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  隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)壓力日益激烈，為了不讓孩子輸在起跑線上，家長(zhǎng)們想盡辦法把孩子弄進(jìn)好**。因此，在幼升小的“戰(zhàn)場(chǎng)”上，學(xué)區(qū)房的爭(zhēng)奪成為重要“一役”。原來(lái)本沒(méi)有學(xué)區(qū)房的概念，想通過(guò)買房落戶對(duì)口**的人多了，學(xué)區(qū)房應(yīng)運(yùn)而生。如今，一線城市如北京、上海，好地段的學(xué)區(qū)房動(dòng)輒10萬(wàn)元/平。無(wú)論在什么地段，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格總比同類非學(xué)區(qū)房要高出一截。這么貴的學(xué)區(qū)房，購(gòu)買時(shí)要注意些什么呢？ 什么是學(xué)區(qū)房？ 學(xué)區(qū)房，從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長(zhǎng)為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購(gòu)置一切屬于教育質(zhì)量好的**學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。另外，一些重點(diǎn)**附近的房產(chǎn)，例如天津?qū)W區(qū)房的遠(yuǎn)洋城，也會(huì)受到學(xué)生家長(zhǎng)的青睞，在**附近購(gòu)買房產(chǎn)居住，將有利于家長(zhǎng)管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。 如何挑選學(xué)區(qū)房？ 第一步充分考慮可變因素 對(duì)于可變因素要充分考慮，比如有的**對(duì)您的戶口遷入年限提出要求等，在購(gòu)買學(xué)區(qū)房前一定要在當(dāng)?shù)亟逃块T進(jìn)行詳細(xì)了解。 第二步綜合自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 購(gòu)置學(xué)區(qū)房要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和還貸能力進(jìn)行購(gòu)房預(yù)算，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的購(gòu)房者可以既滿足了改善需求又能買到學(xué)區(qū)房，使孩子既能就近入學(xué)，又能改善居住條件。對(duì)于資金預(yù)算較低的家長(zhǎng)，可以選擇學(xué)區(qū)內(nèi)小面積的房子。 第三步根據(jù)用途區(qū)別對(duì)待 用來(lái)自住的，購(gòu)房者就要在學(xué)區(qū)房的前提下考慮周邊環(huán)境的情況，要考慮整個(gè)社區(qū)的環(huán)境及整體的素質(zhì)，避免對(duì)孩子帶來(lái)不良的影響。對(duì)于只是為了解決孩子入學(xué)戶口問(wèn)題的，可以選擇面積小總價(jià)不高的房子，投資成本低，也便于出租。 第四步心態(tài)正確很重要 孩子上學(xué)上個(gè)好**不是一件容易的事，但學(xué)區(qū)房不是萬(wàn)能的。家長(zhǎng)要考慮孩子成長(zhǎng)的連貫性。而作為家長(zhǎng)，也要擺正心態(tài)，適合孩子的**才是**好的，關(guān)鍵還是要看孩子自身的學(xué)習(xí)態(tài)度和學(xué)習(xí)方法。 購(gòu)買學(xué)區(qū)房千萬(wàn)要注意 一是關(guān)注劃片情況。名校劃片范圍不固定，很多**每年會(huì)根據(jù)招生情況或其他一些不確定的因素，對(duì)**周邊小區(qū)范圍的劃分做出一定調(diào)整。 二是簽訂落戶協(xié)議。建議購(gòu)買者在購(gòu)買二手學(xué)區(qū)房前簽訂落戶協(xié)議，確保原房主的戶口在交易完成后立即遷出。此外，還要了解**的戶口政策，確保符合有些**規(guī)定的“一房一名孩子入學(xué)”的約束政策。 三是“潛在學(xué)區(qū)房”變數(shù)較大。學(xué)區(qū)劃分比較復(fù)雜，涉及歷史沿革、行政區(qū)劃、生源密度等眾多因素，“近”并不是唯一標(biāo)準(zhǔn)，抱著“押寶”心理的購(gòu)買者需謹(jǐn)慎出手。 四是警惕“山寨學(xué)區(qū)房”。購(gòu)房者應(yīng)到**或教育部門核實(shí)所要買的二手房是否在劃片內(nèi)，不要輕信房主或中介人員的一面之詞。對(duì)于宣稱合作辦學(xué)等在售商品房，購(gòu)房者也需要加以甄別。 各地學(xué)區(qū)房政策有區(qū)別 即使是在同一個(gè)城市，各個(gè)區(qū)對(duì)“就近入學(xué)”規(guī)定也有所不同，也就是說(shuō)學(xué)區(qū)房政策多種多樣。因此對(duì)于購(gòu)買“學(xué)區(qū)房”的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房之前一定要事先了解清楚政策上的區(qū)別。如在廣州，有些名校因?yàn)樯催^(guò)剩，對(duì)“就近入學(xué)”招錄的學(xué)生戶口轉(zhuǎn)入時(shí)間做出了限制，這些因素使得孩子無(wú)法入讀心儀的重點(diǎn)**。還有些**在招生時(shí)會(huì)對(duì)入住時(shí)間進(jìn)行硬性規(guī)定，如上海，有些**對(duì)每年新招收的生源戶口遷入時(shí)間要求提前3年。對(duì)此專家建議一定要在購(gòu)房之前到該區(qū)域**就此事詳細(xì)咨詢，包括入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等，確定自己的購(gòu)房行為和**入學(xué)要求相吻合。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??學(xué)區(qū)房入學(xué)條件有哪些?什么是學(xué)區(qū)房劃分?
  答

  學(xué)區(qū)房和學(xué)位房一字之差可謂千差萬(wàn)別。學(xué)位房原則上就是，只要你買了這個(gè)房子，就一定會(huì)有學(xué)位。而學(xué)區(qū)房卻不一定，學(xué)區(qū)房是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來(lái)的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會(huì)因?yàn)檎囊?guī)劃而失去學(xué)位；擁有學(xué)位房的，大多是引進(jìn)了**的新樓盤才能保證。誤區(qū)一 學(xué)區(qū)房≈學(xué)位房學(xué)區(qū)房和學(xué)位房完全是兩個(gè)不等同的概念，學(xué)區(qū)房是對(duì)**時(shí)間有要求，且學(xué)區(qū)會(huì)隨著教育部門的劃分而有一定的變化。學(xué)位房即屬于買就送學(xué)位，但是學(xué)位的年限也會(huì)有限制的，會(huì)有過(guò)期的危險(xiǎn)，如果不是很著急就讀**的話，一般來(lái)說(shuō)遲一點(diǎn)購(gòu)置入手更穩(wěn)妥些。誤區(qū)二 離**近就是學(xué)區(qū)房**稀缺的學(xué)區(qū)房是指能夠獲得就學(xué)名額的重點(diǎn)、優(yōu)質(zhì)**周邊的項(xiàng)目。入學(xué)名額是對(duì)應(yīng)的**按照學(xué)區(qū)劃分的辦法分配的，每年的政策和劃分都會(huì)有相應(yīng)的變化，所以是否在名校招生范圍內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)考察是否在招生范圍內(nèi)，誤區(qū)三 買房即送學(xué)位目前市場(chǎng)中出現(xiàn)的買房送學(xué)位和真正意義的學(xué)區(qū)房有所不同。學(xué)位房大多是開發(fā)商將知名**引進(jìn)到項(xiàng)目或和知名**簽訂協(xié)議，送給符合條件的購(gòu)房者子女就學(xué)的學(xué)位，而事實(shí)上這類房源不一定是學(xué)區(qū)房。一般開發(fā)商送的入學(xué)學(xué)位是有要求的，比如房源面積、房?jī)r(jià)總額、購(gòu)買時(shí)間等，所以說(shuō)，也不是所有購(gòu)買贈(zèng)送學(xué)位項(xiàng)目的房源都會(huì)得到贈(zèng)送的學(xué)位。

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• 問(wèn) ??學(xué)區(qū)房入學(xué)條件有哪些?學(xué)區(qū)房怎么劃分？
  答

  學(xué)區(qū)房新政策2018**新近日，教育部下發(fā)了一則文件，對(duì)**、**的招生方式有了新要求：“在目前教育資源配置不均衡、擇校沖動(dòng)強(qiáng)烈的地方，要根據(jù)實(shí)際情況，積極穩(wěn)妥采取多校劃片，將熱點(diǎn)**、**分散至每個(gè)片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡。實(shí)行多校劃片的，應(yīng)通過(guò)隨機(jī)派位方式分配熱點(diǎn)**招生名額。派位未能進(jìn)入熱點(diǎn)**的學(xué)生，仍應(yīng)就近安排至其他**入學(xué)?！薄蛾P(guān)于做好2018年城市義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知》這里說(shuō)的“多校劃片”是什么意思呢?單校劃片為一所**劃定一個(gè)區(qū)域，只要戶口在這個(gè)區(qū)域內(nèi)同時(shí)符合房產(chǎn)規(guī)定的孩子都可以進(jìn)入這所**。多校劃片為多個(gè)**劃定一個(gè)區(qū)域，戶口在這個(gè)區(qū)域同時(shí)符合房產(chǎn)規(guī)定的孩子，入學(xué)時(shí)可以選擇多個(gè)**中的其中一所報(bào)名。如果該所**報(bào)名人數(shù)沒(méi)有超過(guò)其計(jì)劃招生數(shù)，則照單全收;如果超過(guò)計(jì)劃招生數(shù)，則采用電腦搖號(hào)的方式分配名額，未被搖中的學(xué)生將被就近安排到區(qū)域內(nèi)其他還有招生計(jì)劃的**。我國(guó)24個(gè)大城市在2015年全面啟動(dòng)**、**“劃片入學(xué)”，這就包括“單校劃片”和“多校劃片”，但大部分地區(qū)還是以“單校劃片”為主。而“單校劃片”對(duì)于遏制“擇?！钡男Ч⒉伙@著，“想上好**，就在那個(gè)學(xué)區(qū)買房”，名校效應(yīng)讓學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格瘋漲。此次“多校劃片”的舉措，旨在進(jìn)一步為“學(xué)區(qū)房”降溫。那么，“多校劃片”是否就意味著學(xué)區(qū)房不管用了?學(xué)區(qū)房現(xiàn)在到底還要不要買呢?實(shí)際上，教育部此次出臺(tái)的文件，是規(guī)定了招生的“大方向”，究竟何時(shí)落地，還要看各地招生政策的規(guī)定。所以，家長(zhǎng)們要持續(xù)關(guān)注當(dāng)?shù)氐恼猩摺?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) ??怎么劃分學(xué)區(qū)房?學(xué)區(qū)房入學(xué)條件有哪些?
  答

  學(xué)區(qū)房小孩上學(xué)條件為：1、房屋所在小區(qū)在教育局分配的**報(bào)名讀書。2、房屋產(chǎn)權(quán)人證明資料（房產(chǎn)證復(fù)印件、商品房購(gòu)房合同等）3、房屋產(chǎn)權(quán)人與小孩的關(guān)系證明（戶口本）.具體看**的招生簡(jiǎn)章，看看有沒(méi)有落戶年限等限制。

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• 問(wèn) ??什么是學(xué)區(qū)房?買了學(xué)區(qū)房就能上學(xué)嗎?學(xué)區(qū)房入學(xué)條件是什么?
  答

  學(xué)區(qū)房小孩上學(xué)條件為：房屋所在小區(qū)在教育局分配的**報(bào)名讀書。房屋產(chǎn)權(quán)人證明資料（房產(chǎn)證復(fù)印件、商品房購(gòu)房合同等）。房屋產(chǎn)權(quán)人與小孩的關(guān)系證明（戶口本）。每個(gè)地區(qū)對(duì)入學(xué)的要求是不一樣的，具體看**的招生簡(jiǎn)章，看看是否有落戶年限等限制。鑒別學(xué)區(qū)房能不能上學(xué)的方法：第一， 小區(qū)是否是重點(diǎn)**的學(xué)區(qū)內(nèi)，這一塊可以到教育局咨詢。第二，所購(gòu)買的學(xué)區(qū)房是否可以入讀，因?yàn)槭袌?chǎng)上有很多人出售學(xué)區(qū)房，但是里面已經(jīng)有人入讀了，購(gòu)買了需要好幾年之后才能入讀，此類房屋在房東隱瞞的情況下，比較難鑒定，要在購(gòu)房合同里面對(duì)此進(jìn)行約束。

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• 問(wèn) 學(xué)區(qū)房稅費(fèi)繳納時(shí)要注意哪些方面？誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)：1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。2、土地情況是否清晰。二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。3、交易房屋是否在租。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

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