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購房合同更名指的是購房者希望變更購房合同的買受人，以便完成過戶。一般常見形式主要有：增加、減少或者直接替換買受人三種情況。 購房者的貸款額度不夠，需要增加買受人以補足貸款額度。當然事后可以選擇去掉其中一個買受人；購房者需要將房產過戶給其他人；為了方便共同還貸或者共同擁有產權，增加買受人。 首先，提醒您如果合同已備案，則無法更名，合同備案后不能通過更名來進行交易。
購房合同能否更名？更名操作流程是什么？
151****8991 | 2024-10-15 08:52:40
已有3個回答
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181****2430
合同更名？可以，但別忘帶錢和腦子。
查看全文↓ 2024-10-16 23:58:17 -
134****2838
購房合同更名可行，但需注意合同狀態(tài)和相關稅費。
查看全文↓ 2024-10-15 23:27:17 -
188****4759
購房合同在特定條件下是可以更名的。首先，需確保合同尚未在房產交易中心備案。更名流程通常包括：1. 買賣雙方協(xié)商一致，簽署更名協(xié)議；2. 準備相關材料，如身份證明、原購房合同等；3. 向開發(fā)商或房產交易中心提交更名申請；4. 繳納相關費用，如更名費、稅費等；5. 完成更名手續(xù)后，領取新的購房合同。請注意，更名可能涉及法律風險，建議咨詢專業(yè)律師。
查看全文↓ 2024-10-15 23:26:05
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購房合同更名流程包括購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意，有關購房合同更名流程詳細的內容請閱讀下文。 購房合同更名流程 購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由; 購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意; 購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產管理部門申請。受理申請的房產管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù); 商品房合同備案注銷、更名的有關證明材料及合同原件由市房地產登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關證明材料存檔備案。 注意事項 如果購房者與房產商簽訂了預購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。 如果簽訂了正式購房合同，但還未經交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。 如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復雜。
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合同更名的通常需購銷合同的其余各方面權利義務暫停性匹調好，風險涉及稅費、貸款、產權等。
全部3個回答> -
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如果合同已備案，則無法更名：根據(jù)國家七部委頒布的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù);房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。”撤銷合同更名：如果已經網(wǎng)簽，并且已經在辦理公積金貸款手續(xù)，建議和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和您簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面**關鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，而您的合同可以成功備案。
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現(xiàn)在按你說的這種情況也就是說此房還沒有要交易中心備案.要交易直接到開發(fā)商那里去更名就可以了.這種情況很好搞定.直接到售樓部去更改合同就可以了.直接把原業(yè)主的名字改成你的名字就可以了.
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