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• 156****2296

  容積率3.0
  
  決定一個樓盤居住舒適度**關(guān)鍵的指標“容積率”，正在進入3.0時代。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)：2013年1~6月，成都市出讓的162宗建設(shè)用地中，容積率低于3.0的地塊約占70%，折合約113宗建設(shè)用地。較之《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2008）》發(fā)布前，未來上市的新項目的容積率明顯降低。
  
  中成房業(yè)事業(yè)一部副總經(jīng)理羅鳴在接受成都商報記者采訪時表示，調(diào)低容積率就意味著同樣的土地上修建了更少的房子，綠化面積增多，居住品質(zhì)提升。他還表示，容積率調(diào)低并非城市發(fā)展的趨勢，主要取決于區(qū)域規(guī)劃。
  
  中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)土地報告顯示：2013年1-6月，成都市共推出162總建設(shè)用地，成交147宗。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，成交的地塊中，容積率低于3.0的土地占到了70%。譬如，在1月出讓的33宗土地中，僅8宗建設(shè)用地的容積率超過3.0。2月，22宗地出讓，6宗建設(shè)用地容積率大于3。5月，成都市共出讓26宗建設(shè)用地，其中，容積率大于3.0的建設(shè)用地9宗，在這9宗土地中，容積率**高的是龍泉驛區(qū)龍泉街辦驛都大道以北，翠龍路以東一宗37畝的建設(shè)用地，上限是7.0。
  
  記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，較之過去2年，新出讓的建設(shè)用地中商業(yè)用地比例也明顯降低，多數(shù)在10%~20%。業(yè)界人士表示，“過去出讓的土地容積率較高，有一個很重要的原因是因為規(guī)劃了商業(yè)，不少地塊商業(yè)比例還不少。”這樣的地塊在2012年出讓的地塊中并不少。譬如，2012年9月4日，復地集團拿下河心島180畝建設(shè)用地，商業(yè)和住宅的比例是6：4，容積率5.8。
  
  “高密發(fā)展是大勢所趨，但不是一刀切?！绷_鳴表示，“規(guī)劃上將劃分區(qū)域，哪些區(qū)域適合高強高密，哪些適合低強低密，并分區(qū)域制定政策和標準。**終形成高低錯落、疏密有致的城市形態(tài)?！笔聦嵣?，容積率調(diào)低反映在建筑高度的差異是（注：在樓棟不減少的情況下）：5.0，可以全部建成33層的樓棟，3.0，不能全部建成33層，必須修建18層、21層的樓棟。
  
  自從2006年開始，成都的高密思路已經(jīng)走過三年，成都的商品住宅一路“高”漲，除了主城區(qū)，在龍泉，溫江、華陽等郊縣，高層電梯也頻頻現(xiàn)身，布滿了成都東南西北各個方位的天際線。人們似乎也一致認為：高密就是城市發(fā)展的唯一方向。
  
  但是，事情在2008年發(fā)生了變化。2008年9月，《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2008）》開始執(zhí)行。文件顯示：成都市將中心城居住、公共設(shè)施等建設(shè)用地劃分為四級強度分區(qū)。與07版技術(shù)規(guī)定對比，08版中第一分區(qū)住宅用地的總?cè)莘e率由原來6左右降低為5左右，第二分區(qū)住宅用地總?cè)莘e率由原來5降低為4左右，第三強度分區(qū)住宅用地的總?cè)莘e率由3.8降低為3左右。
  
  然而，開發(fā)商為了提高銷售速度，想方設(shè)法“偷面積”。對此，2010年，成都市規(guī)劃管理局下發(fā)了《關(guān)于對<成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定>中容積率、建筑面積等指標的補充解釋》，這一規(guī)定被業(yè)界人士視為政府規(guī)范容積率的另一只手。
  
  市規(guī)劃局相關(guān)負責人解釋稱，變化只有一個目的：讓成都市民有更好的居住環(huán)境。記者在北京、上海等地的高端住宅考察發(fā)現(xiàn)，一個樓盤的容積率直接決定著它在二手市場的售價。譬如，地處浦東新區(qū)的仁恒濱江園，售價6萬元/平米，容積率才2.0。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:47:42
• 131****3032

  說起來容積率與城市化進程息息相關(guān)，城市飛速發(fā)展和人口的大量涌入造成土地資源不足，有限的資源承擔著人們巨大的住房需求，就不得不思考如何發(fā)揮其價值。不少購房者在看房的時候都要細心了解容積率的問題，那么容積率3.0怎么樣？容積率3.0是什么概念？
  
  容積率 3.0 怎么樣 什么概念
  
  容積率3.0怎么樣？
  
  1、一般住宅容積率都在3.0以上，基本都為塔樓結(jié)構(gòu)，一層多戶，再加上住宅一般租住人口較多，少部分住宅還有公司專門租來用于辦公使用，人員較為復雜，整體居住舒適度較差。
  
  2、建筑容積率沒有明文規(guī)定，所以想要知道住宅容積率的大小建議你還得咨詢當?shù)氐囊?guī)劃局，因為國家對于當?shù)氐牡貕K的規(guī)劃還沒這么詳細，只是當?shù)氐囊?guī)劃局會對用地進行比較嚴格的控制，然后擬定相關(guān)文件送人大審批，審批通過后該地的用地性質(zhì)，容積率。建筑密度，限高等都是已經(jīng)規(guī)定好的。
  
  3、計算住宅容積率要先知道你的項目是在什么地方，因為每個地方的規(guī)劃局對用地的性質(zhì)大部分是已經(jīng)控制好了的。然后要知道容積率總建筑面積、用總的建筑面積比上總用地面積，還有就是有計容建筑面積，你用計容的建筑面積比上你的總地面積就可以得出你的地塊的容積率。
  
  容積率3.0是什么概念？
  
  1、容積率＝（建筑面積＋構(gòu)筑物面積）／占地面積。例如總規(guī)劃用地面積10萬平方米，總建筑面積15萬平方米，住宅容積率為1.5。建筑容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。
  
  2、可以根據(jù)規(guī)劃和管理需要對地下建筑面積計算地下容積率。其實一直以來都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率，地下商業(yè)建筑（商業(yè)用房）算不算容積率都做了很好的探索。
  
  3、在面積為100平方米的地塊上建房，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2.0；如果建3層，每層建筑面積50平方米，總建筑面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推。
  
  以上便是有關(guān)容積率3.0怎么樣？容積率3.0是什么概念？的詳細解讀，相信大家通過閱讀文章，對于容積率的概念都已經(jīng)了解清楚了。溫馨提醒：有的樓盤為了吸引購房者，會故意混淆前后期工程的容積率，以制造容積率低的假象。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:47:03
• 131****5983

  容積率多少合適？ 1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。
  
  2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。
  
  3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。
  
  4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那么環(huán)境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
  
  5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。
  
  6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。
  
  7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。
  
  8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目（18層以內(nèi)）。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。
  
  9、容積率3.0~6.0，高層項目（樓高100米以內(nèi)）。
  
  10、容積率6.0以上，摩天大樓項

  查看全文↓ 2018-07-07 19:46:46
• 151****8360

  不知道是在南方還是在北方。
  南方的話如果樓起的比較高，建筑之間布置的比較合理的話，也還可以。
  北方的話就有點略大了，為了保日照間距，普通的環(huán)境和停車要求，一般不會有3.0這種強度的。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:46:30
• 138****2142

  現(xiàn)如今，很多人在買房子時越來越重視小區(qū)的環(huán)境及房屋的舒適度，于是會聽到開發(fā)商或售房者說到容積率是如何的低，不少購房者也簡單的認為容積率是越低越好，那么究竟住宅容積率高好還是低好，一般小區(qū)容積率3.0怎么樣呢？
  
  高層容積率3.0怎么樣
  
  什么是容積率？
  
  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如在1萬平方米的土地上，有3萬平方米的建筑總面積，那么其容積率為3.0。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，希望容積率越大越好，這樣出售的面積大所賺到的錢也越多，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度，希望容積率越小越好，因為這樣小區(qū)環(huán)境就好，綠化公共設(shè)施相對就多。
  
  高層容積率3.0怎么樣？
  
  建筑形式
  
  高品質(zhì)，低容積率
  
  中品質(zhì)，中容積率
  
  低品質(zhì)，低容積率
  
  獨立雙拼別墅
  
  小于0.3
  
  0.3-0.4
  
  大于0.4
  
  Townhouse
  
  0.5-0.6
  
  0.6-0.7
  
  0.7-0.9
  
  4、5層疊加
  
  0.7-0.8
  
  0.8-0.9
  
  0.9-1.1
  
  6層多層
  
  1.1-1.3
  
  1.3-1.5
  
  1.5-1.7
  
  11層小高層
  
  1.7-2.0
  
  2.0-2.2
  
  2.2-2.5
  
  18層高層
  
  2.2-2.5
  
  2.5-2.7
  
  2.7-3.2
  
  高層（100m以內(nèi)）
  
  3.2-4.0
  
  4.0-5.0
  
  5.0-6.0
  
  摩天大樓項目
  
  6.0以上
  
  從表中可知，一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2.0，如果所選購的高層容積率在3.0左右，18層以上屬于低品質(zhì)，若是18層以上的高層住宅，容積率3.0整體來說小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度還是可以的。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:46:07

相關(guān)問題

• 問 容積率3.0怎么樣
  答

  容積率這個問題，是購買房子是，是值得考慮的一件事情，一般人們了解容積率都是從開放商的合同只能怪看見一些數(shù)據(jù)，但是對于實際的容積率的概念并不是很了解。住宅是生活中常見的建筑。我們以3，0來了解一下容積率的情況。小編介紹一下樓盤建筑容積率3．0怎么樣？樓盤建筑容積率3．0是什么概念？一、樓盤建筑容積率3．0怎么樣？1、容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如在1萬平方米的土地上，有3萬平方米的建筑總面積，那么其容積率為3．0。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，希望容積率越大越好，這樣出售的面積大所賺到的錢也越多。2、而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度，希望容積率越小越好，因為這樣小區(qū)環(huán)境就好，綠化公共設(shè)施相對就多。一個良好的多層住宅建筑，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2．0，如果所選購的高層容積率在3．0左右，18層以上屬于低品質(zhì)，若是18層以上的高層住宅，容積率3．0整體來說小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度還是可以的。二、樓盤建筑容積率3．0是什么概念？1、一般來說，容積率的高低與政府的城市布局有關(guān)。打算建立CBD的話，容積率4．0都正常。打算建一流品質(zhì)的低密度住宅，容積率0．6也可以的。2、容積率6．0以上，摩天大樓項目。容積率3．0～6．0，高層項目（樓高100米以內(nèi)）。容積率2．5～3．0，小高層＋二類高層項目（18層以內(nèi)）。此時如果做全小高層，環(huán)境會很差。容積率1．2～1．5，正常的多層項目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會是一大賣點。3、容積率0．5～0．8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。容積率0．8～1．2，全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。容積率0．3～0．5。4、一般獨棟別墅項目，環(huán)境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個問題了。容積率低于0．3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。以上是小編介紹的樓盤建筑容積率3．0怎么樣，以及樓盤建筑容積率3．0是什么概念的內(nèi)容，對于樓盤容積率我們已經(jīng)有了一些了解。然而在實際的購買房屋中，對于容積率的高低不要過于苛刻，受成本的影響，許多項目并未達到標準的容積率。

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• 問 容積率3.0到底是什么概念？
  答

  容積率，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

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• 問 ??誰能給說說容積率3.1怎么樣？
  答

  看你小區(qū)總面積多少，都是什么樣子的房子，3點左右的都還算可以，高層多層的小區(qū)么？這個容積率屬于正常。

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• 問 容積率2.6怎么樣? 占地面積2.6萬多,容積率4.0做什么好
  答

  比如一塊地有500㎡，在這塊地上面修建的房屋總面積有3100㎡，那么這個地方容積率就是：3100除以500=6.2 容積率就是6.2 容積率越大，房屋就越密集。但是國家對房屋的容積率有要求的，比如商用房屋，國家規(guī)定容積率不能超過7個點。住宅容積率不能超過5個點。希望對你有幫助。

  全部4個回答>
• 問 ??容積率3.1怎么樣
  答

  1. 什么是容積率？地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積=容積率注意：【當建筑物超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算】舉個栗子1萬平方米的土地上，有1.5萬平方米的建筑總面積，其容積率為1.5這個數(shù)值意味著：對于住戶→容積率越低，居住舒適度越高對于開發(fā)商→容積率越低，開發(fā)商可用于回收資金的面積越少 2. 容積率多少合適？不同建筑形態(tài)的容積率一覽容積率 3. 容積率過高對居住的影響內(nèi)部規(guī)劃差，綠地少道路窄人口密度大安防難度大

  全部3個回答>