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• 158****3368

  容積率2.2更宜居，3.0更經(jīng)濟(jì)。

  查看全文↓ 2024-09-29 21:23:28
• 150****2659

  容積率2.2的小區(qū)可能更寬敞舒適，但容積率3.0的小區(qū)可能價格更親民。建議根據(jù)自己的居住需求和預(yù)算，選擇適合自己的房子。

  查看全文↓ 2024-09-26 16:20:27
• 132****0944

  容積率2.2的項目通常居住環(huán)境更舒適，但容積率3.0的項目可能在投資回報上更有優(yōu)勢。建議根據(jù)市場情況和投資目標(biāo)，做出選擇。

  查看全文↓ 2024-09-25 22:25:10
• 131****2243

  容積率，即建筑密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。容積率2.2意味著在1000平方米的土地上，可以建造2200平方米的建筑。容積率3.0則意味著同樣的土地上可以建造3000平方米的建筑。容積率越低，居住密度越小，通常意味著更寬敞的居住空間和更好的居住體驗(yàn)。然而，容積率的選擇也受到土地成本、市場需求和規(guī)劃政策的影響。容積率2.2的項目可能提供更舒適的居住環(huán)境，而容積率3.0的項目可能在成本效益上更具優(yōu)勢。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我建議根據(jù)個人需求和預(yù)算，綜合考慮容積率、綠化率、配套設(shè)施等因素，做出明智的選擇。

  查看全文↓ 2024-09-25 10:55:45

相關(guān)問題

• 問 容積率3.0的小區(qū)環(huán)境如何？容積率3.0代表什么？
  答

  容積率3.0表示建筑密度較高，居住環(huán)境緊湊。

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• 問 ?? 容積率3.0怎么樣
  答

  容積率3.0 決定一個樓盤居住舒適度**關(guān)鍵的指標(biāo)“容積率”，正在進(jìn)入3.0時代。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)：2013年1~6月，成都市出讓的162宗建設(shè)用地中，容積率低于3.0的地塊約占70%，折合約113宗建設(shè)用地。較之《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2008）》發(fā)布前，未來上市的新項目的容積率明顯降低。 中成房業(yè)事業(yè)一部副總經(jīng)理羅鳴在接受成都商報記者采訪時表示，調(diào)低容積率就意味著同樣的土地上修建了更少的房子，綠化面積增多，居住品質(zhì)提升。他還表示，容積率調(diào)低并非城市發(fā)展的趨勢，主要取決于區(qū)域規(guī)劃。 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)土地報告顯示：2013年1-6月，成都市共推出162總建設(shè)用地，成交147宗。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，成交的地塊中，容積率低于3.0的土地占到了70%。譬如，在1月出讓的33宗土地中，僅8宗建設(shè)用地的容積率超過3.0。2月，22宗地出讓，6宗建設(shè)用地容積率大于3。5月，成都市共出讓26宗建設(shè)用地，其中，容積率大于3.0的建設(shè)用地9宗，在這9宗土地中，容積率**高的是龍泉驛區(qū)龍泉街辦驛都大道以北，翠龍路以東一宗37畝的建設(shè)用地，上限是7.0。 記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，較之過去2年，新出讓的建設(shè)用地中商業(yè)用地比例也明顯降低，多數(shù)在10%~20%。業(yè)界人士表示，“過去出讓的土地容積率較高，有一個很重要的原因是因?yàn)橐?guī)劃了商業(yè)，不少地塊商業(yè)比例還不少。”這樣的地塊在2012年出讓的地塊中并不少。譬如，2012年9月4日，復(fù)地集團(tuán)拿下河心島180畝建設(shè)用地，商業(yè)和住宅的比例是6：4，容積率5.8。 “高密發(fā)展是大勢所趨，但不是一刀切?！绷_鳴表示，“規(guī)劃上將劃分區(qū)域，哪些區(qū)域適合高強(qiáng)高密，哪些適合低強(qiáng)低密，并分區(qū)域制定政策和標(biāo)準(zhǔn)。**終形成高低錯落、疏密有致的城市形態(tài)。”事實(shí)上，容積率調(diào)低反映在建筑高度的差異是（注：在樓棟不減少的情況下）：5.0，可以全部建成33層的樓棟，3.0，不能全部建成33層，必須修建18層、21層的樓棟。 自從2006年開始，成都的高密思路已經(jīng)走過三年，成都的商品住宅一路“高”漲，除了主城區(qū)，在龍泉，溫江、華陽等郊縣，高層電梯也頻頻現(xiàn)身，布滿了成都東南西北各個方位的天際線。人們似乎也一致認(rèn)為：高密就是城市發(fā)展的唯一方向。 但是，事情在2008年發(fā)生了變化。2008年9月，《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2008）》開始執(zhí)行。文件顯示：成都市將中心城居住、公共設(shè)施等建設(shè)用地劃分為四級強(qiáng)度分區(qū)。與07版技術(shù)規(guī)定對比，08版中第一分區(qū)住宅用地的總?cè)莘e率由原來6左右降低為5左右，第二分區(qū)住宅用地總?cè)莘e率由原來5降低為4左右，第三強(qiáng)度分區(qū)住宅用地的總?cè)莘e率由3.8降低為3左右。 然而，開發(fā)商為了提高銷售速度，想方設(shè)法“偷面積”。對此，2010年，成都市規(guī)劃管理局下發(fā)了《關(guān)于對<成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定>中容積率、建筑面積等指標(biāo)的補(bǔ)充解釋》，這一規(guī)定被業(yè)界人士視為政府規(guī)范容積率的另一只手。 市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，變化只有一個目的：讓成都市民有更好的居住環(huán)境。記者在北京、上海等地的高端住宅考察發(fā)現(xiàn)，一個樓盤的容積率直接決定著它在二手市場的售價。譬如，地處浦東新區(qū)的仁恒濱江園，售價6萬元/平米，容積率才2.0。

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• 問 容積率3.0怎么樣
  答

  容積率這個問題，是購買房子是，是值得考慮的一件事情，一般人們了解容積率都是從開放商的合同只能怪看見一些數(shù)據(jù)，但是對于實(shí)際的容積率的概念并不是很了解。住宅是生活中常見的建筑。我們以3，0來了解一下容積率的情況。小編介紹一下樓盤建筑容積率3．0怎么樣？樓盤建筑容積率3．0是什么概念？一、樓盤建筑容積率3．0怎么樣？1、容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如在1萬平方米的土地上，有3萬平方米的建筑總面積，那么其容積率為3．0。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，希望容積率越大越好，這樣出售的面積大所賺到的錢也越多。2、而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度，希望容積率越小越好，因?yàn)檫@樣小區(qū)環(huán)境就好，綠化公共設(shè)施相對就多。一個良好的多層住宅建筑，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2．0，如果所選購的高層容積率在3．0左右，18層以上屬于低品質(zhì)，若是18層以上的高層住宅，容積率3．0整體來說小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度還是可以的。二、樓盤建筑容積率3．0是什么概念？1、一般來說，容積率的高低與政府的城市布局有關(guān)。打算建立CBD的話，容積率4．0都正常。打算建一流品質(zhì)的低密度住宅，容積率0．6也可以的。2、容積率6．0以上，摩天大樓項目。容積率3．0～6．0，高層項目（樓高100米以內(nèi)）。容積率2．5～3．0，小高層＋二類高層項目（18層以內(nèi)）。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。容積率1．2～1．5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點(diǎn)。3、容積率0．5～0．8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當(dāng)高了。容積率0．8～1．2，全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。容積率0．3～0．5。4、一般獨(dú)棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。容積率低于0．3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項目。以上是小編介紹的樓盤建筑容積率3．0怎么樣，以及樓盤建筑容積率3．0是什么概念的內(nèi)容，對于樓盤容積率我們已經(jīng)有了一些了解。然而在實(shí)際的購買房屋中，對于容積率的高低不要過于苛刻，受成本的影響，許多項目并未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的容積率。

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• 問 小區(qū)建筑容積率為3.0的情況如何？容積率3.0代表什么？
  答

  容積率3.0的小區(qū)建筑密度較高，貸款時需考慮建筑質(zhì)量和未來增值潛力。

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• 問 什么是容積率 容積率怎么計算
  答

  容積率：項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。 容積率計算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面積。 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。