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• 180****7063

  聽說房價(jià)上漲可能跟經(jīng)濟(jì)、政策、人口有關(guān)，中介好像是幫忙買賣房子的。

  查看全文↓ 2024-10-26 19:49:58
• 188****3722

  房價(jià)上漲可能受到多種因素影響，包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口增長、政策調(diào)整等。中介在樓市中主要提供信息、促進(jìn)交易、協(xié)助辦理相關(guān)法律手續(xù)等服務(wù)，但需注意其行為應(yīng)符合法律法規(guī)，保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-25 19:53:20
• 133****7892

  房價(jià)未來可能的上漲因素包括但不限于以下幾點(diǎn)：首先，供需關(guān)系是影響房價(jià)的基本因素，當(dāng)需求大于供給時(shí)，房價(jià)往往會(huì)上漲。其次，經(jīng)濟(jì)增長和居民收入水平的提升會(huì)增加購房需求，從而推動(dòng)房價(jià)上漲。再者，城市化進(jìn)程的加快，尤其是人口向大城市集中，也會(huì)增加對(duì)住房的需求。此外，政府的土地政策、稅收政策、金融政策等也會(huì)對(duì)房價(jià)產(chǎn)生影響。例如，土地供應(yīng)緊張、貸款利率下降等都可能導(dǎo)致房價(jià)上漲。最后，投資者的預(yù)期和市場(chǎng)情緒也會(huì)對(duì)房價(jià)產(chǎn)生影響，如對(duì)未來房價(jià)上漲的預(yù)期可能會(huì)吸引更多投資者進(jìn)入市場(chǎng)，從而推高房價(jià)。中介在樓市上漲中扮演著信息中介、交易撮合者和市場(chǎng)參與者的角色。他們通過提供市場(chǎng)信息、協(xié)助買賣雙方達(dá)成交易、參與市場(chǎng)交易等方式，影響著樓市的供需關(guān)系和房價(jià)走勢(shì)。

  查看全文↓ 2024-10-25 17:58:31

相關(guān)問題

• 問 哪些城市的房價(jià)最有可能上漲？影響房價(jià)變動(dòng)的因素有哪些？
  答

  房價(jià)變動(dòng)受多因素影響，購房者應(yīng)關(guān)注合同條款，確保權(quán)益。

  全部4個(gè)回答>
• 問 影響房價(jià)上漲的主要因素有哪些？
  答

  聽說房價(jià)漲是因?yàn)榈厣偃硕?、?jīng)濟(jì)好、政策影響、利率低、大家預(yù)期好。

  全部4個(gè)回答>
• 問 上海松江房價(jià)如何走勢(shì) 其房價(jià)上漲因素有哪些
  答

  上海松江古稱華亭，江南著名的魚米之鄉(xiāng)，是上海歷史文化的發(fā)祥地。而隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，其綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力位于市郊各區(qū)縣前列，并日益成為上海西南的重要門戶。正是經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，讓這個(gè)老城區(qū)煥發(fā)出了不一樣的風(fēng)采，與此同時(shí)，上海松江的房價(jià)也逐漸成為了很多人關(guān)注的焦點(diǎn)。那么，2013年上海松江房價(jià)走勢(shì)是怎樣的呢？ 2013年上海松江房價(jià)走勢(shì) 點(diǎn)擊查看大圖  品牌房企扎堆 上海松江地價(jià)房價(jià)更上一個(gè)新臺(tái)階 2013年7月初，位于泗涇鎮(zhèn)泗鳳路一號(hào)A地塊以溢價(jià)131.89%、總價(jià)23.56億元的價(jià)格被保利摘得，折合樓板價(jià)達(dá)每平方米12568元；7月中旬，中海地產(chǎn)集團(tuán)有限公司又以11.54億元奪得洞涇鎮(zhèn)新農(nóng)河一號(hào)純住宅地塊，樓板價(jià)每平方米10028元，溢價(jià)40.56%。 無獨(dú)有偶，早在去年12月，榮樂西路6號(hào)A、B兩幅居住用地也被金地、綠地兩大房企分食。 業(yè)界俗稱的四大地產(chǎn)龍頭“招保萬金”，已有保利、萬科、金地三家落戶松江。同時(shí)，綠地、綠城、龍湖、合生、中凱、九龍倉等十多家品牌房企也在近5年來先后入駐松江。 交通的便利環(huán)境的優(yōu)美造就松江居住價(jià)值 軌交9號(hào)線成功通往老城區(qū)，地中海、鹿都廣場(chǎng)和萬達(dá)廣場(chǎng)等商業(yè)地標(biāo)相繼建成或開建，都令松江的人流量和商業(yè)、商務(wù)氛圍有了很大改觀。新城區(qū)環(huán)境優(yōu)美，老城區(qū)獨(dú)具風(fēng)貌特色，在許多人眼中，這里是個(gè)“適宜居住的城市”。 與此同時(shí)，外來求職人員、市區(qū)搬遷戶等群體的大量遷徙，也讓松江的居住需求逐年攀升。金地藝境負(fù)責(zé)人吳立旸認(rèn)為，正是這樣巨大的需求，吸引了金地的入駐?！盁o論是改善型，還是剛需型，松江的購房群體都很可觀。”“擁有滬上之巔美譽(yù)的松江，仿若上海（樓盤）的后花園。因此松江是一個(gè)特別的地方?！本G城蘭園（資料、團(tuán)購、論壇）負(fù)責(zé)人王暢告訴記者，綠城在上海的高端客戶群體中享有非常高的知名度，這與綠城一貫打造品質(zhì)豪宅的風(fēng)格密不可分。佘山腳下聚集眾“多豪宅，綠城若是空缺，那將是一個(gè)遺憾?！? 無論是品質(zhì)豪宅，還是實(shí)惠小戶型，眾多品牌房企似乎都信心滿滿，擦亮雙眼發(fā)現(xiàn)松江這塊投資“寶地”后，或搶占先機(jī)，或后來居上，紛紛瞄準(zhǔn)客戶群體開始“各展身手”。 松江無法比擬的景觀 造就松江高潛力投資價(jià)值 當(dāng)然，一個(gè)投資板塊成功孕育的背后，離不開政策規(guī)劃、稀缺景觀、增值保值前景和產(chǎn)品品牌價(jià)值等諸多附加值的作用。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，憑借與大虹橋（資料、團(tuán)購、論壇）、世博園（資料、團(tuán)購、論壇）等量齊觀的規(guī)劃前景，同時(shí)坐擁無法比擬的景觀優(yōu)勢(shì)，都注定了松江的投資價(jià)值。 占地4.14平方公里，規(guī)模遠(yuǎn)超3個(gè)徐家匯(002561,股吧)商業(yè)中心，規(guī)劃綠化面積62萬平方米，以“生態(tài)商務(wù)”為主導(dǎo)功能，融文化娛樂、商業(yè)商務(wù)和生活居住等功能于一體的復(fù)合型綜合社區(qū)—松江國際生態(tài)商務(wù)區(qū)，被列為“十二五”期間的重點(diǎn)工程，在拓展城市規(guī)模的同時(shí)，城市功能將得到進(jìn)一步完善，城市空間格局將更為優(yōu)化、合理。而與之毗鄰，擁有4500年歷史的廣富林項(xiàng)目，以凸顯農(nóng)耕、生態(tài)文化為主的遺址公園，則成為板塊附近的旅游著力點(diǎn)，成為游走在鋼筋水泥建筑群中的一抹文化風(fēng)情。 國際生態(tài)商務(wù)區(qū)的建成，意味著企業(yè)、人才的大量引進(jìn)。背后連帶出的，將是大量商務(wù)人才的居住問題。萬科夢(mèng)想派（資料、團(tuán)購、論壇）選址松江國際生態(tài)商務(wù)區(qū)板塊，正是出于此因?！熬b修，小戶型，上班近，價(jià)格惠，環(huán)境美。”對(duì)于事業(yè)起步期的青年人才來說，此類樓盤將恰到好處的替他們解決“找房子”的麻煩。 地產(chǎn)龍頭、知名房企的入駐，不僅會(huì)使松江的地價(jià)、房價(jià)更上一個(gè)臺(tái)階，同時(shí)也給松江的住宅品質(zhì)與居民生活帶來更多改善的可能?！安贿^，高房價(jià)不一定會(huì)帶來成交量的上升?！眳^(qū)房產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人認(rèn)為，松江如今新樓盤雖少，但高房價(jià)依然會(huì)是“硬傷”，“要想創(chuàng)下不錯(cuò)的銷售成績，還要看他們?nèi)绾?quot;各施拳腳"，博得青睞?！?

• 問 房價(jià)為什么還在漲 中介在樓市是什么樣的角色
  答

  近日，在中國樓市的領(lǐng)頭羊深圳市傳來了幾條另類的消息： 中國銀行在深圳出臺(tái)新規(guī)：中介人員購買二手房除需符合現(xiàn)有購房政策外，還需滿足在深連續(xù)繳納社保36個(gè)月，另外申請(qǐng)中行購房貸款只能選擇公積金和商貸的組合貸形式。此規(guī)定已于2016年1月25日?qǐng)?zhí)行。 另據(jù)媒體報(bào)道，部分房地產(chǎn)中介收到消息，中行、工行、建行在內(nèi)的三大行將限制中介銷售人員買房。 這兩條消息頗耐人尋味。銀行為什么要對(duì)中介人員購房單獨(dú)限制？難道中介就不能買房子住了？ 房天下數(shù)據(jù)顯示，2015年12月深圳市新房均價(jià)已經(jīng)達(dá)42591元/平方米，2016年1月二手房均價(jià)更是高達(dá)43329元/平方米。深圳市銀行認(rèn)為炒房客助推了房價(jià)，而炒房客的很大一部分是中介本身。 目前深圳市購房政策是： 1、提供一年以上的個(gè)稅證明和社保證明； 2、首套房**三成。 可以看出深圳購房門檻極低，這為中介炒房提供了便利。 中介炒房的模式 1、拉低業(yè)主轉(zhuǎn)讓價(jià) 一般來說，中介掌控了二手房交易渠道，所有二手房的交易必須經(jīng)過中介售出。在行情好的時(shí)候，中介為了提高收入，不只是賺中介費(fèi)，而是直接介入買賣。他們拿到房源后，找一些不同角色去和房主談，挑毛病，給業(yè)主心理壓力，逼業(yè)主以低于市場(chǎng)價(jià)成交，賺取差額利潤。而達(dá)成這筆交易只需要**的資金就好，幾個(gè)月后房價(jià)上漲，賣出這套房子帶來的收益十分可觀。 2、“零**”倒騰房源 二手房成交前，買家和賣家沒有任何交流，只有中介了解雙方的心理，中介一邊向房主壓價(jià)，一邊讓買房者提高預(yù)算。然后中介利用流動(dòng)資金一次性付款買下房源，然后加價(jià)賣給買家，直接吃差價(jià)。 降低**的竅門：中介通過一些非正常渠道，在房屋估值手續(xù)上做手腳，拉高房屋價(jià)值，這樣多拿銀行房貸，等于變相拉低**，以更低成本來炒房。 3、短期利息 很多業(yè)主的房子還在還貸中，賣房前需要先還清銀行貸款。中介可以出錢墊資還款獲取利息，這個(gè)利息一般按天計(jì)算，利息比較高。 不過在某中介高管看來，中介個(gè)人的炒房行為只要符合法律規(guī)定，他們有投資的自由。 “擊鼓傳花”風(fēng)險(xiǎn)大增 中介在整個(gè)二手房交易過程中占據(jù)了有利態(tài)勢(shì)，把控了交易渠道，深圳市本輪房價(jià)上漲的行情中，銀行房貸數(shù)據(jù)顯示，參與炒房的中介業(yè)內(nèi)人士起到了相當(dāng)大的作用。帶來的直接后果是，有真正居住需求的買房者難以入市，即使費(fèi)力入市的剛需者，也可能充當(dāng)著“接盤俠”。 當(dāng)然，寄希望銀行通過提高**標(biāo)準(zhǔn)來控房價(jià)是不現(xiàn)實(shí)的，國家的政策已經(jīng)明確：一線城市保持適度合理的增速，符合經(jīng)濟(jì)發(fā)展需求，一旦下跌，則釋放出的信號(hào)對(duì)三四線城市是個(gè)巨大的打擊。領(lǐng)頭羊都下跌了，三四線城市還能扛得住么？

• 問 2024年房價(jià)是否會(huì)上漲？影響房價(jià)的因素有哪些？
  答

  房價(jià)漲跌，看地段、政策、經(jīng)濟(jì)，投資需謹(jǐn)慎。

  全部6個(gè)回答>