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• 132****6988

  可以做公證。
  一、二手房交易中，不建議對(duì)交易房產(chǎn)只公證不過(guò)戶，如此操作，購(gòu)房者可能承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。
  二、因?yàn)楦鞣N原因，可能導(dǎo)致房屋房產(chǎn)證沒(méi)有辦理，或者在二手房交易中買賣雙方為了規(guī)避多交付營(yíng)業(yè)稅，通常選擇不直接過(guò)戶委托公證的做法，但事實(shí)上，這種做法并不保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒(méi)有保障。
  三、我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就沒(méi)有所有權(quán)。所以，即使做了房屋公證，房屋產(chǎn)權(quán)仍屬購(gòu)房者。
  四、中介或者賣方很可能在公證之后，撤銷委托書或補(bǔ)辦房產(chǎn)證。致使辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。
  

  查看全文↓ 2018-09-10 23:10:08
• 154****9777

  房子買了不過(guò)戶只公證，從法律上來(lái)講房子還不是你的，原房主還可以將房子賣給第三人甚至更多的人。
  《城市房地產(chǎn)管理法》第35條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章規(guī)定辦理權(quán)屬登記?！?br/>《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第6條規(guī)定：“房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更時(shí)，須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)?！?br/>言下之意是，不動(dòng)產(chǎn)交易要以登記為要件，具體來(lái)說(shuō)就是不動(dòng)產(chǎn)交易是“合同不登記不生效”，不是“物權(quán)不登記不生效”，因此，如果當(dāng)事人簽訂的不動(dòng)產(chǎn)買賣合同沒(méi)有登記，該合同就被判定為無(wú)效。
  

  查看全文↓ 2018-09-10 23:10:01
• 146****0192

  可以是可以，但是做的是買賣公證的話，是打算等滿5年再過(guò)戶吧？如果這樣的話，會(huì)當(dāng)逃稅處理，一樣要交稅，況且還不知道幾年內(nèi)政策還有什么改變呢。如果做全權(quán)委托公證的話，也是沒(méi)什么保障。建議還是不要考慮做公證，過(guò)戶安全點(diǎn)
  

  查看全文↓ 2018-09-10 23:09:55
• 148****6505

  你是想規(guī)避稅費(fèi)吧，這樣對(duì)你沒(méi)好處的。
  公證書上證明著你是哪年哪月買的房子，到時(shí)補(bǔ)辦的話，根據(jù)你的公證書，你還是得交這筆稅費(fèi)。
  如果你私下簽協(xié)議不辦公證，可以，不過(guò)同樣很難保障你的利益，畢竟你的錢給別人了，別人沒(méi)給你過(guò)戶，怎么都是你的風(fēng)險(xiǎn)大，何況你的這個(gè)協(xié)議書明顯想逃稅，法律是不支持的。
  

  查看全文↓ 2018-09-10 23:09:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋買賣只公證不過(guò)戶可以嗎？
  答

  有的購(gòu)房者為了避稅只公證不過(guò)戶，有的購(gòu)房者因?yàn)榉孔釉诘盅夯蛘邿o(wú)法正常上市交易，也只公證不過(guò)戶。但您可知道，不過(guò)戶就意味著產(chǎn)權(quán)依舊歸賣方所有，如果二手房交易只公證不過(guò)戶，賣方若要求撤銷合同或?qū)е路课荼徊榉?，作為?gòu)房者你很可能房財(cái)兩空。

• 問(wèn) 買了房子覺(jué)得麻煩不過(guò)戶可以嗎
  答

  還是過(guò)戶比較好，沒(méi)有房產(chǎn)證怎么都不踏實(shí)

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• 問(wèn) 在小縣城買獨(dú)院，房子不過(guò)戶只公證簽個(gè)協(xié)議可以嗎？
  答

  依據(jù)我國(guó)《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理?xiàng)l例》等規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)變動(dòng)應(yīng)登記才生效，也就是過(guò)戶登記手續(xù)的完成。《合同法》也將房屋買賣合同的效力與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力區(qū)分開來(lái)，規(guī)定該類買賣合同從依法成立時(shí)成立并生效，所有權(quán)從登記過(guò)戶生效。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房不過(guò)戶可以嗎？買房不過(guò)戶，只簽訂協(xié)議有效嗎？
  答

  購(gòu)買二手房不過(guò)戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。比如一房二賣就會(huì)產(chǎn)生很多麻煩。如果真出現(xiàn)這樣的情況，買房協(xié)議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產(chǎn)權(quán)！根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法：第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！　〉谑鍡l 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！　〉谑鶙l 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理?！　〉谑邨l 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。所以出現(xiàn)一房二賣或者賣主反悔的情況，打官司的話，可以憑協(xié)議，拿回房款，若協(xié)議上有違約賠償?shù)脑?，可以按協(xié)議賠償!但賣家是可以收回房子的，因?yàn)闆](méi)有過(guò)戶，賣家還是房屋的所有權(quán)人!

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• 問(wèn) 只過(guò)戶房產(chǎn)證不過(guò)戶土地可以嗎？
  答

  房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶，說(shuō)明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)屬于你的了，但是土地證也應(yīng)該盡快過(guò)戶。辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過(guò)戶，之后才能過(guò)戶土地證，流程如下：1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；2、帶著測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請(qǐng)辦理；3、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

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