如果現(xiàn)有的房貸還沒有還清,想要賣房是必須要先將房貸還清之后才可以進行過戶交易的,可以和買房人商量,用他的**款來還清房貸。或者是找第3方,比如說托管公司來幫忙,還清之后進行交易,不過**為保險的還是自己提前還款。用自己提前還貸的方式是**不容易出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛的方法,其他兩種方式多多少少會產(chǎn)生一些經(jīng)濟糾紛的危險性。在付完貸款之后,房主需要注意要去辦理解押手續(xù),去銀行開具相關的結清證明之后再到房管交易中心,辦理相關解壓程序。**后解壓成功之后,才可以與買房人簽訂合同,辦理賣房手續(xù)。所以無論使用的是哪種方法來還清貸款,都需要去銀行辦理相關的怎樣手續(xù),否則即便是還清貸款之后,房屋的產(chǎn)權依然抵押在銀行,沒有辦法進行后續(xù)的房產(chǎn)交易。
房貸未還清怎么賣房?有哪些方式?
188****7535 | 2024-10-25 17:44:59
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185****9025
房貸未清,可考慮轉按揭或找買家代還,確保交易合法,避免糾紛。
查看全文↓ 2024-10-26 20:54:21 -
188****4774
賣房還貸,買家接盤,銀行點頭,三方共贏。
查看全文↓ 2024-10-25 22:16:01 -
131****0113
房貸沒還清想賣房,可以找銀行商量提前還款,或者找買家?guī)兔€清。記得處理好過戶手續(xù),別讓房子成了“空中樓閣”。
查看全文↓ 2024-10-25 21:24:54
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貸款沒有還清,房屋是抵押在銀行的,如果想要對房子進行交易,那么,需要還清貸款,主要有以下三種方法:1、房貸轉按揭,在銀行進行變更貸款人,讓購房者進行還款;2、用買方的**款來結清貸款,這樣房屋就變成了全款房,可以直接出售;3、使用其他的抵押物抵押銀行,獲得貸款后繳清房貸。另外,貸款房屋進行出售前,通常是在出售房屋之前需要辦理解壓手續(xù)的,由于各地對于解壓的時間規(guī)定是不一樣的,如果沒有完成解壓手續(xù),大部分地區(qū)是不能進行房產(chǎn)交易的,但是也有的地區(qū)是即便沒有辦理解壓手續(xù),也可以去新的銀行進行評估面簽,因此在賣房之前應當先了解當?shù)氐恼?。而解壓的流程大多相同,首先,?lián)系銀行進行辦理解壓業(yè)務預約,然后去銀行進行提前還款之后,帶相關的資料去辦理結清手續(xù),打印好還款清單,**后拿出抵押材料去相關地點進行解壓即可。
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按揭的房子,雖然還在還款中,但也是可以買賣的。轉按揭的業(yè)務流程:買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;買方交納房子的**款(按交易價格與評估價格孰低的原則,一年內免評估,以原購買價為準);賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復審);賣方向買方實際交付房屋;銀行復審通過后放款,向賣方的銀行劃款;賣方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;買方的貸款銀行將**款付給賣方。綜上所述,對于還沒有還清貸款的房子,如果要上市出售,可以有兩種選擇:一是提前還款,二是選擇辦理轉按揭。
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各地銀行規(guī)定的,借款人需要提前還款的,需提前一月到貸款銀行填寫,提前還款的申請書(審批下來如同意提前還款 交納一個月的利息違約金即可辦理),還款完畢后銀行會 憑抵押憑證 退還給你土地證和房產(chǎn)證,并開結清證明,憑結清證明要當?shù)胤抗芫挚樧C室,注銷按揭/抵押。你的房子方可正常交易。
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1、貸款直接相連的單位就是銀行,首先要詢問辦理貸款的房屋是否可以辦理轉抵押手續(xù),如果可以辦理抵押就可以直接簡單的將剩余的貸款轉到買家的名下,到時貸款就由買家處理,延續(xù)之前的繳納方式,或是縮短年限或是一次性還清貸款免去利息。這就要看買家的資金實力了。2、如果貸款的銀行不能將貸款的房屋辦理轉抵押手續(xù),就只能選擇還清房貸了,因為沒有產(chǎn)權證是不可以進行買賣的。這時就需要從其他途徑貸到房款,可以從中介找到合格的擔保公司辦理貸款,待到交易尾款全部付清的時候,就可以還清擔保公司的房款,然后剩下的就是之前所投入的房屋價值,就是自己的利潤。3、在找擔保公司之前,也可以讓買方先支付房款的一部分**,然后再找到擔保公司辦理不足的房款申請,這樣可以省去一部分擔保費用,也可以降低貸款數(shù)目,等到產(chǎn)權證辦下來之后辦理過戶手續(xù),所有款項到手,就可以全面解決問題。4、其實簡單的做法就是靠自己的能力還清房貸,如自身能力有限,可以通過人脈資源湊到足夠的錢,只要房款全部付清就可以順利將房屋出售,用所得收入償還借來的錢全部還回去。
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