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• 134****5658

  1. 什么是容積率？
  
  地上總建筑面積÷可建設(shè)用地面積=容積率
  
  注意：【當(dāng)建筑物超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算】
  
  舉個(gè)栗子
  
  1萬平方米的土地上，有1.5萬平方米的建筑總面積，其容積率為1.5
  
  這個(gè)數(shù)值意味著：
  
  對于住戶→容積率越低，居住舒適度越高
  
  對于開發(fā)商→容積率越低，開發(fā)商可用于回收資金的面積越少
  
  
  
  2. 容積率多少合適？
  
  不同建筑形態(tài)的容積率一覽
  
  
  容積率
  
  
  
  3. 容積率過高對居住的影響
  
  內(nèi)部規(guī)劃差，綠地少道路窄
  
  人口密度大
  
  安防難度大

  查看全文↓ 2018-07-07 19:24:43
• 136****3155

  住宅30層容積率為2.4-4.5之間，
  容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。容積率多少合適？由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
  容積率的計(jì)算公式
  容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積
  上面這個(gè)公式的出處有：北京市規(guī)劃委員會(huì)關(guān)于發(fā)布《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》的通知(市規(guī)發(fā)〔2006〕851號，2006年7月10日)
  但在工業(yè)上，根據(jù)GB50489-2009《化工企業(yè)總圖運(yùn)輸設(shè)計(jì)規(guī)范》，
  容積率=(廠區(qū)建筑面積+構(gòu)筑物面積)÷廠區(qū)占地面積
  當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算(各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。
  容積率多少合適，容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
  綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。
  在建筑行業(yè)中，容積率是一項(xiàng)十分重要的指標(biāo)，一般由政府規(guī)定。現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細(xì)規(guī)劃，一般而言，建筑容積率分為以下標(biāo)準(zhǔn)：
  獨(dú)立別墅為0.2~0.5,
  聯(lián)排別墅為0.4~0.7,
  6層以下多層住宅為0.8~1.2,
  11層小高層住宅為1.5~2.0,
  18層高層住宅為1.8~2.5,
  19層以上住宅為2.4~4.5,
  住宅小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住宅。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:23:38
• 133****8373

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。
  規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  房屋價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.60左右比容積率3.20左右的房屋，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

  查看全文↓ 2018-07-07 19:23:23

相關(guān)問題

• 問 ?? 容積率3.1怎么樣
  答

  一般而言，容積率高了，建筑密度就高，相應(yīng)地綠地率和公共空間占地也就低，居住舒適度差。較舒適的容積率是：25~30層高層塔樓容積率不應(yīng)超過5，18層左右高層塔樓的容積率應(yīng)為3~4，7~10層小高層應(yīng)為1.8~2，4~6層多層樓應(yīng)為1.2~1.5。 容積率為6，如果是超過百米（30層以上）的超高層，還是正常的。如果在30層以下，居住舒適度就比較差了。

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• 問 ??誰能給說說容積率3.1怎么樣？
  答

  看你小區(qū)總面積多少，都是什么樣子的房子，3點(diǎn)左右的都還算可以，高層多層的小區(qū)么？這個(gè)容積率屬于正常。

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• 問 容積率2.6怎么樣? 占地面積2.6萬多,容積率4.0做什么好
  答

  比如一塊地有500㎡，在這塊地上面修建的房屋總面積有3100㎡，那么這個(gè)地方容積率就是：3100除以500=6.2 容積率就是6.2 容積率越大，房屋就越密集。但是國家對房屋的容積率有要求的，比如商用房屋，國家規(guī)定容積率不能超過7個(gè)點(diǎn)。住宅容積率不能超過5個(gè)點(diǎn)。希望對你有幫助。

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• 問 ?? 容積率1.3怎么樣
  答

  容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。容積率1.3舒暢。

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• 問 ?? 容積率3.0怎么樣
  答

  容積率3.0 決定一個(gè)樓盤居住舒適度**關(guān)鍵的指標(biāo)“容積率”，正在進(jìn)入3.0時(shí)代。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)：2013年1~6月，成都市出讓的162宗建設(shè)用地中，容積率低于3.0的地塊約占70%，折合約113宗建設(shè)用地。較之《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2008）》發(fā)布前，未來上市的新項(xiàng)目的容積率明顯降低。 中成房業(yè)事業(yè)一部副總經(jīng)理羅鳴在接受成都商報(bào)記者采訪時(shí)表示，調(diào)低容積率就意味著同樣的土地上修建了更少的房子，綠化面積增多，居住品質(zhì)提升。他還表示，容積率調(diào)低并非城市發(fā)展的趨勢，主要取決于區(qū)域規(guī)劃。 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)土地報(bào)告顯示：2013年1-6月，成都市共推出162總建設(shè)用地，成交147宗。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，成交的地塊中，容積率低于3.0的土地占到了70%。譬如，在1月出讓的33宗土地中，僅8宗建設(shè)用地的容積率超過3.0。2月，22宗地出讓，6宗建設(shè)用地容積率大于3。5月，成都市共出讓26宗建設(shè)用地，其中，容積率大于3.0的建設(shè)用地9宗，在這9宗土地中，容積率**高的是龍泉驛區(qū)龍泉街辦驛都大道以北，翠龍路以東一宗37畝的建設(shè)用地，上限是7.0。 記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，較之過去2年，新出讓的建設(shè)用地中商業(yè)用地比例也明顯降低，多數(shù)在10%~20%。業(yè)界人士表示，“過去出讓的土地容積率較高，有一個(gè)很重要的原因是因?yàn)橐?guī)劃了商業(yè)，不少地塊商業(yè)比例還不少?！边@樣的地塊在2012年出讓的地塊中并不少。譬如，2012年9月4日，復(fù)地集團(tuán)拿下河心島180畝建設(shè)用地，商業(yè)和住宅的比例是6：4，容積率5.8。 “高密發(fā)展是大勢所趨，但不是一刀切?！绷_鳴表示，“規(guī)劃上將劃分區(qū)域，哪些區(qū)域適合高強(qiáng)高密，哪些適合低強(qiáng)低密，并分區(qū)域制定政策和標(biāo)準(zhǔn)。**終形成高低錯(cuò)落、疏密有致的城市形態(tài)。”事實(shí)上，容積率調(diào)低反映在建筑高度的差異是（注：在樓棟不減少的情況下）：5.0，可以全部建成33層的樓棟，3.0，不能全部建成33層，必須修建18層、21層的樓棟。 自從2006年開始，成都的高密思路已經(jīng)走過三年，成都的商品住宅一路“高”漲，除了主城區(qū)，在龍泉，溫江、華陽等郊縣，高層電梯也頻頻現(xiàn)身，布滿了成都東南西北各個(gè)方位的天際線。人們似乎也一致認(rèn)為：高密就是城市發(fā)展的唯一方向。 但是，事情在2008年發(fā)生了變化。2008年9月，《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2008）》開始執(zhí)行。文件顯示：成都市將中心城居住、公共設(shè)施等建設(shè)用地劃分為四級強(qiáng)度分區(qū)。與07版技術(shù)規(guī)定對比，08版中第一分區(qū)住宅用地的總?cè)莘e率由原來6左右降低為5左右，第二分區(qū)住宅用地總?cè)莘e率由原來5降低為4左右，第三強(qiáng)度分區(qū)住宅用地的總?cè)莘e率由3.8降低為3左右。 然而，開發(fā)商為了提高銷售速度，想方設(shè)法“偷面積”。對此，2010年，成都市規(guī)劃管理局下發(fā)了《關(guān)于對<成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定>中容積率、建筑面積等指標(biāo)的補(bǔ)充解釋》，這一規(guī)定被業(yè)界人士視為政府規(guī)范容積率的另一只手。 市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，變化只有一個(gè)目的：讓成都市民有更好的居住環(huán)境。記者在北京、上海等地的高端住宅考察發(fā)現(xiàn)，一個(gè)樓盤的容積率直接決定著它在二手市場的售價(jià)。譬如，地處浦東新區(qū)的仁恒濱江園，售價(jià)6萬元/平米，容積率才2.0。

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