已有6個回答

• 132****0124

  各地銀行規(guī)定的，借款人需要提前還款的，需提前一月到貸款銀行填寫，提前還款的申請書（審批下來如同意提前還款 交納一個月的利息違約金即可辦理），還款完畢后銀行會 憑抵押憑證 退還給你土地證和房產證，并開結清證明，憑結清證明要當地房管局繕證室，注銷按揭/抵押。
  你的房子方可正常交易。

  查看全文↓ 2014-02-28 15:20:38
• 145****7039

  可以拿買房人的**還貸款，如果**不夠，就麻煩了，不把貸款還掉是不能賣的，如今的銀行已經不在接受轉按揭

  查看全文↓ 2014-02-28 14:40:42
• 157****7095

  雙方在買賣合同上寫清楚，買方拿錢給房東還貸，當**付給賣方，

  查看全文↓ 2014-02-28 12:35:41
• 145****0631

  若是等額本息方式還款,2012年5月開始還900000元分240個月(20年)的商業(yè)貸款,那么要還到2032年4月,按照國家基準利率調整及浮動和你提供的以下情況計算,在此時間段內支出的貸款總利息為781134.56元;2012年5月起,按照年利率7.05%,還到2032年4月,每**供額7004.73元;此期間月供總額為1681134.56元,至此貸款全部還完;若是等額本金方式還款,2012年5月開始還900000元分240個月(20年)的商業(yè)貸款,那么要還到2032年4月,按照國家基準利率調整及浮動和你提供的以下情況計算,在此時間段內支出的貸款總利息為637143.75元;2012年5月起,按照年利率7.05%,還到2032年4月,首**供額9037.5元,逐月遞減22.03元;此期間月供總額為1537143.75元,至此貸款全部還完;

  查看全文↓ 2014-02-28 12:30:29
• 158****1213

  首先房子必須是清清白白的，即是無欠款沒查封狀態(tài)才能買賣，如果有查封的就沒得搞了，欠銀行款的話就到銀行提交提前還款申請，一般一個月后才可以還，還清注銷抵押登記就可以進行買賣。

  查看全文↓ 2014-02-27 11:52:17
• 143****8800

  不能,不過可以去中介給房子掛上,讓客戶還您貸款。

  查看全文↓ 2014-02-26 13:17:44

相關問題

• 問 房貸未還清怎么賣房
  答

  如果現(xiàn)有的房貸還沒有還清，想要賣房是必須要先將房貸還清之后才可以進行過戶交易的，可以和買房人商量，用他的**款來還清房貸?；蛘呤钦业?方，比如說托管公司來幫忙，還清之后進行交易，不過**為保險的還是自己提前還款。用自己提前還貸的方式是**不容易出現(xiàn)經濟糾紛的方法，其他兩種方式多多少少會產生一些經濟糾紛的危險性。在付完貸款之后，房主需要注意要去辦理解押手續(xù)，去銀行開具相關的結清證明之后再到房管交易中心，辦理相關解壓程序。**后解壓成功之后，才可以與買房人簽訂合同，辦理賣房手續(xù)。所以無論使用的是哪種方法來還清貸款，都需要去銀行辦理相關的怎樣手續(xù)，否則即便是還清貸款之后，房屋的產權依然抵押在銀行，沒有辦法進行后續(xù)的房產交易。

• 問 房貸未還清怎么賣房
  答

  貸款沒有還清，房屋是抵押在銀行的，如果想要對房子進行交易，那么，需要還清貸款，主要有以下三種方法：1、房貸轉按揭，在銀行進行變更貸款人，讓購房者進行還款；2、用買方的**款來結清貸款，這樣房屋就變成了全款房，可以直接出售；3、使用其他的抵押物抵押銀行，獲得貸款后繳清房貸。另外，貸款房屋進行出售前，通常是在出售房屋之前需要辦理解壓手續(xù)的，由于各地對于解壓的時間規(guī)定是不一樣的，如果沒有完成解壓手續(xù)，大部分地區(qū)是不能進行房產交易的，但是也有的地區(qū)是即便沒有辦理解壓手續(xù)，也可以去新的銀行進行評估面簽，因此在賣房之前應當先了解當地的政策。而解壓的流程大多相同，首先，聯(lián)系銀行進行辦理解壓業(yè)務預約，然后去銀行進行提前還款之后，帶相關的資料去辦理結清手續(xù)，打印好還款清單，**后拿出抵押材料去相關地點進行解壓即可。

• 問 房貸未還清怎么賣房
  答

  按揭的房子，雖然還在還款中，但也是可以買賣的。轉按揭的業(yè)務流程：買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;買方交納房子的**款(按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準);賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括所欠資款本息、還款帳號);買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);賣方向買方實際交付房屋;銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款;賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;買方的貸款銀行將**款付給賣方。綜上所述，對于還沒有還清貸款的房子，如果要上市出售，可以有兩種選擇：一是提前還款，二是選擇辦理轉按揭。

  全部4個回答>
• 問 賣房貸款未還清怎么辦
  答

  未還清貸款的房產再交易，可采用三種方式：提前還貸、資金監(jiān)管、轉按揭。1.房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證，收入證明，房屋買賣合同，擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2.房貸的參與方 房貸(5張) ，包括提供信貸資金的商業(yè)銀行、**終購置房產的購房人，以及房產的業(yè)主（包括開發(fā)商/二手房的業(yè)主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。

  全部3個回答>
• 問 房貸未還清如何析產
  答

  在貸款沒有還清之前是不可以做房屋析產的，因為在當時和銀行簽訂抵押貸款的時候，所有的抵押信息都是個人的，無法進行變更，相關的房產檔案當中也會將個人為抵押債權人，所以只有將所有的貸款還清之后，讓銀行出具還清證明才可以去辦理抵押注銷做房產析產。同樣的情況也適用于在離婚的過程當中。在辦理房屋析產的過程當中，首先要憑借著具備了法律效應的離婚證，或者是離婚協(xié)議，到所抵押的銀行開具相關的證明，辦理按揭義務變更手續(xù)。對于已經將按揭貸款還清的情況之下，只需要持有相關的離婚證或者是法院裁決，就可以直接到房管部門辦理產權轉移。作為一種比較常見的產權登記，析產主要是用于在離婚的過程當中為產權做分類記錄。同時在辦理的過程當中，還需要繳納一定的稅費和交易費用。