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如何避免收房時的陷阱?

188****6540 | 2024-11-04 15:37:03

已有5個回答

  • 184****8655

    收房時,要像偵探一樣細(xì)致,檢查每個角落,對照合同逐項(xiàng)核對,發(fā)現(xiàn)問題及時提出,必要時可請專業(yè)人士協(xié)助。

    查看全文↓ 2024-11-11 15:11:43
  • 181****8917

    驗(yàn)房要細(xì),合同要對,問題要提。

    查看全文↓ 2024-11-08 08:54:25
  • 166****4387

    收房時,務(wù)必審查開發(fā)商提供的文件是否齊全,包括但不限于《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等。如發(fā)現(xiàn)問題,及時提出,必要時可尋求法律援助。

    查看全文↓ 2024-11-05 16:24:51
  • 151****8906

    收房時,別急著簽字,先來個“全面體檢”,有問題就問,別怕尷尬,畢竟這是你的新家。

    查看全文↓ 2024-11-04 22:28:16
  • 158****9887

    收房時,要仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量,核對合同約定的設(shè)施設(shè)備是否齊全,注意查看水電管線是否正常,墻面地面有無裂縫。記得索要房屋質(zhì)量保證書和使用說明書,有問題及時溝通,別怕麻煩。

    查看全文↓ 2024-11-04 21:21:41

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  • 驗(yàn)房要細(xì)致,合同要清楚,證件要齊全。

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  • 簽購二手房時注意以下三個點(diǎn)避免合同陷阱:1. 未經(jīng)共有人同意合同無效:購房者應(yīng)當(dāng)首先審查出賣人的主體資格,看他是否是房屋所有權(quán)人,有沒有賣房的權(quán)利,再決定是否購買。在無法直接面對房主,需要與房主授權(quán)人進(jìn)行交易的情況下,購房者要查看相應(yīng)的授權(quán)文件;如果房主去世,房主的子女等繼承人賣房,購房者應(yīng)在房屋變更產(chǎn)權(quán)人之后與新權(quán)利人簽訂購買合同才能過戶。 2.中介合同細(xì)節(jié)藏“貓膩”:買賣雙方在簽訂合同時,**好把和中介有關(guān)的條款寫入合同中,同時還要注意合同中隱藏的陷阱。二手房交易時買方不應(yīng)只注重房屋本身的價格,還要設(shè)定條款就中介的責(zé)任和義務(wù)約定違約責(zé)任。一旦中介、出賣人違約,買方可依據(jù)此來主張權(quán)利,要求賠償。二手房買賣雙方還要查看費(fèi)用清單,如二手房買賣當(dāng)中牽涉到中介公司的傭金和手續(xù)費(fèi)等問題。 3.“陰陽合同”不可取:簽訂陰陽合同,不繳或者少繳應(yīng)納稅款的,屬于偷稅行為,若被查出,需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。拿低額合同去登記,購房者以后若再轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)成本只能以低額計算,個人所得稅等稅賦可能大幅增加。 比如,購房者實(shí)際以100萬元的價格成交,卻只登記70萬元,再轉(zhuǎn)讓或銷售時要高于此價格的話,購房者需多交數(shù)千元的個人所得稅。 此外,簽訂“陰陽”兩份買賣合同也極易引起合同糾紛,導(dǎo)致交易雙方當(dāng)事人不必要的經(jīng)濟(jì)損失。