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• 143****8010

  不同面積的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(包括交易行為),存在變數(shù)的稅費(fèi)項(xiàng)是應(yīng)由受讓方繳納的契稅.我國(guó)對(duì)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓征收契稅稅率的標(biāo)準(zhǔn)一般為2%-4%,各地方執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不一.
  建筑面積在140(含140,144是不是筆誤?)平方米以上的全額征收,140平方米以下減半征收.
  比如當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為3%,則140(含140)平米以上房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓按3%征收,140平米以下的減半按1.5%征收.買(mǎi)房的人要交的費(fèi)用是:
  1交易手續(xù)費(fèi):2.5*建筑面積
  2印花稅:萬(wàn)分之五*合同價(jià)
  3契稅:1.5%*合同價(jià)
  4合同工本費(fèi):5快每本
  5評(píng)估費(fèi):公積金和商貸的不同,在200-300這樣.
  6圖紙費(fèi):25元
  7交易登記費(fèi):80元

  查看全文↓ 2018-09-09 20:55:00
• 152****8242

  二、營(yíng)業(yè)稅:(一般由賣(mài)方繳納,雙方另有約定除外)
  1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年,按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;
  3、房屋面積超過(guò)144平方,房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%
  4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%

  查看全文↓ 2018-09-09 20:54:49
• 131****2643

  二手房交易的流程：
  
  
  先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！

  查看全文↓ 2018-09-09 20:54:32
• 156****2713

  三類(lèi)二手房交易納稅詳解
  近期，九部委出臺(tái)房產(chǎn)宏觀調(diào)控新政，使得二手房市場(chǎng)反響強(qiáng)烈。對(duì)于消費(fèi)者而言，**為關(guān)心就是在新政下進(jìn)行二手房交易到底如何交納稅費(fèi)。于是，我們接到很多讀者及購(gòu)房者的來(lái)電，希望能對(duì)二手房交易過(guò)程中的稅費(fèi)交納有個(gè)全面的了解。為此，我們請(qǐng)北京中原三級(jí)市場(chǎng)部專(zhuān)業(yè)人士，對(duì)已購(gòu)公房、二手商品房和經(jīng)濟(jì)試用房交易時(shí)所交納稅費(fèi)進(jìn)行詳細(xì)講解。
  

  查看全文↓ 2018-09-09 20:54:22
• 134****3867

  首先確定您的房產(chǎn)是普通住宅還是高檔住宅，三個(gè)指標(biāo)，1、價(jià)格（當(dāng)?shù)夭煌瑓^(qū)域的市場(chǎng)定價(jià))2、面積(140平以上是高檔以下是普通）3、容積率（1.0以下是高檔以上是普通）
  并確定一下您是否有房屋交接書(shū)，因?yàn)橐源嘶虍a(chǎn)權(quán)證二者孰先原則來(lái)確定您買(mǎi)的房屋是否已滿(mǎn)五年，而您的產(chǎn)證據(jù)您所述是04年才出的，所以就現(xiàn)在就只能看房屋交接書(shū)了。五年內(nèi)和五年以上收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

  查看全文↓ 2018-09-09 20:54:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)交易過(guò)程手續(xù)是什么？誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的基本流程1． 商品房預(yù)售基本流程商品房預(yù)售合同的一般流程為：第一步，預(yù)購(gòu)人通過(guò)中介、媒體等渠道尋找中意樓盤(pán)；第二步，預(yù)購(gòu)人查詢(xún)?cè)摌潜P(pán)的基本情況；第三步，預(yù)購(gòu)人與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同；第四步，辦理預(yù)售合同文本登記備案；

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• 問(wèn) 如何過(guò)戶(hù)房產(chǎn)？誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  可以辦理過(guò)戶(hù),具體程序如下： 1、先到法院協(xié)議離婚（房產(chǎn)已經(jīng)抵押給銀行，所以你們還不算完全擁有產(chǎn)權(quán)）、明確夫妻關(guān)系解除，男方愿意將房屋的權(quán)利放棄。2、到銀行轉(zhuǎn)按揭3、房地局更名過(guò)戶(hù)

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• 問(wèn) 延期交房賠償問(wèn)題。誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  延期交房的違約賠償問(wèn)題 一、關(guān)于違約金的性質(zhì) 《中華人民共和國(guó)合同法》第113條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失?！逗贤ā窂暮贤?dāng)事人地位平等及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)原則出發(fā),確定了違約金的補(bǔ)償性,即違約金是用以補(bǔ)償受害方因合同對(duì)方違約所遭受的實(shí)際損失。而《合同法》第114條關(guān)于約定違約金低于或過(guò)分高于損失的調(diào)整制度,從另一角度進(jìn)一步明確了違約金的補(bǔ)償性質(zhì)。 二、關(guān)于遲延交房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下稱(chēng)《解釋》)第16條也明確了商品房買(mǎi)賣(mài)中違約金的補(bǔ)償性質(zhì):當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)我想房產(chǎn)交易，要符合什么條件嗎？誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  這是西安的經(jīng)適房條件，你參考下，各地會(huì)有當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)，希望對(duì)你有幫助。一.西安經(jīng)濟(jì)適用房準(zhǔn)入條件1.戶(hù)口：西安市城六區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)非農(nóng)業(yè)戶(hù)口2.人均面積：家庭無(wú)住房或住房面積低于45平方米3.收入：家庭成員年收入情況說(shuō)明（低于以下收入） 1人12662元；2人25324元；3人37986元；4人50648元；5人63310元；6人75972元4.單身申請(qǐng)限制：?jiǎn)紊砩暾?qǐng)人年齡超過(guò)30周歲5.住房交易：經(jīng)濟(jì)適用房的二次交易有5年之限。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)后已經(jīng)住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售時(shí)業(yè)主需要按房屋成交額的2%補(bǔ)交土地出讓金；對(duì)于尚未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)出售。

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• 問(wèn) 交易過(guò)戶(hù)的程序和時(shí)間相關(guān)問(wèn)題。誰(shuí)比較清楚的，越詳細(xì)越好！介紹下！謝謝！
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的重點(diǎn)不是房本而是備案登記，雖沒(méi)辦房本，但肯定做了備案登記了。已經(jīng)登記的房子，更名只能通過(guò)交易，贈(zèng)與，繼承，等方式。具體地方政策不同，去當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)問(wèn)問(wèn)就知道需要什么手續(xù)了。沒(méi)有房產(chǎn)證也可以過(guò)戶(hù)，就是手續(xù)麻煩些，你目前過(guò)給你只有，二手房買(mǎi)賣(mài)程序和贈(zèng)與程序。二手房買(mǎi)賣(mài)看具體當(dāng)?shù)卣咭话?*多不超過(guò)10%，贈(zèng)與一般4-23%。

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