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• 180****7513

  聽(tīng)說(shuō)只公證不過(guò)戶(hù)，房子還是原房主的，買(mǎi)家權(quán)益沒(méi)保障，風(fēng)險(xiǎn)挺大的。

  查看全文↓ 2024-10-22 14:58:18
• 131****8439

  僅公證不辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，無(wú)法實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，存在產(chǎn)權(quán)糾紛、一房多賣(mài)等風(fēng)險(xiǎn)，影響交易安全。建議嚴(yán)格按照法律規(guī)定，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，保障交易雙方權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-18 11:34:47
• 181****7620

  只公證不過(guò)戶(hù)？那不就是“借花獻(xiàn)佛”嘛，房子還是別人的。

  查看全文↓ 2024-10-15 10:50:19
• 188****9717

  房屋買(mǎi)賣(mài)只公證不過(guò)戶(hù)是不行的，這樣房子的產(chǎn)權(quán)還是原房主的，買(mǎi)家權(quán)益沒(méi)保障，風(fēng)險(xiǎn)很大。

  查看全文↓ 2024-10-14 22:22:55
• 150****5997

  房屋買(mǎi)賣(mài)僅公證而不過(guò)戶(hù)是不可行的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。僅公證而不過(guò)戶(hù)，無(wú)法完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，買(mǎi)方無(wú)法取得房屋的所有權(quán)。此外，不過(guò)戶(hù)還存在以下風(fēng)險(xiǎn)：1. 房屋所有權(quán)不明確，買(mǎi)方權(quán)益無(wú)法保障；2. 賣(mài)方可能一房多賣(mài)，買(mǎi)方面臨法律糾紛；3. 房屋可能被查封、拍賣(mài)，買(mǎi)方權(quán)益受損；4. 影響買(mǎi)方辦理貸款、抵押等業(yè)務(wù)。因此，建議在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，務(wù)必辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，確保交易的合法性和安全性。

  查看全文↓ 2024-10-14 20:14:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋買(mǎi)賣(mài)不過(guò)戶(hù)會(huì)有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  房子公證了沒(méi)過(guò)戶(hù)是沒(méi)有法律效力的，公證只是對(duì)這個(gè)協(xié)議具有法律效力。我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就沒(méi)有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過(guò)戶(hù)登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。房屋買(mǎi)賣(mài)只公證不過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)如下：一、賣(mài)房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類(lèi)糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者。二、房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣(mài)方權(quán)利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒(méi)收、拍賣(mài)，購(gòu)房者只能向賣(mài)房者要求返還本息。三、房屋共有人不同意賣(mài)房。四、賣(mài)房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。五、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋后，是無(wú)法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類(lèi)房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。這里要提示，房產(chǎn)證已經(jīng)變更為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第十條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和國(guó)家統(tǒng)一登記制度】不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。 國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)不過(guò)戶(hù)會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  風(fēng)險(xiǎn)一：房屋遭法院查封在二手房買(mǎi)賣(mài)中，有房屋產(chǎn)權(quán)人因?yàn)橛衅渌麄鶆?wù)糾紛擔(dān)心房屋被國(guó)家機(jī)關(guān)查封而急于將名下房屋轉(zhuǎn)讓的情形。如果在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)人明智出售的房屋已被國(guó)家機(jī)關(guān)采取了查封等強(qiáng)制措施，合同一般認(rèn)定無(wú)效。由于此原因給買(mǎi)受人造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。如果房屋被查封的情形出現(xiàn)在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，并在合同履行期屆滿(mǎn)仍未能辦理房屋查封解除手續(xù)的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同并要求房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。風(fēng)險(xiǎn)二：房屋遭惡意出售在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)交易活動(dòng)中，房屋價(jià)格上漲較快，房屋產(chǎn)權(quán)人感覺(jué)自己以前賣(mài)虧了，往往利用買(mǎi)主沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的漏洞，將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人。如果房屋產(chǎn)權(quán)人與第三人存在惡意串通情形，那么，根據(jù)《合同》第五十二條的規(guī)定，房屋買(mǎi)受人可以請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人與第三人奠定的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，然后要求房屋產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)履行合同。如果第三人不存在與原房主惡意串通行為，僅基于對(duì)房屋登記公示公信原則的新來(lái)，并支付了房屋合理對(duì)價(jià)，合法取得了房屋產(chǎn)權(quán)，那么買(mǎi)受人只能要求房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。風(fēng)險(xiǎn)三：房屋無(wú)權(quán)處分房屋買(mǎi)賣(mài)實(shí)際操作中，房屋產(chǎn)權(quán)人基于節(jié)約時(shí)間成本和便于交易的考慮，往往會(huì)委托代理人辦理相關(guān)手續(xù)。買(mǎi)受人在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要審查代理人的權(quán)限是否包括房屋的處分權(quán)。如果代理人未取得房屋的處分權(quán)而與他人簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，事后也未取得權(quán)利人追認(rèn)或者獲得房屋的處分權(quán)，買(mǎi)受人與代理人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)為無(wú)效。合同無(wú)效或撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失。雙方均存在過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房不過(guò)戶(hù)行嗎？存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  　發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買(mǎi)賣(mài)；（二）互換；（三）贈(zèng)與；（四）繼承、受遺贈(zèng)；（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資入股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)只公證不過(guò)戶(hù)可以嗎？
  答

  有的購(gòu)房者為了避稅只公證不過(guò)戶(hù)，有的購(gòu)房者因?yàn)榉孔釉诘盅夯蛘邿o(wú)法正常上市交易，也只公證不過(guò)戶(hù)。但您可知道，不過(guò)戶(hù)就意味著產(chǎn)權(quán)依舊歸賣(mài)方所有，如果二手房交易只公證不過(guò)戶(hù)，賣(mài)方若要求撤銷(xiāo)合同或?qū)е路课荼徊榉猓鳛橘?gòu)房者你很可能房財(cái)兩空。

• 問(wèn) 買(mǎi)房暫時(shí)不過(guò)戶(hù)先公證，這樣是否可行?
  答

  只公證不過(guò)戶(hù)對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)方人的利益將無(wú)法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買(mǎi)房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬(wàn)，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，一定要多加小心，目前還沒(méi)有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

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