已有5個回答

• 142****9083

  購買二手房注意事項：
  1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  2、土地情況是否清晰。二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
  3、交易房屋是否在租。有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

  查看全文↓ 2018-09-15 17:59:55
• 136****1728

  購買學(xué)區(qū)房需要注意哪些事項?
  (1)確認所購房屋是否屬于入讀**的學(xué)區(qū)，有時候所購房屋雖然距離**僅一墻之隔，但不一定是“學(xué)區(qū)房”。
  不能輕信賣方或者中介關(guān)于“學(xué)區(qū)房”的口頭承諾，也不能僅憑距離遠近就判斷其是否屬于“學(xué)區(qū)房”，**好實地考察一番，親自咨詢一下將要入讀的****靠譜。
  (2)了解所購買的“學(xué)區(qū)房”落戶時間是否符合入讀**的要求。
  家長們有必要在購房之前到將要入讀的**詳細詢問落戶的年限、入學(xué)的年限、同一套房的名額標準等問題，確定自己的購房條件和**入學(xué)要求相吻合，此外還要咨詢**有沒有充足的名額可以讓孩子入學(xué)等，確保買的安心、住的放心。

  查看全文↓ 2018-09-15 17:59:46
• 146****1080

  值得注意的是，買了學(xué)區(qū)房不一定能得到某校的學(xué)位，還要看所購房子是否學(xué)位已經(jīng)被占用，如果被占用，那么即使你購買了房子也得不到該**的學(xué)位。因此，家長們在給孩子買學(xué)區(qū)房時，一定要記得查清楚該房子的學(xué)位使用情況和原戶主是否已經(jīng)將戶口遷出等。
  很多老齡學(xué)區(qū)房，若脫離了“學(xué)位”進入市場，估計再降價3成也未必有人愿意接手。所以，買入前第一點就是要在各區(qū)教體局網(wǎng)站上，看清楚所在片區(qū)的學(xué)區(qū)圖，千萬不要用名校學(xué)區(qū)房的價格買了個普通學(xué)區(qū)房的物業(yè)。
  另外，還有一種情況就是項目是期房，要等一兩年后才交房，這時置業(yè)顧問會做出“預(yù)測”：等到一兩年交房后，距離項目僅一公里的某重點**極有可能被劃進學(xué)區(qū)。但是，學(xué)區(qū)是否變動、會如何變動都不是開發(fā)商所能預(yù)測的，所以是不是學(xué)區(qū)房存在變數(shù)。

  查看全文↓ 2018-09-15 17:59:37
• 135****0546

  一、新房交房稅費有
  1、契稅：2月22日起對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。(二套房政策北上廣深除外)。
  2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

  查看全文↓ 2018-09-15 17:59:25
• 148****2319

  1、學(xué)區(qū)房受到戶口的限制，需為當?shù)厣吹貞艏?br/>2、并不是和**離得近的房子就是學(xué)區(qū)房，并不是一個小區(qū)就在一個學(xué)區(qū)。
  3、每年的學(xué)區(qū)劃分并不是固定不變的，會根據(jù)學(xué)區(qū)內(nèi)所轄人口數(shù)量等情況的變化而略作調(diào)整。
  4、買入前首要一點就是要在各區(qū)的教育局網(wǎng)站上，看清楚所在片區(qū)的學(xué)區(qū)圖，千萬不要用名校學(xué)位房的價格買了個普通學(xué)位的物業(yè)
  5，在購買二手房的時候，要提前查清楚看能否落戶，或者到當?shù)氐呐沙鏊蛘呓逃W(wǎng)站調(diào)查清楚，看原來的戶主戶口是否遷走，不然**后簽了合同，但是戶口遷移不進來，也是很頭疼的事情。
  6，買學(xué)區(qū)房時候 應(yīng)該盡早確定，盡早遷入落戶，因為有的地方**對入學(xué)有很嚴格的限制規(guī)定，比如落戶滿三年，孩子才能入學(xué)。

  查看全文↓ 2018-09-15 17:59:14

相關(guān)問題

• 問 二手房有哪些稅費？誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  買方需繳納費用：1、契稅計算方法普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%;注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠

  全部4個回答>
• 問 學(xué)區(qū)房稅費是不是比其他高一些？誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  時間是不是合適，主要看自己，如果孩子已經(jīng)面臨上學(xué)，現(xiàn)在急匆匆換房顯然不合適宜，容易因急迫把事情辦砸。比較理想的時間是，距離孩子上學(xué)還有至少一年時間，有充足的時間了解**，了解周邊房產(chǎn)。安安心心選房，第2年孩子上學(xué)，環(huán)環(huán)相扣，方可買房上學(xué)事事順心。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)交易稅費問題。誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  不同面積的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(包括交易行為),存在變數(shù)的稅費項是應(yīng)由受讓方繳納的契稅.我國對房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓征收契稅稅率的標準一般為2%-4%,各地方執(zhí)行標準不一. 建筑面積在140(含140,144是不是筆誤?)平方米以上的全額征收,140平方米以下減半征收. 比如當?shù)仄醵愓魇諛藴蕿?%,則140(含140)平米以上房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓按3%征收,140平米以下的減半按1.5%征收.買房的人要交的費用是: 1交易手續(xù)費:2.5*建筑面積 2印花稅:萬分之五*合同價 3契稅:1.5%*合同價 4合同工本費:5快每本 5評估費:公積金和商貸的不同,在200-300這樣. 6圖紙費:25元 7交易登記費:80元

  全部5個回答>
• 問 誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  可以辦理過戶,具體程序如下： 1、先到法院協(xié)議離婚（房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行，所以你們還不算完全擁有產(chǎn)權(quán)）、明確夫妻關(guān)系解除，男方愿意將房屋的權(quán)利放棄。2、到銀行轉(zhuǎn)按揭3、房地局更名過戶

  全部4個回答>
• 問 誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  買房過戶手續(xù)費用和流程如下： 1、買賣雙方將過戶事宜達成一致后，確定房屋交易價格； 2、到房屋登記發(fā)證大廳進行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證； 3、繳納稅費：稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等； 4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證； 5、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放； 6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

  全部3個回答>