夜去。2、擺正心態(tài)第一次一個(gè)人看房，千萬(wàn)不要害怕，有問(wèn)題盡管問(wèn)銷售，不要不好意思，因?yàn)橐遣粏?wèn)清楚不小心陷入開(kāi)發(fā)商設(shè)置的陷阱那就晚了。3、看戶型、朝向先看整體戶型，戶型方正是好戶型的第一要素，簡(jiǎn)而言之就是整體方正、縱深比合理、動(dòng)靜區(qū)分界明顯等。然后選朝向，朝南的房子當(dāng)然是**優(yōu)選，其次是朝東南（早上可以曬到**好的陽(yáng)光）、再次是朝西南（中午陽(yáng)光還可以，但是下午會(huì)西曬）、**次的是朝北的（幾乎全天無(wú)陽(yáng)光直射進(jìn)戶）。4、搞清楚房子的一些基本術(shù)語(yǔ)比如容積率、套內(nèi)面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等這些要一一問(wèn)清楚，起碼要做到心中有數(shù)，可以上網(wǎng)搜索下。三、看房后1、把重要信息記錄下來(lái)拿出一張紙（電腦更方便），第一行將地點(diǎn)、樓層、戶型、面積、價(jià)格、車位等等你覺(jué)得重要的信息一一列出來(lái)，第一列則列出自己實(shí)地考察過(guò)的樓盤名。2、進(jìn)行房屋對(duì)比、詢問(wèn)親友意見(jiàn)將你看過(guò)的房屋信息在對(duì)應(yīng)的位置填上去，進(jìn)行相互對(duì)比。當(dāng)然了，這時(shí)你還可以問(wèn)一下身邊親人朋友的意見(jiàn)，綜合之后，**終才能選出**合心的房子。

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• 問(wèn) 看房應(yīng)注意什么
  答

  大多數(shù)住戶都覺(jué)得不用改動(dòng)的戶型布局才是**好的布局。合理的戶型布局首先在于功能分區(qū)的合理，這里的功能分區(qū)合理主要是指動(dòng)靜分明。一般來(lái)說(shuō)：起居室、餐廳和廚房是住宅中的動(dòng)區(qū)，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置；臥室是靜區(qū)，它的位置應(yīng)比較深入；衛(wèi)生間設(shè)在動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用；同時(shí)室內(nèi)交通線應(yīng)盡可能便捷。 1、臥室 （1）臥室不應(yīng)太小且要具有私密性; （2）主臥室**好有好的朝向，寬度不宜小于 3米，面積應(yīng)大于12平方米; （3）大面積戶型的主臥室應(yīng)帶一個(gè)專用衛(wèi)生間，而且衛(wèi)生間的面積不應(yīng)小于4平方米。如果戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應(yīng)放在主臥室附近; （4）次臥室的面積宜大于10平方米。 2、客廳 （1）客廳是相對(duì)獨(dú)立的空間，要求寬敞、明亮、通風(fēng)，有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應(yīng)小于1/7； （2）客廳的設(shè)計(jì)應(yīng)盡量方正，以利于擺放家具。再者，由于客廳通常帶有通道的作用，應(yīng)盡量避免與客廳相連的房門過(guò)多，給人一種迷宮的感覺(jué)； （3）若入戶為起居廳時(shí)，在入口處**好有一過(guò)渡空間，比如設(shè)置一玄關(guān)，避免入門就看到客廳，增加戶內(nèi)的私密性。 3、廚房 （1）廚房是集儲(chǔ)藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，隨著人們飲食水平的提高，現(xiàn)在的炊事器具種類多，因此需要足夠的面積；（2）不宜距臥室太近，廚房門更不能正對(duì)臥室房門，而與餐廳**好密切聯(lián)系，并直接對(duì)外采光通風(fēng)；（3）廚房的面積不應(yīng)小于6平方米，凈寬度不應(yīng)小于1.8米，宜自帶一工作陽(yáng)臺(tái)。 4、餐廳 （1）餐廳屬于住宅中的動(dòng)區(qū)，宜靠近門的位置。和起居廳空間宜相對(duì)獨(dú)立，既有關(guān)系又有分隔； （2）餐廳如獨(dú)立設(shè)計(jì)，**好做成明餐廳，凈寬度不應(yīng)小于2.4米。 5、陽(yáng)臺(tái) （1）陽(yáng)臺(tái)**好與客廳相連，這樣可使客廳顯得寬敞、明亮，面積不應(yīng)小于4平方米，寬度不應(yīng)小于1.2米； （2）陽(yáng)臺(tái)欄桿不低于1.1米，如實(shí)體欄板應(yīng)不高于0.9米，太高會(huì)影響采光及觀景； （3）陽(yáng)臺(tái)**為忌諱的是朝向不好，面積過(guò)小，寬度過(guò)狹，又被開(kāi)發(fā)商封閉，失去陽(yáng)臺(tái)作用。 現(xiàn)在很多房型除了客廳有陽(yáng)臺(tái)外，主臥也有陽(yáng)臺(tái)，這樣可以把平時(shí)晾曬的東西放在主臥的陽(yáng)臺(tái)上，而客廳的陽(yáng)臺(tái)上則可以擺放些小型的桌椅等，閑暇之余可以在陽(yáng)臺(tái)上觀賞風(fēng)景。 6、衛(wèi)生間 （1）衛(wèi)生間的門不要正對(duì)客廳； （2）衛(wèi)生間要滿足洗面化妝、淋浴等功能的需要，而且**好能有所分離（也就是干濕分離）。大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相一致，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米； （3）切忌衛(wèi)生間離主臥室太遠(yuǎn)；空間過(guò)于狹窄，影響淋浴功能。 7、儲(chǔ)藏間 （1）對(duì)于面積較大戶型應(yīng)設(shè)儲(chǔ)藏空間； （2）儲(chǔ)藏間可不對(duì)外采光通風(fēng)。 比較理想的戶型 （1）入大門處有一過(guò)渡空間，裝修時(shí)可以設(shè)計(jì)一個(gè)玄關(guān)，對(duì)整套房的私密性有很好的保證。 （2）客廳的空間十分獨(dú)立，除了一個(gè)入口和陽(yáng)臺(tái)無(wú)其他任何房門對(duì)著客廳，使客廳的空間幾乎不受任何干擾；客廳十分開(kāi)闊，并且廳出陽(yáng)臺(tái)向南，有南北穿堂風(fēng)，通風(fēng)采光效果極佳。

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