已有5個(gè)回答

• 145****9060

  依據(jù)我國(guó)《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理?xiàng)l例》等規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)變動(dòng)應(yīng)登記才生效，也就是過(guò)戶登記手續(xù)的完成。
  《合同法》也將房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力區(qū)分開(kāi)來(lái)，規(guī)定該類(lèi)買(mǎi)賣(mài)合同從依法成立時(shí)成立并生效，所有權(quán)從登記過(guò)戶生效。

  查看全文↓ 2018-10-12 21:49:52
• 132****8858

  沒(méi)有過(guò)戶,房產(chǎn)證不是你的名下,肯定都有風(fēng)險(xiǎn),如果做公證,也只是把風(fēng)險(xiǎn)減輕了一點(diǎn)而已,是不可以免除掉風(fēng)險(xiǎn)的,所以,不要避輕就重!

  查看全文↓ 2018-10-12 21:49:36
• 152****8134

  不好辦 風(fēng)險(xiǎn)不容易把控
  自己斟酌清楚 為稅錢(qián)別把房子搭上

  查看全文↓ 2018-10-12 21:47:06
• 154****4145

  別只是簽協(xié)議，要是為了避稅你就去公正去，那樣安全.

  查看全文↓ 2018-10-12 21:46:56
• 156****2352

  你好！1、建議還是過(guò)戶！理由：我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，房產(chǎn)證是誰(shuí)的，房產(chǎn)所有權(quán)就是誰(shuí)的。公證不能代替房產(chǎn)證。只要不過(guò)戶，房產(chǎn)所有權(quán)在法律上就是人家的，人家隨時(shí)可以回房產(chǎn)。
  2、贈(zèng)與不一定省錢(qián)，具體要看原來(lái)的房產(chǎn)證是否滿了5年。
  3、正常的房屋買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用：如果房屋購(gòu)買(mǎi)在是5年內(nèi)要交1.5%的契稅、5.5%的營(yíng)業(yè)稅、1%的個(gè)人所得稅，另外還有一些零星的交易費(fèi)用；
  4、通過(guò)贈(zèng)與的方式來(lái)過(guò)戶，可以省掉個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅，但還要交契稅和零星費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-10-12 21:45:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋買(mǎi)賣(mài)只公證不過(guò)戶可以嗎？
  答

  有的購(gòu)房者為了避稅只公證不過(guò)戶，有的購(gòu)房者因?yàn)榉孔釉诘盅夯蛘邿o(wú)法正常上市交易，也只公證不過(guò)戶。但您可知道，不過(guò)戶就意味著產(chǎn)權(quán)依舊歸賣(mài)方所有，如果二手房交易只公證不過(guò)戶，賣(mài)方若要求撤銷(xiāo)合同或?qū)е路课荼徊榉?，作為?gòu)房者你很可能房財(cái)兩空。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房不過(guò)戶可以嗎？買(mǎi)房不過(guò)戶，只簽訂協(xié)議有效嗎？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房不過(guò)戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。比如一房二賣(mài)就會(huì)產(chǎn)生很多麻煩。如果真出現(xiàn)這樣的情況，買(mǎi)房協(xié)議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買(mǎi)房人擁有房屋產(chǎn)權(quán)！根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法：第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！　〉谑鍡l 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。　　第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理?！　〉谑邨l 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。所以出現(xiàn)一房二賣(mài)或者賣(mài)主反悔的情況，打官司的話，可以憑協(xié)議，拿回房款，若協(xié)議上有違約賠償?shù)脑?，可以按協(xié)議賠償!但賣(mài)家是可以收回房子的，因?yàn)闆](méi)有過(guò)戶，賣(mài)家還是房屋的所有權(quán)人!

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)了一套房子，只公證不過(guò)戶可以嗎？
  答

  可以做公證。一、二手房交易中，不建議對(duì)交易房產(chǎn)只公證不過(guò)戶，如此操作，購(gòu)房者可能承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。二、因?yàn)楦鞣N原因，可能導(dǎo)致房屋房產(chǎn)證沒(méi)有辦理，或者在二手房交易中買(mǎi)賣(mài)雙方為了規(guī)避多交付營(yíng)業(yè)稅，通常選擇不直接過(guò)戶委托公證的做法，但事實(shí)上，這種做法并不保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒(méi)有保障。三、我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就沒(méi)有所有權(quán)。所以，即使做了房屋公證，房屋產(chǎn)權(quán)仍屬購(gòu)房者。四、中介或者賣(mài)方很可能在公證之后，撤銷(xiāo)委托書(shū)或補(bǔ)辦房產(chǎn)證。致使辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買(mǎi)房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 農(nóng)村土地證不過(guò)戶,賣(mài)方只給證件簽個(gè)協(xié)議會(huì)存在隱患嗎?
  答

  協(xié)議對(duì)于簽訂雙方是具有法律效力的，但該法律效力不能對(duì)抗善意第三人。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 只過(guò)戶房產(chǎn)證不過(guò)戶土地可以嗎？
  答

  房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶，說(shuō)明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)屬于你的了，但是土地證也應(yīng)該盡快過(guò)戶。辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過(guò)戶，之后才能過(guò)戶土地證，流程如下：1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；2、帶著測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)受理窗口申請(qǐng)辦理；3、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

  全部3個(gè)回答>