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• 136****3903

  你好，個人看法，決定房價上漲的原因：
  1.供求，一線城市供不應求，導致房價上漲。
  2.國家政策，經濟發(fā)展速度需求不同，不同地方的房價漲跌幅度不同。財政收入需要房地產的支撐。GDP中，房地產收入比重占重要地位。
  3.金融危機等國際大環(huán)境影響，房價的漲跌貨幣，基金，銀行等方面的影響特別大，銀行在市場不景氣的時候鼓勵貸款，優(yōu)惠政策也比較多，市場過于火爆，則相反。
  4.炒作。部分投資商，低買高賣。謝謝。

  查看全文↓ 2014-04-27 10:12:03
• 135****9941

  主要有兩方面一是需求，二是炒房團的炒作。

  查看全文↓ 2014-04-27 10:05:15
• 141****7258

  需求量的大小，以及人民幣的增值與否

  查看全文↓ 2014-04-26 10:11:40
• 135****5902

  ?！伴L期看,決定房價的長期因素是人口結構因素。從嬰兒潮和人口紅利兩個因素來看,我們判斷中國拐點式房價下跌可能在2015年之后。因為根據(jù)人口經濟學家的研究,中國的嬰兒潮將在2015年之后進入退休期,他們的購買力和需求會下降。

  查看全文↓ 2014-04-25 21:20:52
• 147****4799

  市場供需決定房價，國家調控可以適當引導。

  查看全文↓ 2014-04-25 17:42:03
• 132****2924

  沒有決定原因,房價是由綜合因素決定的,但目前上漲的**直接的原因還是因為炒房,我原來是在杭州房地產公司工作，后轉到上海,2007年杭州的空房率要達到70%以上,來上海后我覺得上海的空房率也有50%左右,與之相比的是,沒有那么多需要租住的人,也就是說即使現(xiàn)在不在有土地了,現(xiàn)有的房子也足夠戶均一房了,而且還大大的有盈余,中國的房地產實在是太不健康了,比日本或香港當年雪崩前的形勢更加惡劣,如果你有興趣,可以去解讀下人民幣**的真正涵義(不升是立即GAME OVER,升是慢性OVER,對比日本80-90長達16年的房地產形勢),你會發(fā)現(xiàn)中國現(xiàn)在正在做著和日本當年強迫日元**同樣的事情,強迫資本轉戰(zhàn)境外市場,只是因為有了日本這個先例,中國的雪崩可能沒有日本的慘,但其本質都是同樣的,為了中國不出現(xiàn)一場大的雪崩,政府現(xiàn)在只能犧牲房地產業(yè),很多人說現(xiàn)在的上海房價并沒有跌,可你要看到如果 房價漲幅<
  CPI 而且是相當?shù)男?它其實就是在暴跌,跌到你的預期只是時間問題

  查看全文↓ 2014-04-25 12:19:10

相關問題

• 問 影響北京房價的因素
  答

  本人是搞調研的，據(jù)調查，地鐵開通對中低端二手房有明顯的作用?。?！一般租價和售價都會受到不同程度的影響

  全部3個回答>
• 問 選房應考慮的主要因素
  答

  1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。具體而言主要是指：①城市。城市中心區(qū)的方向，城市主要工業(yè)區(qū)的方向。②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間并且有時間保障。③城市化水平高。居住地各種市政設施齊全，一般位于城市主次干道附近。房屋的區(qū)位、繁華度、公共設施配套等。④生活便利。步行10分種左右即可到達各類商業(yè)服務網(wǎng)點，能滿足日常生活物品的采購及其他服務需求。（2）要看住宅環(huán)境。住宅環(huán)境包括日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優(yōu)雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閑運動、周末娛樂的場所，社會風氣、治安狀況等。（3）看住宅的健康與安全性。要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠離污染源、傳染病醫(yī)院等。（4）看開發(fā)商資信調查、房屋合法性調查。（5）看房屋的品質狀況。主要看房屋的數(shù)量指標、質量指標、價格因素等。（6）看其他隱蔽工程、公共設施工程、建材品質、售后服務承諾等?？傊?，對所購的房屋進行多次深入調查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子區(qū)位、環(huán)境、健康與安全性、房屋品質、開發(fā)商資信；晚上去便于體驗與了解居住區(qū)人口素質與構成；雨天去便于了解房屋有無漏水、樓宇排污系統(tǒng)工作的能力、路面積水情況；假日去便于工作于體驗購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細看，以免后悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數(shù)、授權范圍、代售期等了解清楚后再拍板，絕不能草率行事。2、如何選擇開發(fā)商。（1）搞清開發(fā)商的資質。國家對以房地產開發(fā)經營為主的專營企業(yè)，明確要按規(guī)定申請資質等級。以開發(fā)項目為對象，從事單項房地產開發(fā)經營的項目公司不寫著資質等級，但必須有項目一次性《資質證書》。對不具備資質的開發(fā)商建設銷售的房屋，不能作為商品房來交易。因此，百姓選房時，應要求開發(fā)商出示《資質證書》。考察《資質證書》時要鑒別：①項目型公司。若《資質證書》標明開發(fā)商只具有對某一特定項目的開發(fā)資格，并標明開發(fā)期限，對此可能產生的售后風險，購房者應引起高度重視。因為項目型公司，在開發(fā)銷售完畢一段時間后往往就不存在了，購房者在以后使用過程中，若發(fā)生諸如房屋質量的問題，往往找不到投訴對象，引起不必要的糾紛。②《資質證書》上標明的等級。根據(jù)國家有關規(guī)定，開發(fā)企業(yè)的資質自高至低分為一至五級。資質的高低表明了開發(fā)商在資金規(guī)模、技術力量、開發(fā)業(yè)績和信譽度方面的實力。從某種程度上反映了開發(fā)商所開發(fā)的商品房，在性能、質量和售后服務方面的水平。③《資質證書》的合法性和時效性?！顿Y質證書》一般情況下每年審核一次，購房者應留意開發(fā)商是否以舊充新。（2）了解開發(fā)商的實力。開發(fā)商的實力是保證項目正常進行的最關鍵因素。有實力的開發(fā)商自有資金充足，一般可以保證材料的及時供給和施工的正常進行，避免工期延誤等狀況的發(fā)生。從以下幾方面，可以了解開發(fā)商的實力：①市場占有率。了解開發(fā)商所主持的項目總開發(fā)量和開工量。同期開工項目較多的開發(fā)商，一般來講具有一定的實力。沒有金剛鉆，誰敢攬瓷器活？但是已知革開發(fā)商本身實力并不雄厚，卻主持了過多的項目，就要慎重考慮。②工程工期和進度情況。建設工期過長是開發(fā)商缺少資金保障的表現(xiàn)之一。③銀行貸款的發(fā)放情況。中國人民銀行“121”決議的出臺，對開發(fā)商自有資金量有一定的限制，對開發(fā)商的資質進行了更嚴格的審核。④上市公司公開的財務年報、股票匯走勢等。良好的融資渠道在一定程度上保證了企業(yè)有較為充實的運轉資金。（3）了解開發(fā)商的信譽信譽是保證期房承諾兌現(xiàn)的根本，隨著房地產行業(yè)品牌銷售的臨近，尋求長遠發(fā)展的開發(fā)商必定要顧及企業(yè)形象，打造品牌。如果開發(fā)商將每一個項目的成敗當作是影響企業(yè)形象化的關鍵，那么他們對信譽的重視程度就高，選擇這樣的開發(fā)商，出現(xiàn)質量問題可能性也比較小。即便出現(xiàn)了問題，獲得妥善解決的可能性也比較大。從以下幾方面，可以了解到開發(fā)商的信譽：①“翻舊賬”。從開發(fā)商以往的作品當中，可以容易地看出其對信譽的重視度。樓盤是否都能按時交工？樓盤品質如何？樓盤是否發(fā)生過嚴重的糾紛？都是需要你認真了解的情況。②登錄當?shù)氐囊苑康禺a為主要內容的網(wǎng)站中的“業(yè)主論壇”。從這些論壇中，你會了解到已經購買了你選擇的樓盤的購房人對樓盤及開發(fā)商的種種評價（4）考察銷售的資質。商品房的銷售分為開發(fā)商自行銷售和委托物業(yè)代理兩種。由于委托物業(yè)代理要支付相當于售價1%-3%的擁金

• 問 影響得房率的主要因素
  答

  影響得房率的主要因素主要是公攤面積的大小，所謂得房率就是購房者實際可以支配的面積，因為現(xiàn)在在收取房款時是按照建筑面積的大小進行計算，如果公攤面積過大，實際的得房率就會大大降低，無形之中會增加購房成本，增加購房者的經濟負擔。除此之外所購買樓房的形態(tài)也對得房率有一定的影響，只不過影響比較少，相對來說高層住宅會比低層住宅的得房率要低一些。一些比較高端的小區(qū)會設計寬敞的電梯和車庫，而且小區(qū)的環(huán)境也比較好，比如人行走道比較寬敞，有多部電梯，這些都屬于占用公共面積的部分，而公攤面積最后都會分攤到每一個購房者身上，公攤面積增加之后，房價就會有所上升，但是購房者實際使用的面積并沒有發(fā)生改變，如果不是特別看重環(huán)境可以選擇一些小區(qū)設計比較緊湊的樓盤。

• 問 影響商鋪價值的主要因素有哪些？
  答

  影響商鋪價值的主要因素，主要有以下六點：一、周邊的環(huán)境。周邊環(huán)境直接影響商業(yè)地產的價值：過寬的路面，雖然方便交通車流，但不易積聚人流，直接影響租金的標準;路面有障礙物也會影響到租金。二、設施配備。(1)要有通風環(huán)保等設備有效留住客戶，這是**基礎的，獨立經營的鋪位需要互聯(lián)網(wǎng)等;(2)電梯的數(shù)量足夠是客流充分的保障，電梯的位置和安排也同樣重要。三、整體的規(guī)劃布局。合理的布局可以使客流有效地流動。四、科學的鋪面設計。包括：(1)面積大小。(2)進深的設計。一般來講，當進深大于面寬的兩倍，影響店內貨品的展示;當進深小于面寬時，影響進店率。(3)層高。層太低會影響經營，一般一層的經營用房在4.5—5.5米比較合理。五、停車位。充足的車位保證有效消費人群的到達，另外停車場設計要合理，保證進出方便，使客流能夠有效地流動。六、售價。購買商業(yè)地產之前，應該估算出這個商業(yè)地產的合理售價，同類地段商鋪售價可這樣計算：售價=(同類地段商鋪月租金+X)×150倍。X指市政規(guī)劃對租價的提升，是隱性租價，現(xiàn)在沒有體現(xiàn)出來。如果這個X很大，那么這個房子一定值得買，它可能就是一個原始股。

• 問 影響得房率的主要因素有哪些
  答

  影響得房率的因素主要表現(xiàn)在以下4個方面：1、房屋的戶型結構，比如，一梯一戶就比一梯多戶的得房率更低一些。2、樓盤形態(tài)，通常情況下，多層房屋的購房率較高，小高層次質，而高層的得房率相對是**低的。3、板式樓的得房率較高，點式樓則低一些。4、小區(qū)內公共活動區(qū)域如果大一些，那么得房率就會低一些。通常情況下，如果得房率更高，那么業(yè)主可以使用的公共面積相對來說就會更少一些，居住起來會出現(xiàn)擁擠壓抑的情況，有些地產商為了提高得房率，通常將走廊以及過道建造的較為狹窄，如果搬運家具或者是大宗物品，相對來說會非常不便。反之，如果得房率過低，那么公攤面積相對來說就更大一些，但是帶來的好處就是生活的舒適度相對來說會提升一些，表現(xiàn)在電梯可能會更多一些，而且過道會更加寬敞，生活品質也會提升一些，但由于公攤面積也是需要業(yè)主來進行付費，因此合理的得房率才是比較不錯的。