已有5個回答

• 155****9222

  聽說還建房可以買賣，但好像有很多限制，不太懂。

  查看全文↓ 2024-11-03 13:03:55
• 181****6989

  還建房買賣需滿足房產證、交易年限等條件，合同應明確雙方權利義務，避免法律風險。建議由專業(yè)律師審核合同，保護自身權益。

  查看全文↓ 2024-10-31 18:06:04
• 131****1284

  還建房買賣市場受政策影響較大，需關注當地政策變化。從供需角度看，還建房價格相對低廉，但交易限制較多，投資需謹慎。

  查看全文↓ 2024-10-27 08:42:26
• 130****0477

  還建房可以買賣，但要關注房產證、交易年限等條件。投資前做好盡職調查，避免法律風險。

  查看全文↓ 2024-10-26 22:21:19
• 134****7634

  還建房，即拆遷安置房，原則上是可以進行買賣的，但需滿足一定的條件。首先，還建房需取得房產證，且無抵押、查封等權利限制。其次，還建房需滿足當地政策規(guī)定的交易年限，如5年內不得上市交易等。還建房買賣合同應包括以下內容：1. 雙方基本信息；2. 房屋基本情況，包括坐落、面積、權屬等；3. 交易價格及支付方式；4. 交付時間及條件；5. 違約責任；6. 爭議解決方式等。合同應由專業(yè)律師審核，確保合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-10-26 21:37:47

相關問題

• 問 還建房能否買賣？沒有兩證，雙方簽訂的還建房房屋買賣合同是否能夠以合同標的不合法主張無效？？
  答

  看好是不是完全產權哦，公正好像沒有期限吧。。我的購房合同公正花了200塊。。你**好去沙坪壩公證處問清楚。每個地方不一樣的。

• 問 還建房能否買賣？有什么風險嗎?
  答

  還建房不能購買，一般以補償方式取得。城市為了統(tǒng)一建設和規(guī)劃，需要對一些房屋進行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會根據實際情況統(tǒng)一建筑房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。還建房分為兩種：一類主要針對城中村改造征收拆遷后采取產權調換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調換，該類房屋俗稱“小產權房”。一般來說農村在集體土地自建的還建房都是小產權房，購買這樣的房屋本身就是風險很大的，因為小產權房在法律上沒有保障。另一類還建房是指，國有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。其土地性質為劃撥性質，這也就意味著還建房為經適房屬性。

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• 問 還建房能否買賣？有什么風險嗎?
  答

  還建房不能購買，一般以補償方式取得。城市為了統(tǒng)一建設和規(guī)劃，需要對一些房屋進行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會根據實際情況統(tǒng)一建筑房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。還建房分為兩種：一類主要針對城中村改造征收拆遷后采取產權調換方式，選擇在集體土地上的房屋進行調換，該類房屋俗稱“小產權房”。一般來說農村在集體土地自建的還建房都是小產權房，購買這樣的房屋本身就是風險很大的，因為小產權房在法律上沒有保障。另一類還建房是指，國有土地上的房屋拆遷還建房，一般通過劃撥方式取得的建設用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是可以辦兩證的。其土地性質為劃撥性質，這也就意味著還建房為經適房屬性。

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• 問 還建房能否買賣？有哪些風險嗎?
  答

  還建房與商品房的區(qū)別主要體現在兩個方面：1.取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。2.土地性質：大多數還建房是政府劃撥土地興建，土地性質為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3.交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

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• 問 ??還建房買賣怎樣簽合同？具體程序是怎樣的？
  答

  購還建房注意事項：1：對于沒有產權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權，所以公證處不會給予公證。2：有的拆遷還建房屬于經濟適用房，而有的屬于商品房，如果還建房是經濟適用房，那么，根據《經濟適用住房管理辦法》的規(guī)定，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后(一般為5年)，方可按市場價上市出售。3：購買還建房會有比較大的風險，如果要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協(xié)議書，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。4：讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書，并移交所有相關資料，由自己全權處理還建房所有權證辦下來之前的一切事宜。5：該委托書拿去公證。等到還建房所有權證辦理下來后，再按照約定去辦理過戶手續(xù)。

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