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• 132****9802

  有的購房者為了避稅只公證不過戶，有的購房者因為房子在抵押或者無法正常上市交易，也只公證不過戶。但您可知道，不過戶就意味著產(chǎn)權(quán)依舊歸賣方所有，如果二手房交易只公證不過戶，賣方若要求撤銷合同或?qū)е路课荼徊榉?，作為購房者你很可能房財兩空?/span>

  查看全文↓ 2022-05-17 16:53:42

相關(guān)問題

• 問 房屋買賣需要公證嗎? 買賣房屋不過戶只到公證處公證可以嗎
  答

  屋買賣公證流程如下：第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。應(yīng)攜帶以下資料：1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。第二步：親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的。第三步：公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。

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• 問 房屋買賣只簽合同可以嗎
  答

  這種情況，我碰到過，也打過官司，并且打贏了。只要能證明房東的老婆，知道賣房這件事，即可，勝算很大。

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• 問 ??買了一套房子，只公證不過戶可以嗎？
  答

  可以做公證。一、二手房交易中，不建議對交易房產(chǎn)只公證不過戶，如此操作，購房者可能承擔(dān)很大的風(fēng)險。二、因為各種原因，可能導(dǎo)致房屋房產(chǎn)證沒有辦理，或者在二手房交易中買賣雙方為了規(guī)避多交付營業(yè)稅，通常選擇不直接過戶委托公證的做法，但事實上，這種做法并不保險，對房屋交易也沒有保障。三、我國相關(guān)法律規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就沒有所有權(quán)。所以，即使做了房屋公證，房屋產(chǎn)權(quán)仍屬購房者。四、中介或者賣方很可能在公證之后，撤銷委托書或補辦房產(chǎn)證。致使辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險。

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• 問 可以只繼承房屋不過戶嗎？
  答

  不可以，每個人的產(chǎn)權(quán)有年限的，現(xiàn)在大概是一個人是70年的年限你爸爸買的房子到他老了產(chǎn)權(quán)快到期了就把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給你你可以享受70年如果70年不轉(zhuǎn)移那么房子產(chǎn)權(quán)就沒了有必要萬一你爺爺去世了（這個是假如哈）產(chǎn)權(quán)問題不好弄，在加上是要拆遷的房子，過戶給年輕人**好由于這方面我不是很專業(yè)，所以只知道這么多

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• 問 ??買房不過戶可以嗎？買房不過戶，只簽訂協(xié)議有效嗎？
  答

  購買二手房不過戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會面臨很大的風(fēng)險。比如一房二賣就會產(chǎn)生很多麻煩。如果真出現(xiàn)這樣的情況，買房協(xié)議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產(chǎn)權(quán)！根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法：第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！　〉谑鍡l 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！　〉谑鶙l 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機構(gòu)管理?！　〉谑邨l 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。所以出現(xiàn)一房二賣或者賣主反悔的情況，打官司的話，可以憑協(xié)議，拿回房款，若協(xié)議上有違約賠償?shù)脑?，可以按協(xié)議賠償!但賣家是可以收回房子的，因為沒有過戶，賣家還是房屋的所有權(quán)人!

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