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• 134****9079

  尾盤可考慮，但要仔細(xì)甄別。爛尾盤風(fēng)險(xiǎn)大，需謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2024-09-28 16:56:50
• 132****1500

  尾盤可買，但要仔細(xì)考察。尾盤是銷售后期房源，爛尾盤可能有質(zhì)量問題。

  查看全文↓ 2024-09-27 23:27:45
• 151****7648

  樓盤尾盤可以購(gòu)買，但要仔細(xì)考察，了解剩余房源的戶型、位置、價(jià)格等，確保符合自己的需求。尾盤與爛尾盤不同，尾盤是樓盤銷售后期的剩余房源，而爛尾盤可能存在質(zhì)量問題或開發(fā)商信譽(yù)問題。

  查看全文↓ 2024-09-27 23:26:12

相關(guān)問題

• 問 尾盤有哪些好處 購(gòu)買尾盤的注意事項(xiàng)有哪些
  答

  現(xiàn)在不少人買房都是買期房，覺得期房可以選擇的樓棟、樓層、戶型面積等較多，而且價(jià)格也是相對(duì)便宜。當(dāng)然，也有一部分人撿漏尾盤，尾盤雖不如期房可選擇性那么多，但其也有不少優(yōu)勢(shì)，且都是期房無(wú)法比擬的。 尾盤的優(yōu)勢(shì) 1．絕對(duì)的現(xiàn)房，有部分是可以即買即住即辦房產(chǎn)證 2．尾盤屬于銷售掃尾階段，一般發(fā)展商會(huì)采取降價(jià)促銷手段，因此相對(duì)價(jià)格便宜 3．成熟的房子，具有與前期現(xiàn)房一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢(shì) 4．房子本身的質(zhì)量問題也已經(jīng)通過(guò)了時(shí)間的檢驗(yàn)，該暴露的問題大多已經(jīng)暴露出來(lái)了，風(fēng)險(xiǎn)比較小 5．尾盤在物業(yè)管理設(shè)施及各方面的磨合上可以省時(shí)省力很多 6．有的樓盤有部分內(nèi)定、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的，經(jīng)理們首先選定的，但后來(lái)沒了下文，也就留下來(lái)了。選到這樣的尾盤是絕對(duì)的“物超所值” 7、價(jià)格、付款方式及談判中有相對(duì)較大的主動(dòng)性和議價(jià)空間 8、相對(duì)于項(xiàng)目剛開盤時(shí)有意無(wú)意之間造成搶購(gòu)的銷售氛圍，接近尾聲的項(xiàng)目銷售中會(huì)變得更客觀、冷靜 9、尾盤基本上都是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量已經(jīng)經(jīng)過(guò)竣工后時(shí)間的檢驗(yàn)，問題基本暴露出來(lái)，購(gòu)房者可以心明眼亮，精挑細(xì)選，風(fēng)險(xiǎn)小，買得更踏實(shí)，或許可以通過(guò)裝修改造來(lái)個(gè)“因地制宜” 10、在綜合考慮了項(xiàng)目整體的相關(guān)因素之后，尾盤可能存在的一些劣勢(shì)（朝向、景觀、樓層）也是可以被削弱和彌補(bǔ)的，即從“性價(jià)比”的角度上講，購(gòu)買此類尾盤相對(duì)更合算 11、相對(duì)新房和二手房，尾盤兼?zhèn)淞诵路康脑O(shè)計(jì)質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)和完全可以與二手房、甚至經(jīng)濟(jì)適用房比拼的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，加之有投資風(fēng)險(xiǎn)小、選擇范圍廣等特點(diǎn)。 12、時(shí)間方面的實(shí)惠，能夠做到即買即住，急需入住的人購(gòu)買清盤房是**合適不過(guò)了，還省去了交房租的費(fèi)用  

• 問 樓盤尾盤怎么買
  答

  購(gòu)買尾盤應(yīng)注意哪些問題？1、購(gòu)買尾盤時(shí)應(yīng)該調(diào)查清楚該房屋是否存在法律上的風(fēng)險(xiǎn)，比如是否被抵押貸款，是否一房多賣等，這樣的房子是絕對(duì)不能買的?；蛘哒f(shuō)是簽訂購(gòu)房那個(gè)合同時(shí)，要注明，后期發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)抵押或一房多賣情況時(shí)的處理辦法和賠償責(zé)任，減少風(fēng)險(xiǎn)的威脅。2、對(duì)于尾盤自身戶型上的一些問題，挑選的時(shí)候應(yīng)該有側(cè)重點(diǎn)，現(xiàn)在很多戶型的缺點(diǎn)都是可以通過(guò)后期裝修改變的。但是對(duì)于一些根本性的缺陷，比如房屋質(zhì)量問題，絕對(duì)不能忽視。3、尾盤的價(jià)格雖然低，誘人，但是也不能因?yàn)閮r(jià)格優(yōu)勢(shì)而盲目購(gòu)房，開發(fā)商的口碑，后期的社區(qū)服務(wù)也是要重點(diǎn)考慮到，當(dāng)然，價(jià)值增長(zhǎng)潛力也要計(jì)算在內(nèi)。

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• 問 ??樓盤尾盤是什么意思?選尾盤要注意什么?
  答

  　一、對(duì)于尾盤銷售，我個(gè)人建議不要采取不同戶型不同價(jià)格的策略，我認(rèn)為對(duì)于項(xiàng)目銷售進(jìn)展到現(xiàn)在想在短的時(shí)間內(nèi)消化掉項(xiàng)目應(yīng)該要有吸引力。多數(shù)人認(rèn)為尾盤就是垃圾戶型，在各方面都是別人挑剩下的。其實(shí)完全可以通過(guò)媒體說(shuō)明尾盤的優(yōu)點(diǎn)。例如：是完整的現(xiàn)房，不用擔(dān)心后期的工程質(zhì)量和遺留問題，對(duì)小區(qū)的綠化、物業(yè)管理等方面也可以直接看到。況且每個(gè)人的喜好不一，說(shuō)不定可以摘到**后的金蘋果?！　∧壳暗匿N售抗性是產(chǎn)品戶型的本身和價(jià)格。要想解決這2方面的問題，第一應(yīng)該在價(jià)格上要有吸引力，而且要一步到位，另外就是保持戶型的吸引性，如果這個(gè)階段好的好戶型沒有吸引，不好戶型抗性依然存在，那么此次策略就失敗了，讓好一點(diǎn)的戶型帶動(dòng)吸引力，所以清盤銷售所有戶型成本價(jià)+100元，具體價(jià)格根據(jù)實(shí)際情況，根據(jù)其它樓盤價(jià)格情況具體再定，目的是要有很大的吸引性?！　【唧w操作　　1、紙煤支持，不間斷的報(bào)紙廣告　　2、在自己項(xiàng)目周邊的大型樓體戶外廣告上掛巨型條幅　　3、電話回訪，對(duì)于登記的客戶有著重的電話回訪，強(qiáng)調(diào)戶型和現(xiàn)場(chǎng)的氣氛?！　?、回饋老客戶，讓老客戶帶動(dòng)銷售。　　二、代理尾盤相當(dāng)也要有代理費(fèi)，這可以由雙方協(xié)商。一般是在代理方銷售金額的2%-3%?！　∪?、那要看哪個(gè)方案可行，不過(guò)既然開發(fā)商要找代理，那他的老方案我想一定是達(dá)不到效果的。還是自己出一個(gè)比較好。　　四、當(dāng)然要對(duì)這個(gè)項(xiàng)目及其周邊項(xiàng)目做一個(gè)詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研，看看是否有利可圖。不過(guò)代理銷售是雙方都要看銷售額，也就是說(shuō)你只要銷售的好，你才能掙出代理期間的各種費(fèi)用。開發(fā)商更是等著你的銷售來(lái)清盤。所以如果銷售的不好，誰(shuí)都挺不下去。

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• 問 ?? 如何選樓盤尾盤
  答

  第一步：每天收盤后，研究每日漲跌幅排行榜。大盤向好時(shí)，找漲幅大于2%股票，大盤調(diào)整時(shí)候選個(gè)股要強(qiáng)于大盤。假如目標(biāo)個(gè)股是某一板塊的熱點(diǎn)群體，則更適宜操作。初步發(fā)現(xiàn)A股、B股和C股。這是第一次篩選。第二步：再調(diào)出股票量比排行榜，搜索哪些量比放大超過(guò)1倍以上股票，越大越好。然后結(jié)合第一道步驟篩選出符合兩道步驟個(gè)股：A股、B股和C股拿來(lái)進(jìn)行排名對(duì)比，確定幾只候選股票是否也在量比排名之中。如果沒有就立刻剔除。如果A股、B股和C股也同時(shí)出現(xiàn)在量比排行榜中，則做第二次確定?！〉谌剑捍蜷_A股、B股和C股日K線圖，判斷其走勢(shì)是否處于底部末期，或上漲階段**期，如果確認(rèn)，就可第三次確認(rèn)。如果處于上漲階段末期，或已經(jīng)處于三個(gè)波段上升后的盤頭階段，就要剔除，如果還在下跌階段，則更要剔除。

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• 問 ??誰(shuí)知道樓盤尾盤是什么意思?購(gòu)買樓盤尾盤到底好不好?有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  一提到買房，大家的選擇要不就是去售樓處，要不就去中介門店，——畢竟，新房或二手房，買房無(wú)非就這兩個(gè)選擇嘛！但是，買新房的朋友往往對(duì)于新房周邊貧乏的生活配套，出行不便的交通環(huán)境有不少怨念，買二手房的朋友又對(duì)高昂的稅費(fèi)、買房后漫長(zhǎng)的“拆除-裝修”望而卻步。更重要的是，無(wú)論新房還是二手房，在全國(guó)房?jī)r(jià)普漲的今天，高高在上的房?jī)r(jià)始終是揮之不去的痛。有沒有既便宜又優(yōu)質(zhì)的新房呢？——答案是有！很多絕頂聰明的成功人士買房都專門挑這種房子！比如宜家創(chuàng)始人Ingvar Kamprad先生位于日內(nèi)瓦湖邊的住宅，就是他在小區(qū)快賣完的時(shí)候買的，同一優(yōu)質(zhì)豪宅地段，價(jià)格便宜了一大截！Ingvar Kamprad先生買的房子就是——尾房。尾房是怎么來(lái)的？當(dāng)一個(gè)樓盤銷售超過(guò)70%以后，剩余暫未銷售的房源就是所謂“尾房”；此外，體量極大樓盤如果分批次開盤，前期銷售的剩余房源也是“尾房”。舉個(gè)例子南京某品牌樓盤，前期售出的房源中有兩套退房，這兩套房源基本上和目前在售的無(wú)異，只是開發(fā)公司目前的宣傳重心都在新一期房源，現(xiàn)場(chǎng)銷售人員也不愿意多作推薦，這兩套房源就成為尾房，而從各方面看，這兩套房源沒有任何品質(zhì)問題，價(jià)格還便宜，買這樣的房子省錢還沒風(fēng)險(xiǎn)。尾房有兩個(gè)**明顯的特點(diǎn)：第一是優(yōu)質(zhì)新房，第二是價(jià)格便宜。另外，大部分尾房還是現(xiàn)房，即買即住，可以說(shuō)十分便利了！為什么尾房會(huì)這么便宜？那就要研究房?jī)r(jià)的成本了，一個(gè)房子造出來(lái)，除了地價(jià)、材料和建設(shè)費(fèi)用外，推廣和運(yùn)營(yíng)的費(fèi)用也是一筆很大的開銷，這些成本加諸于房源，自然房?jī)r(jià)高企不下。但是，一旦進(jìn)入尾房的狀態(tài)，樓盤的推廣和營(yíng)銷費(fèi)用幾乎會(huì)被壓縮殆盡，成本大大降低，購(gòu)買這樣的房源，房?jī)r(jià)就有了優(yōu)惠空間。這些優(yōu)惠實(shí)打?qū)嵶尪山o買房人就可以有效降低房?jī)r(jià)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，80%以上的尾房均價(jià)低于同地段在售的新房&二手房?jī)r(jià)格，在南京尾房均價(jià)**高比同地段新房&二手房便宜1萬(wàn)元/平。而尾房和二手房相比，價(jià)格上也存在不少優(yōu)勢(shì)，因?yàn)槲卜恳彩切路?，同樣的預(yù)算，購(gòu)買新房的稅費(fèi)不僅低于購(gòu)買二手房的稅費(fèi)，而且根據(jù)二手房的“潛規(guī)則”，賣家的稅費(fèi)也一并由買家買單，買尾房則可以避免這筆完全不必要的開支。尾房有什么優(yōu)勢(shì)？除了便宜以外，尾房還有這些優(yōu)勢(shì)：（現(xiàn)房）1、比新房地段成熟、配套齊全。眾所周知，城市的發(fā)展是逐步外擴(kuò)的，新房往往匯聚于新發(fā)展的區(qū)域，這些區(qū)域的交通、配套成熟需要等待時(shí)間的醞釀，而尾房往往處于銷售接近尾聲的樓盤中，這些樓盤早已交付、入住，周圍交通、配套業(yè)已發(fā)展成熟，無(wú)須等待。2、比二手房品質(zhì)更高，居住更舒適。老二手房往往戶型陳舊，因?yàn)闀r(shí)代的限制，還存在著沒有電梯、物業(yè)不完善的遺憾，更重要的是，除非在有限的二手房中挑選純毛坯房，否則入住前既要“拆裝修”又要“再裝修”，精力和金錢雙重?fù)p耗。而尾房則不存在這個(gè)問題，作為從未交付的新房子，精裝尾房?jī)H需要買房人添置家居即可入住，毛坯尾房也可省去“拆裝修”的環(huán)節(jié)，可謂非常省心。更重要的是，尾房作為新房，戶型、朝向與時(shí)俱進(jìn)，布局更科學(xué)，加上有電梯和高品質(zhì)物業(yè)，足以保障居住無(wú)憂。

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