已有4個回答

• 134****1821

  聽說房價漲是因為地少人多、經(jīng)濟好、政策影響、利率低、大家預期好。

  查看全文↓ 2024-09-03 22:09:52
• 130****2610

  房價漲因：地價、人口、經(jīng)濟、政策、利率、預期。

  查看全文↓ 2024-08-31 20:34:55
• 185****9172

  房價上漲因素：供需關系、經(jīng)濟增長、政策調控、利率環(huán)境、市場預期。

  查看全文↓ 2024-08-30 22:44:34
• 130****9987

  房價上漲的主要因素包括：1. 土地供應量，土地稀缺性導致土地成本上升；2. 人口增長和城市化進程，增加住房需求；3. 經(jīng)濟發(fā)展水平，提高居民購買力；4. 政府政策，如限購、限貸等影響市場供需；5. 利率水平，低利率環(huán)境刺激購房需求；6. 投資需求，房產作為投資工具吸引資金流入；7. 市場預期，對未來房價的樂觀預期推動購房行為。

  查看全文↓ 2024-08-30 19:41:34

相關問題

• 問 影響商鋪價值的主要因素有哪些？
  答

  影響商鋪價值的主要因素，主要有以下六點：一、周邊的環(huán)境。周邊環(huán)境直接影響商業(yè)地產的價值：過寬的路面，雖然方便交通車流，但不易積聚人流，直接影響租金的標準;路面有障礙物也會影響到租金。二、設施配備。(1)要有通風環(huán)保等設備有效留住客戶，這是**基礎的，獨立經(jīng)營的鋪位需要互聯(lián)網(wǎng)等;(2)電梯的數(shù)量足夠是客流充分的保障，電梯的位置和安排也同樣重要。三、整體的規(guī)劃布局。合理的布局可以使客流有效地流動。四、科學的鋪面設計。包括：(1)面積大小。(2)進深的設計。一般來講，當進深大于面寬的兩倍，影響店內貨品的展示;當進深小于面寬時，影響進店率。(3)層高。層太低會影響經(jīng)營，一般一層的經(jīng)營用房在4.5—5.5米比較合理。五、停車位。充足的車位保證有效消費人群的到達，另外停車場設計要合理，保證進出方便，使客流能夠有效地流動。六、售價。購買商業(yè)地產之前，應該估算出這個商業(yè)地產的合理售價，同類地段商鋪售價可這樣計算：售價=(同類地段商鋪月租金+X)×150倍。X指市政規(guī)劃對租價的提升，是隱性租價，現(xiàn)在沒有體現(xiàn)出來。如果這個X很大，那么這個房子一定值得買，它可能就是一個原始股。

• 問 影響得房率的主要因素有哪些
  答

  影響得房率的因素主要表現(xiàn)在以下4個方面：1、房屋的戶型結構，比如，一梯一戶就比一梯多戶的得房率更低一些。2、樓盤形態(tài)，通常情況下，多層房屋的購房率較高，小高層次質，而高層的得房率相對是**低的。3、板式樓的得房率較高，點式樓則低一些。4、小區(qū)內公共活動區(qū)域如果大一些，那么得房率就會低一些。通常情況下，如果得房率更高，那么業(yè)主可以使用的公共面積相對來說就會更少一些，居住起來會出現(xiàn)擁擠壓抑的情況，有些地產商為了提高得房率，通常將走廊以及過道建造的較為狹窄，如果搬運家具或者是大宗物品，相對來說會非常不便。反之，如果得房率過低，那么公攤面積相對來說就更大一些，但是帶來的好處就是生活的舒適度相對來說會提升一些，表現(xiàn)在電梯可能會更多一些，而且過道會更加寬敞，生活品質也會提升一些，但由于公攤面積也是需要業(yè)主來進行付費，因此合理的得房率才是比較不錯的。

• 問 影響北京房價的因素
  答

  本人是搞調研的，據(jù)調查，地鐵開通對中低端二手房有明顯的作用！?。∫话阕鈨r和售價都會受到不同程度的影響

  全部3個回答>
• 問 影響得房率的主要因素
  答

  影響得房率的主要因素主要是公攤面積的大小，所謂得房率就是購房者實際可以支配的面積，因為現(xiàn)在在收取房款時是按照建筑面積的大小進行計算，如果公攤面積過大，實際的得房率就會大大降低，無形之中會增加購房成本，增加購房者的經(jīng)濟負擔。除此之外所購買樓房的形態(tài)也對得房率有一定的影響，只不過影響比較少，相對來說高層住宅會比低層住宅的得房率要低一些。一些比較高端的小區(qū)會設計寬敞的電梯和車庫，而且小區(qū)的環(huán)境也比較好，比如人行走道比較寬敞，有多部電梯，這些都屬于占用公共面積的部分，而公攤面積最后都會分攤到每一個購房者身上，公攤面積增加之后，房價就會有所上升，但是購房者實際使用的面積并沒有發(fā)生改變，如果不是特別看重環(huán)境可以選擇一些小區(qū)設計比較緊湊的樓盤。

• 問 決定房價的主要因素是什么？
  答

  你好，個人看法，決定房價上漲的原因：1.供求，一線城市供不應求，導致房價上漲。2.國家政策，經(jīng)濟發(fā)展速度需求不同，不同地方的房價漲跌幅度不同。財政收入需要房地產的支撐。GDP中，房地產收入比重占重要地位。3.金融危機等國際大環(huán)境影響，房價的漲跌貨幣，基金，銀行等方面的影響特別大，銀行在市場不景氣的時候鼓勵貸款，優(yōu)惠政策也比較多，市場過于火爆，則相反。4.炒作。部分投資商，低買高賣。謝謝。

  全部6個回答>