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按揭房按揭房有購房合同嗎?按揭買房注意事項都有哪些呢?按揭買房是有購房合同的,購房合同應當一式五份,買房方一份,辦理房產證處一份,房管局處留存一份,土地局一份,買房者是有一份的,但購房者辦理銀行按揭需要一份購房合同,可能開發(fā)商就把購房者的合同給銀行辦理按揭用,應開發(fā)商不需要,購房者需要有合同。按揭房有購房合同嗎?按揭買房注意事項都有哪些呢?首先要知道什么是按揭?按揭就是說買房者向開發(fā)商房屋時,先支付買房全款的一部分(一般為30%-50%),剩余未付的款項向銀行貸款,需把購房合同的房地產及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證,并由開發(fā)商為購房者作擔保的行為。買房者在要按揭買房時,需要提供按揭的銀行(貸款行)的資料,具體資料如下:1、準備具有法律效力的身份證明。2、準備固定經濟收入證明。3、準備經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。4、準備貸款行要求的其他文件。按揭房有購房合同嗎?按揭買房注意事項都有哪些呢?銀行要求購房者提供的資料必須是真實性、可靠性、合法性審查。審查合格后,由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進行公證或律師見證,由此發(fā)生的費用由購房者承擔)。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。其中,購房者應提交如下證件:1、準備房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。2、準備身份證明復印件。3、準備依此生效的樓宇按揭貸款合同。4、準備抵押申請表及抵押合同原件。5、準備委托他人代為登記的,需提交有效的授權委托書原件。據有關法律法規(guī)規(guī)定,買房者必需履行以下義務:1,房地產抵押登記證書連同原來的合同,以使貸款的執(zhí)行。2,交付拍賣后,三個月的住房轉讓程序,以實現“土地使用許可證”,“所有的住房”和“他向住房”,直接到三張卡,使貸款銀行托管(在同一時間,開發(fā)商的擔保負債)。3,在自己的費用為抵押貸款的房地產管理保險,保險期限不短于抵押貸款期限,投保金額不低于抵押貸款的價值,并在第一受益人的貸款行為,保險政策銀行舉行。4、未經貸款銀行書面同意,購房者不能出租、出售、拆除、重建、再抵押或以其他方式處置抵押物。5、每月貸款還款,逾期未還按天收取。6、結清全部貸款的本金和利息,罰款和應負擔的費用,并會同銀行貸款到原抵押登記機關辦理注銷登記,收回“土地使用證”、“全部住房”和保險單。
全部5個回答>購房合同簽訂后如果貸款未能辦理成功應如何處理？購房貸款時有哪些注意事項？
132****4635 | 2024-10-18 17:02:22
已有5個回答
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185****3754
貸款未成功，需分析原因，可能是信用記錄、收入證明或政策變動。建議與銀行溝通，提供完整材料，或考慮其他貸款方案。
查看全文↓ 2024-10-24 12:33:04 -
158****7742
貸款失敗可能影響交易完成，需分析原因并及時調整策略。建議關注市場利率變化，評估個人信用狀況，選擇合適的貸款產品。
查看全文↓ 2024-10-23 22:19:32 -
130****6263
貸款不批？別急，先找銀行聊聊，不行就換家銀行，或者跟賣家商量商量。
查看全文↓ 2024-10-19 21:55:22 -
132****2219
如果貸款沒批下來，先別慌，跟銀行溝通原因，看看能不能補救。實在不行，跟賣家商量延期或換貸款方式。貸款時，記得提前準備好材料，別等到最后手忙腳亂。
查看全文↓ 2024-10-18 23:44:09 -
185****8604
在購房合同簽訂后，如果貸款未能辦理成功，首先應與銀行溝通了解具體原因。可能的原因包括信用記錄不良、收入證明不足或貸款政策變動等。根據原因，可以采取相應措施，如改善信用記錄、提供更充分的收入證明或尋求其他貸款渠道。同時，應與賣方協(xié)商，根據合同條款處理，可能包括延期付款、重新談判或解除合同。在購房貸款時，應注意以下幾點：1. 了解貸款政策和利率，選擇適合的貸款產品；2. 提前準備相關材料，如身份證明、收入證明等；3. 評估自己的還款能力，避免過度負債；4. 注意合同條款，了解貸款條件和違約責任。
查看全文↓ 2024-10-18 23:21:08
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