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• 143****1824

  分析如下：
  
  首套房：是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房（以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) ）。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。
  
  首次購(gòu)房的判定標(biāo)準(zhǔn)：
  
  ①買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲
  
  ②買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；
  
  ③購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  
  二套房:是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  
  新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-07 09:29:22
• 155****4615

  　二套房認(rèn)定情況：
  　　一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套
  　　二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。
  　　三、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上
  　　四、 全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套。

  查看全文↓ 2019-05-07 09:29:18
• 145****5090

  嚴(yán)肅點(diǎn)
  新政一出，離婚都沒(méi)用了，之前因?yàn)椴恍湃?，房本非?xiě)兩個(gè)人名字的，你們后悔嗎？
  
  
  
  枕戈待旦。3.17下午，嚴(yán)肅君一班人馬采訪(fǎng)、寫(xiě)稿一副熱火朝天。二套房“認(rèn)房認(rèn)貸”重出江湖。這下子，市場(chǎng)估計(jì)沒(méi)幾個(gè)有資格的了。
  
  
  
  政策尚有很多認(rèn)知灰色地帶，祁老師的N個(gè)500人購(gòu)房群，人都被炸出來(lái)了，各種花式提問(wèn)。
  
  
  
  “我貸款還完了，還算二套嗎”
  
  
  
  “在外地買(mǎi)的房，也算二套嗎”
  
  
  
  “假離婚還管用嗎”......
  
  
  
  嚴(yán)肅君各種大道小道、黑道白道包打聽(tīng)，新政對(duì)二套房的認(rèn)定，大家記住這一句總結(jié)就夠了：
  
  
  
  不管你在北京還是外地，只要買(mǎi)過(guò)房或有過(guò)房貸，不管房子有沒(méi)有賣(mài)掉，在北京再買(mǎi)房都算二套。
  
  特別注意，CCTV剛播的，這里說(shuō)的住房也包括商住房！北京的、全國(guó)的商住兩用房也占北京購(gòu)房名額了！
  
  
  
  
  
  
  
  肯定還有很多銀有各種排列組合的問(wèn)題，我們?cè)僦饌€(gè)解釋下。
  
  
  
  1、新政什么時(shí)候開(kāi)始執(zhí)行？
  
  
  2017年3月18日。很多媒體報(bào)道都忽略了這個(gè)重要的時(shí)間，政策原文是，“自本通知發(fā)布次日起......”
  
  2、買(mǎi)過(guò)房，賣(mài)掉或者還完貸款，北京再買(mǎi)算不算二套？
  
  都算二套，詳細(xì)解釋下：
  
  ① 在北京買(mǎi)過(guò)房或有過(guò)貸款，不管房子在不在名下、貸款是否還完，再買(mǎi)都算二套。
  
  ② 在外地買(mǎi)過(guò)房或有過(guò)貸款，從政策字面上看，沒(méi)有明確說(shuō)。但查了上海的政策，政策表述與北京相同，實(shí)際認(rèn)定的時(shí)候，貸款記錄是按照全國(guó)算的。也就是說(shuō)，如果你在家鄉(xiāng)有過(guò)貸款記錄，或者你在北京周邊購(gòu)置過(guò)房子有過(guò)貸款記錄，也是二套。
  
  3、全款買(mǎi)的房，賣(mài)掉之后再買(mǎi)算不算二套？
  
  算二套。
  
  4、夫妻共同貸款買(mǎi)的房，賣(mài)掉再買(mǎi)，算不算二套？
  
  算二套，而且夫妻雙方都有過(guò)了貸款記錄，假離婚再買(mǎi)，也算二套。
  
  5、假離婚還有沒(méi)有用？
  
  你的“假離婚”有沒(méi)有價(jià)值，分兩種情況：
  
  ① 算二套：夫妻共同購(gòu)買(mǎi)的，不管是全款還是貸款，都算二套；
  
  ② 算首套：以夫妻一方的名義購(gòu)買(mǎi)、貸款的，假離婚后，另一方有購(gòu)房資格，再單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)的話(huà)，是算首套的。
  
  6、假離婚之后，有資格的一方購(gòu)房，但是流水不夠銀行貸款要求，怎么辦？
  
  嚴(yán)肅君實(shí)調(diào)售樓處發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商大多可以提供貸款擔(dān)保、也可以讓家人提供貸款擔(dān)保，這個(gè)不是大問(wèn)題。只要有購(gòu)房資格，這是有操作空間的。
  
  7、新政對(duì)商住有影響嗎，占不占北京購(gòu)房名額？
  
  有影響，占北京購(gòu)房名額。而且是全國(guó)！
  
  

  查看全文↓ 2019-05-07 09:29:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 不同城市算二套房嗎?什么情況下認(rèn)定為二套房?
  答

  算二套房。只要房管局登記著你（或家庭）名下有房，再以你（或家庭成員）名義買(mǎi)房，就算二套房。二套房的契稅按3%繳納，不論面積大小。

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• 問(wèn) 什么情況下屬于二套房?在哪些情況下買(mǎi)房算二套房
  答

  二套房認(rèn)定情況：　　一、貸款買(mǎi)過(guò)一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套　　二、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上?！　∪?、夫妻兩人,一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清——算二套房以上　　四、 全款買(mǎi)過(guò)一套房,貸款買(mǎi)房——算首套。

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• 問(wèn) 什么情況下算二套房? 二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  根據(jù)**新發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》，你的情況屬于二套房。只要在銀行征信系統(tǒng)中有過(guò)貸款記錄，均被認(rèn)定為二套。第幾套房與是否全款無(wú)關(guān)，其認(rèn)定為以家庭為單位，所擁有的住房。你自己名下，或你夫妻共同名下，或你妻子名下我想都算是你或你這個(gè)家庭所具備的一套房，再買(mǎi)的話(huà)，無(wú)論你或你妻子的名都算做是二套房。根據(jù)住建部下發(fā)的《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具

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• 問(wèn) 什么情況下算二套房? 二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  根據(jù)**新發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》，你的情況屬于二套房。只要在銀行征信系統(tǒng)中有過(guò)貸款記錄，均被認(rèn)定為二套。第幾套房與是否全款無(wú)關(guān)，其認(rèn)定為以家庭為單位，所擁有的住房。你自己名下，或你夫妻共同名下，或你妻子名下我想都算是你或你這個(gè)家庭所具備的一套房，再買(mǎi)的話(huà)，無(wú)論你或你妻子的名都算做是二套房。根據(jù)住建部下發(fā)的《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢(xún)條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。

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• 問(wèn) 什么情況是二套房?什么情況下屬于二套房
  答

  借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪(fǎng))等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按"第三條"執(zhí)行差別化住房信貸政策。

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