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• 135****7381

  近日，在中國樓市的領頭羊深圳市傳來了幾條另類的消息： 中國銀行在深圳出臺新規(guī)：中介人員購買二手房除需符合現有購房政策外，還需滿足在深連續(xù)繳納社保36個月，另外申請中行購房貸款只能選擇公積金和商貸的組合貸形式。此規(guī)定已于2016年1月25日執(zhí)行。 另據媒體報道，部分房地產中介收到消息，中行、工行、建行在內的三大行將限制中介銷售人員買房。 這兩條消息頗耐人尋味。銀行為什么要對中介人員購房單獨限制？難道中介就不能買房子住了？ 房天下數據顯示，2015年12月深圳市新房均價已經達42591元/平方米，2016年1月二手房均價更是高達43329元/平方米。深圳市銀行認為炒房客助推了房價，而炒房客的很大一部分是中介本身。 目前深圳市購房政策是： 1、提供一年以上的個稅證明和社保證明； 2、首套房**三成。 可以看出深圳購房門檻極低，這為中介炒房提供了便利。 中介炒房的模式 1、拉低業(yè)主轉讓價 一般來說，中介掌控了二手房交易渠道，所有二手房的交易必須經過中介售出。在行情好的時候，中介為了提高收入，不只是賺中介費，而是直接介入買賣。他們拿到房源后，找一些不同角色去和房主談，挑毛病，給業(yè)主心理壓力，逼業(yè)主以低于市場價成交，賺取差額利潤。而達成這筆交易只需要**的資金就好，幾個月后房價上漲，賣出這套房子帶來的收益十分可觀。 2、“零**”倒騰房源 二手房成交前，買家和賣家沒有任何交流，只有中介了解雙方的心理，中介一邊向房主壓價，一邊讓買房者提高預算。然后中介利用流動資金一次性付款買下房源，然后加價賣給買家，直接吃差價。 降低**的竅門：中介通過一些非正常渠道，在房屋估值手續(xù)上做手腳，拉高房屋價值，這樣多拿銀行房貸，等于變相拉低**，以更低成本來炒房。 3、短期利息 很多業(yè)主的房子還在還貸中，賣房前需要先還清銀行貸款。中介可以出錢墊資還款獲取利息，這個利息一般按天計算，利息比較高。 不過在某中介高管看來，中介個人的炒房行為只要符合法律規(guī)定，他們有投資的自由。 “擊鼓傳花”風險大增 中介在整個二手房交易過程中占據了有利態(tài)勢，把控了交易渠道，深圳市本輪房價上漲的行情中，銀行房貸數據顯示，參與炒房的中介業(yè)內人士起到了相當大的作用。帶來的直接后果是，有真正居住需求的買房者難以入市，即使費力入市的剛需者，也可能充當著“接盤俠”。 當然，寄希望銀行通過提高**標準來控房價是不現實的，國家的政策已經明確：一線城市保持適度合理的增速，符合經濟發(fā)展需求，一旦下跌，則釋放出的信號對三四線城市是個巨大的打擊。領頭羊都下跌了，三四線城市還能扛得住么？

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:59

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• 問 一直在存錢想買房子可是為什么房價還在漲
  答

  第一城市化的進程是不可逆的，隨著市區(qū)各種配套設施齊全，優(yōu)質教育資源的傾斜，人們都會集中到市區(qū)去，加上老城區(qū)的拆遷改造，更會加大力度招商引資，吸收人口，這樣的房價能不上漲嗎？第二交通的不斷變遷，隨著高鐵、高速、輕軌、機場的建設，三四線市區(qū)中心的發(fā)展?jié)摿ν耆宫F了出來，當一二線城市調控之下，三四線城市可以說逐漸成為炒房者的新目標。雖然政策有意把控，但是炒房主要會給當地經濟帶來巨大收益，很多時候當地政府都會默許一定程度的炒房，以便得到房企投資加快本地經濟發(fā)展。

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• 問 ??為什么房價還在漲？買房的還那么多人？
  答

  第一，第一是要分析當前的房價?？匆粋€城市當前的平均房價，可以看出一個城市的供求關系，如果是供大于求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價還會出現下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調控政策走向，宏觀調控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的宏觀調控背景，再決定什么時候適合買房。第三，看城市的交通建設，未來的城市交通規(guī)劃。房價除了受供求關系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應的房價肯定會越高。第四，看當地中介公司的經營情況，房地產市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當地房地產市場的走勢。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。第六，也是**重要的一點，還是要看自己的經濟能力了，如果經濟能力足夠強，什么時候買房都比較合適。

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• 問 ??為什么房價還在漲？
  答

  首先，雖然我們從媒體的報道上看到信貸政策在收緊，但也只是環(huán)比出現了上漲，還沒有達到歷史**嚴格的時期。其次，即使現在首套房貸款利率（基準利率是4.9）取消了折扣，按照上浮10%-20%執(zhí)行，仍然低于歷史**低水平。第三，根據2017年全國房地產企業(yè)銷售業(yè)績來看，目前房地產行業(yè)整體處于歷史資金面**寬裕時期。第四，從去年（2017年）10月開始，南京、蘭州、合肥、鄭州等全國近20個城市與地區(qū)發(fā)布了“人才政策”，通過“搶人才”降低了購房門檻，變相的放松了限購政策。第五，據數據顯示，2018年前3個月熱點城市土地出讓金高達8744.6億，其中杭州（賣地723.68億，同比上漲198.57%）、北京（賣地573.1億，同比上漲253.18%）、蘇州（賣地534.9億，同比上漲148.51%）分列賣地排行榜前三名。第六，根據統(tǒng)計局2月末數據，全國商品房庫存58468萬平方米，三線城市去庫存繼續(xù)發(fā)力。綜上，專家認為：分析2018年樓市走勢，不要看報告，要看信貸真實釋放量和可售商品房住宅貨量；也不要看萬科說什么“樓市進入白銀時代”，要看拿了什么地，拿了多少地，拿地的節(jié)奏。

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• 問 為什么三四線城市房價還在漲？
  答

  一二線需求因政策擠壓到三四線去了

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• 問 請問樓市為什么一直說漲？
  答

  其實房價貴 也不全是因為經濟發(fā)展 炒房 投機 炒地皮也促進了房價的進一步提高.

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