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• 188****3068

  根據(jù)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》，二套房認定標準包括：購房者名下已有住房再次購買的；夫妻雙方名下房產(chǎn)合并計算，再次購買的；以及有未結(jié)清房貸記錄的購房者再次購房。這些標準旨在遏制投機性購房，促進市場穩(wěn)定。

  查看全文↓ 2024-11-10 09:44:54
• 185****9946

  二套房認定主要看名下房產(chǎn)數(shù)量和貸款記錄。名下有房再買算二套，夫妻共有房產(chǎn)也算。有房貸未結(jié)清，即使名下無房，再買也算二套。投資時要注意這些，避免額外稅費。

  查看全文↓ 2024-11-09 21:18:44
• 134****7996

  在房地產(chǎn)交易中，二套房的認定通?；谝韵聨讉€標準：首先，購房者名下已有一套住房，再次購買的房產(chǎn)將被認定為二套房。其次，如果購房者名下沒有房產(chǎn)，但配偶名下有房產(chǎn)，根據(jù)相關(guān)政策，夫妻雙方名下的房產(chǎn)將合并計算，再次購買的房產(chǎn)也會被認定為二套房。此外，如果購房者名下有房產(chǎn)，但該房產(chǎn)是商業(yè)性質(zhì)的，如商鋪、寫字樓等，再次購買的住宅性質(zhì)房產(chǎn)也可能被認定為二套房。最后，購房者的貸款記錄也會影響二套房的認定，即使名下無房，但有未結(jié)清的房貸，再次購房時也可能被認定為二套房。這些標準可能會因地區(qū)政策的不同而有所差異，因此在購房前，建議咨詢專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀人，了解當?shù)氐木唧w政策。

  查看全文↓ 2024-11-09 15:10:25

相關(guān)問題

• 問 什么情況下算二套房? 哪些情況下房屋會被認定為二套房
  答

  分析如下：首套房：是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認定標準 ）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。首次購房的判定標準：①買房人年滿18周歲②買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；③購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。二套房:是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。新出臺的二套房標準是以家庭為單位，既認房又認貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險繳納證明，否則均按照二套房貸計算。

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• 問 異地購房是否會被認定為二套房？有哪些情況會被認定為二套房？
  答

  聽說異地購房可能算二套房，具體要看政策和貸款記錄。

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• 問 不同城市算二套房嗎?什么情況下認定為二套房?
  答

  算二套房。只要房管局登記著你（或家庭）名下有房，再以你（或家庭成員）名義買房，就算二套房。二套房的契稅按3%繳納，不論面積大小。

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• 問 沈陽買房是否會被認定為二套房 二套房認定標準是什么?
  答

  中國的公積金政策師從新加坡。公積金的精神源于杜甫的“大愛”詩篇，精髓就是那句膾炙人口的詩句“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏!”這么多年來，公積金幫助多少普通民眾圓了住房夢。但是何為非家庭唯一住房的依據(jù)，買房是否會被認定為第二套房成了購房者關(guān)注的重點問題，針對這一問題，搜房網(wǎng)小編為您做以詳細解答。 買房是否會被認定為第二套房，也就是非家庭唯一住房的依據(jù)，主要是地稅局是否有納稅人契稅納稅記錄和按照房產(chǎn)部門房屋登記信息系統(tǒng)中是否有納稅人家庭住房登記記錄來判斷，以及是否有貸款進行計算的。 沈陽二套房認定標準 一般來說，先查契稅記錄，確認納稅人購買的普通住房，是否為家庭唯一住房，無記錄或者有記錄但有異議的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房產(chǎn)部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如果房產(chǎn)部門出具的證明材料，仍然無法確定納稅人購買的普通住房為家庭唯一住房的，契稅部門將按照有關(guān)要求，由納稅人提供書面誠信保證。 納稅人購買家庭唯一普通住房申報繳納契稅時，地稅部門將要求納稅人填寫《家庭唯一住房申報及審核表》，并提供家庭成員的戶籍證明、個人身份證件、結(jié)婚證明或單身證明、銷售不動產(chǎn)發(fā)票（聯(lián)）和地稅部門要求提供的其他資料。 按照2011年2月25日印發(fā)的《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（沈政辦發(fā)[2011]11號）文件的規(guī)定，貸款購買第二套住房的家庭，**比例已經(jīng)調(diào)整為不低于60%，貸款利率不低于基準率的1.1倍。

• 問 現(xiàn)買二套房的認定標準是怎樣的？哪些情況將被認定為二套房。
  答

  認定為第二套(及以上)的有三種情況：借款人**申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的；貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

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