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• 134****6271

  聽說(shuō)異地購(gòu)房可能算二套房，具體要看政策和貸款記錄。

  查看全文↓ 2024-11-08 12:30:27
• 184****8571

  異地購(gòu)房是否認(rèn)定為二套房，需結(jié)合當(dāng)?shù)卣吆豌y行貸款記錄。建議購(gòu)房者提前咨詢，確保權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-05 08:22:25
• 150****9297

  異地購(gòu)房，二套房？看政策，問(wèn)銀行，別大意。

  查看全文↓ 2024-11-04 13:19:47
• 133****4423

  異地購(gòu)房是否算二套房，要看當(dāng)?shù)卣吆豌y行貸款記錄。建議提前了解清楚，以免影響購(gòu)房計(jì)劃。

  查看全文↓ 2024-10-31 22:40:31
• 130****7280

  異地購(gòu)房是否算二套房，要看當(dāng)?shù)卣吆豌y行貸款記錄。建議提前咨詢，避免影響投資計(jì)劃。

  查看全文↓ 2024-10-30 23:24:21
• 130****8634

  異地購(gòu)房是否被認(rèn)定為二套房，主要取決于當(dāng)?shù)卣吆豌y行貸款記錄。一般來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)房者在異地已有房產(chǎn)，且在銀行有貸款記錄，再次購(gòu)房時(shí)可能會(huì)被認(rèn)定為二套房。此外，如果購(gòu)房者在異地購(gòu)房時(shí)，名下已有房產(chǎn)，且未還清貸款，也可能被認(rèn)定為二套房。具體情況還需咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門和銀行。

  查看全文↓ 2024-10-30 17:37:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沈陽(yáng)買房是否會(huì)被認(rèn)定為二套房 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  中國(guó)的公積金政策師從新加坡。公積金的精神源于杜甫的“大愛(ài)”詩(shī)篇，精髓就是那句膾炙人口的詩(shī)句“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏!”這么多年來(lái)，公積金幫助多少普通民眾圓了住房夢(mèng)。但是何為非家庭唯一住房的依據(jù)，買房是否會(huì)被認(rèn)定為第二套房成了購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)問(wèn)題，針對(duì)這一問(wèn)題，搜房網(wǎng)小編為您做以詳細(xì)解答。 買房是否會(huì)被認(rèn)定為第二套房，也就是非家庭唯一住房的依據(jù)，主要是地稅局是否有納稅人契稅納稅記錄和按照房產(chǎn)部門房屋登記信息系統(tǒng)中是否有納稅人家庭住房登記記錄來(lái)判斷，以及是否有貸款進(jìn)行計(jì)算的。 沈陽(yáng)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 一般來(lái)說(shuō)，先查契稅記錄，確認(rèn)納稅人購(gòu)買的普通住房，是否為家庭唯一住房，無(wú)記錄或者有記錄但有異議的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由房產(chǎn)部門通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如果房產(chǎn)部門出具的證明材料，仍然無(wú)法確定納稅人購(gòu)買的普通住房為家庭唯一住房的，契稅部門將按照有關(guān)要求，由納稅人提供書面誠(chéng)信保證。 納稅人購(gòu)買家庭唯一普通住房申報(bào)繳納契稅時(shí)，地稅部門將要求納稅人填寫《家庭唯一住房申報(bào)及審核表》，并提供家庭成員的戶籍證明、個(gè)人身份證件、結(jié)婚證明或單身證明、銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票（聯(lián)）和地稅部門要求提供的其他資料。 按照2011年2月25日印發(fā)的《沈陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（沈政辦發(fā)[2011]11號(hào)）文件的規(guī)定，貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**比例已經(jīng)調(diào)整為不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)率的1.1倍。

• 問(wèn) 什么情況下算二套房? 哪些情況下房屋會(huì)被認(rèn)定為二套房
  答

  分析如下：首套房：是指購(gòu)買僅擁有一套住房（以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) ）。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。首次購(gòu)房的判定標(biāo)準(zhǔn)：①買房人年滿18周歲②買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；③購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。二套房:是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪些類型會(huì)被認(rèn)定二套房？
  答

  ①父母名下有房,以未成年子女名義再購(gòu)房的。②未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。③個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房。④個(gè)人名下有貸款購(gòu)買的住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。⑤首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款。⑥婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起。⑦婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

• 問(wèn) 銀行認(rèn)定為二套房的有哪幾種情況 銀行如何認(rèn)定二套房
  答

  1父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房 詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。 2未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房 詳解：根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。 3個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房 詳解：過(guò)去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。 4個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 詳解：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。 5首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款 詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。 6婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起 詳解：夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。 7婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房 詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)"假離婚"來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。 如果對(duì)二套房政策還有不清楚的地方可以咨詢搜房網(wǎng)小編。

• 問(wèn) 現(xiàn)買二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？哪些情況將被認(rèn)定為二套房。
  答

  認(rèn)定為第二套(及以上)的有三種情況：借款人**申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的；借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的；貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

  全部2個(gè)回答>