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• 188****8022

  學區(qū)房入學看政策，投資要審慎。

  查看全文↓ 2024-10-28 16:00:38
• 158****8421

  學區(qū)房入學條件受政策影響大，需關注戶籍、居住時間等。投資時，應分析政策趨勢、教育資源分布，避免高風險。

  查看全文↓ 2024-10-24 19:23:02
• 181****0774

  學區(qū)房，入學通行證，投資需謹慎。

  查看全文↓ 2024-10-23 18:47:13
• 150****6328

  學區(qū)房入學條件通常與當?shù)卣呦嚓P，需關注戶籍、居住年限等。投資時，要研究政策變動，避免盲目跟風。

  查看全文↓ 2024-10-23 18:16:33

相關問題

• 問 ??什么是學區(qū)房?購買學區(qū)房有哪些注意事項?
  答

  購買學區(qū)房需要注意哪些事項?(1)確認所購房屋是否屬于入讀**的學區(qū)，有時候所購房屋雖然距離**僅一墻之隔，但不一定是“學區(qū)房”。不能輕信賣方或者中介關于“學區(qū)房”的口頭承諾，也不能僅憑距離遠近就判斷其是否屬于“學區(qū)房”，**好實地考察一番，親自咨詢一下將要入讀的****靠譜。(2)了解所購買的“學區(qū)房”落戶時間是否符合入讀**的要求。家長們有必要在購房之前到將要入讀的**詳細詢問落戶的年限、入學的年限、同一套房的名額標準等問題，確定自己的購房條件和**入學要求相吻合，此外還要咨詢**有沒有充足的名額可以讓孩子入學等，確保買的安心、住的放心。(3)一定要對所購房屋的戶口遷入遷出問題高度重視。“學區(qū)房”不同于一般的房屋，如果孩子戶口無法遷入，那么孩子的名校夢，只能去夢中實現(xiàn)了。(4)將賣方對“學區(qū)房”的承諾寫進合同里去，并約定好違約責任。(口說無憑，寫進合同里也算有個保障)(5)**后，房屋主要還是用來居住的，所購房屋的質量、周邊環(huán)境、交通便利程度等因素同樣重要，切勿一味追求“學區(qū)房”而因小失大。學區(qū)房交易選擇拍賣平臺也是不錯的，速拍就是其中之一

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• 問 ??學區(qū)房怎么劃分?購買學區(qū)房有哪些注意事項?
  答

  　買房是現(xiàn)代人普遍關心的一個問題，有小孩子的家庭對這方面則更是重視。在**近幾年，學區(qū)房被炒得很火，包括買房才可入學等等條件，許多家長都對這樣的房子趨之若鶩。然而，買房**忌諱的就是盲目，因此，在購買之前了解必要的信息就顯得尤為重要。許多人對這些知識卻往往并不了解，為此，本文就將為大家介紹一下，從而供大家有需要的時候做下參考?！　　　∈裁词菍W區(qū)房?　　學區(qū)房，一個特別的名詞。從某種意義上講，學區(qū)房是房地產市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象，隨著這回競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質量好的**學區(qū)的房產?！　　　≠徺I學區(qū)房注意事項　　購買“學區(qū)房”要特別注意戶口的遷移問題，同時還要注意“山寨學區(qū)房”，也就是說，購買學區(qū)房也有需要注意的地方，否則會弄巧成拙?！　?、落戶是關鍵　　對出于子女就讀而購房的情形而言，盡早落戶是其中的關鍵所在。業(yè)內人士表示，在二手房買賣過程中，由于產權過戶與戶口遷移并不是同時進行，一般情況下是先辦理產權過戶手續(xù)，而后再行辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前后關系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產權屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。　　2、了解政策規(guī)定　　即使是在同一個城市，各個區(qū)縣對“就近入學”規(guī)定也有所不同，因此對于購買“學區(qū)房”的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區(qū)別。　　　　3、注意片區(qū)調整　　受生源人數(shù)影響，每所**每年招生區(qū)域也會適當進行調整，這樣勢必會影響到有就近入學需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形?！　?、山寨學區(qū)房　　有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進入該**就讀?！　?jù)了解，目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有**統(tǒng)統(tǒng)放進自己的樓書中來，并宣稱自身為“學區(qū)房”，其實樓盤能否劃入**的招生范圍，需事先了解清楚。而對于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內的“山寨學區(qū)房”，則一定要當心。　　　　通過上文的介紹，我們已經大致了解了學區(qū)房是什么以及學區(qū)房購買時的注意事項。從中我們可以看到，學區(qū)房指的就是家長為了孩子入學所購買的一種特殊地段的房產。購買這樣的房子需要注意落戶和片區(qū)調整，防止買完房子后卻無法入學。另外還要注意區(qū)分山寨學區(qū)房，這樣的房子買完后是無法入學的，購買了這樣的山寨學區(qū)房的話無疑是不利于孩子上學的。

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• 問 ??學區(qū)房如何劃分?購買學區(qū)房有哪些注意事項?
  答

  學區(qū)房購買注意事項1、關注學區(qū)劃分招生政策受生源人數(shù)等影響,多數(shù)**對每年的招生區(qū)域都會適當進行調整,因此學區(qū)并不是一成不變的。特別是名校周邊,一般人數(shù)會出現(xiàn)大幅增多現(xiàn)象,因此教育部門會根據(jù)實際情況對就近入學進行微調。調整學區(qū)劃分,勢必影響到有就近入學需求的購房者。因此在購買學區(qū)房之前,購房者要事先向教育局、街道、**招生辦、派出所等有關部門了解清楚招生政策的變化,詢問是否會出現(xiàn)學區(qū)重新劃分的情形,特別是對于兩個學區(qū)交界線附近的房產更要當心,別一不小心出現(xiàn)花重金而孩子無法上名校的尷尬。學區(qū)房購買注意事項2、二手學區(qū)房落戶別忽視購買二手學區(qū)房的家長,要特別注意戶口遷移問題。二手房買賣過程中,由于產權過戶與戶口遷移并不是同時進行,一般情況下是先辦理產權過戶手續(xù),而后再辦理戶口遷移手續(xù),賣家將原有戶口從房產所在的地址中遷出,而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。關鍵問題是,戶口的遷出和遷入有前后關系,即必須是原有戶口全部遷出之后,才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則,即使房產產權屬于自己,但是仍可能因為原戶主戶口未能及時遷出而無法辦理遷入手續(xù)。而**是要滿足落戶及入住兩個條件才可以報名入學的。所以,購房者**好能簽訂書面戶口遷出的時間及違約責任。 學區(qū)房購買注意事項3、買房時間早才能有保證許多**并不是剛一落戶就能入學,還有一些額外條件,如“戶口轉到房產所在地3年以上方可入學”、“入學后,幾年內不許賣房”、“同一套房子的學生入學,要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是為孩子上學而居住,且也是入學前3年落的戶,那么在孩子上6年級的時候,戶口就可以遷出,下一任便可繼續(xù)購買。因此,出于謹慎的考慮,建議想購買學區(qū)房的家長,需要提前幾年就開始準備,如果孩子現(xiàn)在正在上幼兒園,那么就要開始為孩子入學做打算了。

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• 問 我們要注意學區(qū)房的哪些方面？學區(qū)房入學條件是什么？
  答

  隨著社會競爭壓力日益激烈，為了不讓孩子輸在起跑線上，家長們想盡辦法把孩子弄進好**。因此，在幼升小的“戰(zhàn)場”上，學區(qū)房的爭奪成為重要“一役”。原來本沒有學區(qū)房的概念，想通過買房落戶對口**的人多了，學區(qū)房應運而生。如今，一線城市如北京、上海，好地段的學區(qū)房動輒10萬元/平。無論在什么地段，學區(qū)房價格總比同類非學區(qū)房要高出一截。這么貴的學區(qū)房，購買時要注意些什么呢？ 什么是學區(qū)房？ 學區(qū)房，從某種意義上講，學區(qū)房是房地產市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質量好的**學區(qū)的房產。另外，一些重點**附近的房產，例如天津學區(qū)房的遠洋城，也會受到學生家長的青睞，在**附近購買房產居住，將有利于家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。 如何挑選學區(qū)房？ 第一步充分考慮可變因素 對于可變因素要充分考慮，比如有的**對您的戶口遷入年限提出要求等，在購買學區(qū)房前一定要在當?shù)亟逃块T進行詳細了解。 第二步綜合自身的經濟實力 購置學區(qū)房要根據(jù)自身的經濟實力和還貸能力進行購房預算，經濟實力強的購房者可以既滿足了改善需求又能買到學區(qū)房，使孩子既能就近入學，又能改善居住條件。對于資金預算較低的家長，可以選擇學區(qū)內小面積的房子。 第三步根據(jù)用途區(qū)別對待 用來自住的，購房者就要在學區(qū)房的前提下考慮周邊環(huán)境的情況，要考慮整個社區(qū)的環(huán)境及整體的素質，避免對孩子帶來不良的影響。對于只是為了解決孩子入學戶口問題的，可以選擇面積小總價不高的房子，投資成本低，也便于出租。 第四步心態(tài)正確很重要 孩子上學上個好**不是一件容易的事，但學區(qū)房不是萬能的。家長要考慮孩子成長的連貫性。而作為家長，也要擺正心態(tài)，適合孩子的**才是**好的，關鍵還是要看孩子自身的學習態(tài)度和學習方法。 購買學區(qū)房千萬要注意 一是關注劃片情況。名校劃片范圍不固定，很多**每年會根據(jù)招生情況或其他一些不確定的因素，對**周邊小區(qū)范圍的劃分做出一定調整。 二是簽訂落戶協(xié)議。建議購買者在購買二手學區(qū)房前簽訂落戶協(xié)議，確保原房主的戶口在交易完成后立即遷出。此外，還要了解**的戶口政策，確保符合有些**規(guī)定的“一房一名孩子入學”的約束政策。 三是“潛在學區(qū)房”變數(shù)較大。學區(qū)劃分比較復雜，涉及歷史沿革、行政區(qū)劃、生源密度等眾多因素，“近”并不是唯一標準，抱著“押寶”心理的購買者需謹慎出手。 四是警惕“山寨學區(qū)房”。購房者應到**或教育部門核實所要買的二手房是否在劃片內，不要輕信房主或中介人員的一面之詞。對于宣稱合作辦學等在售商品房，購房者也需要加以甄別。 各地學區(qū)房政策有區(qū)別 即使是在同一個城市，各個區(qū)對“就近入學”規(guī)定也有所不同，也就是說學區(qū)房政策多種多樣。因此對于購買“學區(qū)房”的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區(qū)別。如在廣州，有些名校因為生源過剩，對“就近入學”招錄的學生戶口轉入時間做出了限制，這些因素使得孩子無法入讀心儀的重點**。還有些**在招生時會對入住時間進行硬性規(guī)定，如上海，有些**對每年新招收的生源戶口遷入時間要求提前3年。對此專家建議一定要在購房之前到該區(qū)域**就此事詳細咨詢，包括入學的年限、同一套房的名額標準等，確定自己的購房行為和**入學要求相吻合。

• 問 ??學區(qū)房入學條件有哪些?什么是學區(qū)房劃分?
  答

  學區(qū)房和學位房一字之差可謂千差萬別。學位房原則上就是，只要你買了這個房子，就一定會有學位。而學區(qū)房卻不一定，學區(qū)房是由政府在每學年根據(jù)片區(qū)入學生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學位，但在下一年則會因為政府的規(guī)劃而失去學位；擁有學位房的，大多是引進了**的新樓盤才能保證。誤區(qū)一 學區(qū)房≈學位房學區(qū)房和學位房完全是兩個不等同的概念，學區(qū)房是對**時間有要求，且學區(qū)會隨著教育部門的劃分而有一定的變化。學位房即屬于買就送學位，但是學位的年限也會有限制的，會有過期的危險，如果不是很著急就讀**的話，一般來說遲一點購置入手更穩(wěn)妥些。誤區(qū)二 離**近就是學區(qū)房**稀缺的學區(qū)房是指能夠獲得就學名額的重點、優(yōu)質**周邊的項目。入學名額是對應的**按照學區(qū)劃分的辦法分配的，每年的政策和劃分都會有相應的變化，所以是否在名校招生范圍內，購房者應該仔細考察是否在招生范圍內，誤區(qū)三 買房即送學位目前市場中出現(xiàn)的買房送學位和真正意義的學區(qū)房有所不同。學位房大多是開發(fā)商將知名**引進到項目或和知名**簽訂協(xié)議，送給符合條件的購房者子女就學的學位，而事實上這類房源不一定是學區(qū)房。一般開發(fā)商送的入學學位是有要求的，比如房源面積、房價總額、購買時間等，所以說，也不是所有購買贈送學位項目的房源都會得到贈送的學位。

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