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• 184****4801

  在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，驗(yàn)房是評(píng)估房屋價(jià)值和貸款額度的重要環(huán)節(jié)。建議購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)，重點(diǎn)關(guān)注房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備狀況，以及房屋的維護(hù)情況，這些因素都可能影響貸款審批。

  查看全文↓ 2024-11-11 07:56:06
• 188****3181

  二手房驗(yàn)房時(shí)，需關(guān)注房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備狀況、裝修質(zhì)量、周邊環(huán)境等因素。數(shù)據(jù)顯示，房屋結(jié)構(gòu)問(wèn)題和設(shè)施設(shè)備老化是二手房交易中的主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。

  查看全文↓ 2024-11-10 09:40:29
• 151****1858

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，應(yīng)查驗(yàn)房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，確保產(chǎn)權(quán)清晰。同時(shí)，應(yīng)關(guān)注房屋是否符合城市規(guī)劃和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，是否存在違建等情況。

  查看全文↓ 2024-11-06 20:25:56
• 180****4917

  買(mǎi)二手房時(shí)，要看看房子有沒(méi)有漏水、裂縫，水電煤氣是否好用，還有小區(qū)環(huán)境怎么樣，周?chē)袥](méi)有噪音。

  查看全文↓ 2024-11-05 23:49:45
• 181****6664

  在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，驗(yàn)房是至關(guān)重要的一步。首先，要檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證是否清晰，確保沒(méi)有法律糾紛。其次，要對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行仔細(xì)檢查，包括墻體、屋頂、地板等是否有裂縫或損壞。此外，檢查水電管線(xiàn)是否老化，排水系統(tǒng)是否暢通，以及房屋的隔音效果。檢查房屋的朝向和采光情況，以及周邊環(huán)境是否適宜居住。最后，了解房屋的裝修情況，包括材料的使用和裝修的質(zhì)量。驗(yàn)房時(shí)，建議聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師，以確保房屋的質(zhì)量和安全。

  查看全文↓ 2024-11-05 21:53:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 驗(yàn)房注意哪些事項(xiàng)? 驗(yàn)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  交房時(shí)驗(yàn)房要點(diǎn)先說(shuō)一下總體過(guò)程：查看前期資料——拿鑰匙——驗(yàn)房（內(nèi)部，外部）——交錢(qián)，簽文件前期資料：查看三書(shū)一證一表5樣必備東西?！蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》(可帶走)、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(可帶走)、

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• 問(wèn) 二手房驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？
  答

  驗(yàn)房就像相親，外表光鮮亮麗，內(nèi)在也得靠譜。別被裝修蒙蔽，細(xì)節(jié)才是王道。

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• 問(wèn) 二手房驗(yàn)房時(shí)需要注意什么
  答

  一、二手房驗(yàn)房時(shí)首先要看的是二手房第一次交易的時(shí)間，了解最初交易時(shí)間到二手房購(gòu)買(mǎi)時(shí)間多長(zhǎng)，可以了解房子的壽命時(shí)間，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行預(yù)判，也便于了解土地使用年限以及房子的規(guī)劃情況。二、原戶(hù)主出賣(mài)房子原因，如果是房子老化、市政規(guī)劃、拆遷等情況。如果原房主只是因?yàn)橄癯鲑u(mài)或者缺錢(qián)或者有更好的房子，那就不用擔(dān)心。如果是房子質(zhì)量問(wèn)題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，最好不要購(gòu)買(mǎi)。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房房注意事項(xiàng)有哪些? 買(mǎi)二手房，交房時(shí)需要注意什么
  答

  1、應(yīng)將水表賬單結(jié)清二手房交房時(shí)根據(jù)購(gòu)買(mǎi)合同的規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方須對(duì)水表進(jìn)行抄表讀數(shù)，實(shí)際的抄變數(shù)交由業(yè)主來(lái)結(jié)清。交房前，下家就應(yīng)詢(xún)問(wèn)清楚上家是否已將水費(fèi)繳清了。2、上家需告知電表情況交房時(shí)下家須親自查驗(yàn)電表狀況，看是否有被移動(dòng)改裝的跡象。根據(jù)電力公司所規(guī)定，凡是私自裝拆電表箱、私自開(kāi)啟封印或是擅自改變計(jì)量裝置的都屬于違章行為，違章者將按照違章用電處理。3、協(xié)助煤氣過(guò)戶(hù)按照煤氣公司的規(guī)定，二手房交房時(shí)，上下家須憑《房地產(chǎn)地產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定，當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶(hù)中的余額是不作退還的。因此買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行二手房交房時(shí)購(gòu)房者一定要注意結(jié)算這一點(diǎn)。4、電話(huà)和寬帶費(fèi)用結(jié)清 這得看下家是否要沿用上家的電話(huà)號(hào)碼，若是不打算沿用，可取電信公司將號(hào)碼注銷(xiāo)或是辦理遷移。若需沿用，可一起到電信部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)。 5、維修基金結(jié)算 根據(jù)房地產(chǎn)管理部門(mén)的規(guī)定，當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修資金賬戶(hù)中的余額是不作退還的，因此買(mǎi)賣(mài)雙方在進(jìn)行二手房交房時(shí)購(gòu)房者一定要注意結(jié)算這一點(diǎn)。

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• 問(wèn) 二手房交易時(shí)，需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  1.房屋手續(xù)是否齊全　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行二手房交易。2.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰　　有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。3.房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。4.土地情況是否清晰　　二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。5.市政規(guī)劃是否影響　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

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