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• 135****7894

  購買尾盤應(yīng)注意哪些問題？
  1、購買尾盤時應(yīng)該調(diào)查清楚該房屋是否存在法律上的風(fēng)險，比如是否被抵押貸款，是否一房多賣等，這樣的房子是絕對不能買的?；蛘哒f是簽訂購房那個合同時，要注明，后期發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)抵押或一房多賣情況時的處理辦法和賠償責(zé)任，減少風(fēng)險的威脅。
  2、對于尾盤自身戶型上的一些問題，挑選的時候應(yīng)該有側(cè)重點，現(xiàn)在很多戶型的缺點都是可以通過后期裝修改變的。但是對于一些根本性的缺陷，比如房屋質(zhì)量問題，絕對不能忽視。
  3、尾盤的價格雖然低，誘人，但是也不能因為價格優(yōu)勢而盲目購房，開發(fā)商的口碑，后期的社區(qū)服務(wù)也是要重點考慮到，當(dāng)然，價值增長潛力也要計算在內(nèi)。

  查看全文↓ 2018-07-17 11:36:08
• 156****4848

  .因為尾盤基本都是實景，小區(qū)配套、建筑質(zhì)量、環(huán)境一覽無余，能看到的東西比圖紙中看到的更真實，購房者可以直接看到現(xiàn)房，實地品評房屋質(zhì)量，不用擔(dān)心爛尾停工等質(zhì)量問題，更不用扎起用生命去維權(quán)，大部分的尾盤還可以實現(xiàn)“即買即住即辦房產(chǎn)證”，讓消費者買得更踏實。
  2.對于投資者來說，尾盤等待時間短，遇到精裝房更是可以拎包入住，投資收益快。
  3.尾盤一般購房的優(yōu)惠力度都會大于樓盤正常銷售，對于急迫買但房購房資金有限的購房者來說是福音。
  4.**重要的是目前長春大多數(shù)新品新盤都距離主城區(qū)相對較遠(yuǎn)的地方，而城區(qū)主要內(nèi)部多為老盤尾盤。

  查看全文↓ 2018-07-17 11:35:32
• 144****6168

  尾盤要會選，以下幾條要謹(jǐn)記
  
  1、選擇絕好的地段
  
  選擇好的地段和區(qū)域是一個關(guān)鍵，特別是對于許多投機存量房的購房者來說，絕好的地段能使你購買的存量房便于出租或是以后轉(zhuǎn)手賣個好價錢。
  
  2、同區(qū)域內(nèi)的房子進(jìn)行對比，貨比三家
  
  在買房的區(qū)域內(nèi)多看幾個樓盤，多一些選擇，掌握每個樓盤的特點、優(yōu)勢和不足，下手時針對開發(fā)商的心理價位大肆砍價，做到心里也有底。
  
  3、同該樓盤期房價格作比較
  
  很多樓盤在尾盤的階段很有可能已經(jīng)是現(xiàn)房了，價格比期房時每平米上漲50－100元都屬于正常范圍，如果高的太多，那開發(fā)商絕不是按尾盤來賣，而是在炒高房價，因此購房者對期房的價格要有所了解。
  
  4、關(guān)注房屋本身是否適合自己
  
  尾盤可能存在瑕疵，或許是頂樓、或許戶型、采光不盡人意。但如果房屋優(yōu)勢正好是你買房的側(cè)重方面，而房子的缺點正好是不在意的因素，那完全可以購買。
  
  5、具體實地考察
  
  尾盤一般是現(xiàn)房，購買時一定要實地考察房屋的質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境、生活配套是否便利等。
  
  6、開發(fā)商資質(zhì)好更值得選
  
  開發(fā)商資質(zhì)對于購房者來說，是一道安全保障。如果是資質(zhì)較好的大開發(fā)商，口碑好且后期物業(yè)管理跟得上，購房者也可以放心購買。
  
  尾盤淘金是一個不錯的選擇，既能買到心儀的房子，也能享受到可觀的優(yōu)惠。但是，在購買過程中，面對低價和優(yōu)惠，一定不能盲目，買房將就不得。看好、選好，才能住好！

  查看全文↓ 2018-07-17 11:34:35
• 155****8501

  從尾盤的優(yōu)點來看：
  （1）價格相對便宜，性價比高
  尾盤屬于樓盤銷售后期，開發(fā)商為了回籠資金，減少更多的廣告成本、人力成本等，會想方設(shè)法的盡快出手剩余房子，而降價就成了促銷**常見、**有效的方式了。所以此時選擇購買尾盤的話，有較大的議價空間，也有較大的優(yōu)惠和折扣。
  （2）尾盤基本上是現(xiàn)房，方便檢測房屋質(zhì)量問題
  尾盤基本上是現(xiàn)房，房屋雖然有不滿意的設(shè)計因素存在，但關(guān)于房屋自身的質(zhì)量問題都是經(jīng)過檢驗的，而且隨著時間的變化，一些在檢驗過程中沒有發(fā)現(xiàn)的問題也會暴露出來，此時的購房者不僅可以觀看現(xiàn)房，減少購買期房的資金風(fēng)險，同時又能對房屋本身進(jìn)行實地探測，對社區(qū)環(huán)境、生活配套進(jìn)行查看，遠(yuǎn)比購買起期房要放心的多。
  （3）社務(wù)管理與服務(wù)成熟
  一個樓盤的開發(fā)通常是要分好幾期進(jìn)行的，尾盤作為**后剩下的一批房源，具有與前期樓盤一樣的社區(qū)配套，并且經(jīng)過前幾期業(yè)主的相繼入住，與新的物業(yè)管理方面的磨合、配合也逐漸完美，很多問題解決起來也方便了很多。購買尾盤入住的業(yè)主們，就省去了這些適應(yīng)的階段，快速融入新的社區(qū)生活中。
  當(dāng)然，除了以上幾類優(yōu)點之外，尾盤也有一些客觀存在的遺憾：
  **主要的就是房子本身的問題，比如樓層，東西戶、采光、通風(fēng)等情況。但這也是每個社區(qū)部分房源普遍面對的問題，這就需要買房人加以甄別，選擇適合自己的合適房源。

  查看全文↓ 2018-07-17 11:33:48

相關(guān)問題

• 問 ?? 如何選樓盤尾盤
  答

  第一步：每天收盤后，研究每日漲跌幅排行榜。大盤向好時，找漲幅大于2%股票，大盤調(diào)整時候選個股要強于大盤。假如目標(biāo)個股是某一板塊的熱點群體，則更適宜操作。初步發(fā)現(xiàn)A股、B股和C股。這是第一次篩選。第二步：再調(diào)出股票量比排行榜，搜索哪些量比放大超過1倍以上股票，越大越好。然后結(jié)合第一道步驟篩選出符合兩道步驟個股：A股、B股和C股拿來進(jìn)行排名對比，確定幾只候選股票是否也在量比排名之中。如果沒有就立刻剔除。如果A股、B股和C股也同時出現(xiàn)在量比排行榜中，則做第二次確定?！〉谌剑捍蜷_A股、B股和C股日K線圖，判斷其走勢是否處于底部末期，或上漲階段**期，如果確認(rèn)，就可第三次確認(rèn)。如果處于上漲階段末期，或已經(jīng)處于三個波段上升后的盤頭階段，就要剔除，如果還在下跌階段，則更要剔除。

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• 問 ?? 尾盤如何買股票
  答

  第一步：每天收盤后，研究每日漲跌幅排行榜。大盤向好時，找漲幅大于2%股票，大盤調(diào)整時候選個股要強于大盤。假如目標(biāo)個股是某一板塊的熱點群體，則更適宜操作。初步發(fā)現(xiàn)A股、B股和C股。這是第一次篩選。第二步：再調(diào)出股票量比排行榜，搜索哪些量比放大超過1倍以上股票，越大越好。然后結(jié)合第一道步驟篩選出符合兩道步驟個股：A股、B股和C股拿來進(jìn)行排名對比，確定幾只候選股票是否也在量比排名之中。如果沒有就立刻剔除。如果A股、B股和C股也同時出現(xiàn)在量比排行榜中，則做第二次確定。　第三步：打開A股、B股和C股日K線圖，判斷其走勢是否處于底部末期，或上漲階段**期，如果確認(rèn)，就可第三次確認(rèn)。如果處于上漲階段末期，或已經(jīng)處于三個波段上升后的盤頭階段，就要剔除，如果還在下跌階段，則更要剔除。

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• 問 ??樓盤尾盤是什么意思?選尾盤要注意什么?
  答

  　一、對于尾盤銷售，我個人建議不要采取不同戶型不同價格的策略，我認(rèn)為對于項目銷售進(jìn)展到現(xiàn)在想在短的時間內(nèi)消化掉項目應(yīng)該要有吸引力。多數(shù)人認(rèn)為尾盤就是垃圾戶型，在各方面都是別人挑剩下的。其實完全可以通過媒體說明尾盤的優(yōu)點。例如：是完整的現(xiàn)房，不用擔(dān)心后期的工程質(zhì)量和遺留問題，對小區(qū)的綠化、物業(yè)管理等方面也可以直接看到。況且每個人的喜好不一，說不定可以摘到**后的金蘋果?！　∧壳暗匿N售抗性是產(chǎn)品戶型的本身和價格。要想解決這2方面的問題，第一應(yīng)該在價格上要有吸引力，而且要一步到位，另外就是保持戶型的吸引性，如果這個階段好的好戶型沒有吸引，不好戶型抗性依然存在，那么此次策略就失敗了，讓好一點的戶型帶動吸引力，所以清盤銷售所有戶型成本價+100元，具體價格根據(jù)實際情況，根據(jù)其它樓盤價格情況具體再定，目的是要有很大的吸引性?！　【唧w操作　　1、紙煤支持，不間斷的報紙廣告　　2、在自己項目周邊的大型樓體戶外廣告上掛巨型條幅　　3、電話回訪，對于登記的客戶有著重的電話回訪，強調(diào)戶型和現(xiàn)場的氣氛?！　?、回饋老客戶，讓老客戶帶動銷售?！　《⒋砦脖P相當(dāng)也要有代理費，這可以由雙方協(xié)商。一般是在代理方銷售金額的2%-3%?！　∪?、那要看哪個方案可行，不過既然開發(fā)商要找代理，那他的老方案我想一定是達(dá)不到效果的。還是自己出一個比較好。　　四、當(dāng)然要對這個項目及其周邊項目做一個詳細(xì)的市場調(diào)研，看看是否有利可圖。不過代理銷售是雙方都要看銷售額，也就是說你只要銷售的好，你才能掙出代理期間的各種費用。開發(fā)商更是等著你的銷售來清盤。所以如果銷售的不好，誰都挺不下去。

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• 問 ??樓盤的尾盤好不好？
  答

  尾盤有好處也有壞處，看你自己怎么決定，買房沒有**好只有**適合自己就好。尾盤的優(yōu)點是:1.基本是現(xiàn)房，優(yōu)勢和劣勢都看得很清楚。 2.價格應(yīng)該不高了。 缺點是:好的戶型和樓層都被選完了，可選擇面小。 當(dāng)然如果尾盤有你滿意的樓層、戶型、價格，應(yīng)該馬上下手。

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• 問 ?? 如何尾盤買股票
  答

  第一步：每天收盤后，研究每日漲跌幅排行榜。大盤向好時，找漲幅大于2%股票，大盤調(diào)整時候選個股要強于大盤。假如目標(biāo)個股是某一板塊的熱點群體，則更適宜操作。初步發(fā)現(xiàn)A股、B股和C股。這是第一次篩選。第二步：再調(diào)出股票量比排行榜，搜索哪些量比放大超過1倍以上股票，越大越好。然后結(jié)合第一道步驟篩選出符合兩道步驟個股：A股、B股和C股拿來進(jìn)行排名對比，確定幾只候選股票是否也在量比排名之中。如果沒有就立刻剔除。如果A股、B股和C股也同時出現(xiàn)在量比排行榜中，則做第二次確定?！〉谌剑捍蜷_A股、B股和C股日K線圖，判斷其走勢是否處于底部末期，或上漲階段**期，如果確認(rèn)，就可第三次確認(rèn)。如果處于上漲階段末期，或已經(jīng)處于三個波段上升后的盤頭階段，就要剔除，如果還在下跌階段，則更要剔除。

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