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• 144****2112

  一般而言，容積率高了，建筑密度就高，相應地綠地率和公共空間占地也就低，居住舒適度差。
  較舒適的容積率是：25~30層高層塔樓容積率不應超過5，18層左右高層塔樓的容積率應為3~4，7~10層小高層應為1.8~2，4~6層多層樓應為1.2~1.5。
  容積率為6，如果是超過百米（30層以上）的超高層，還是正常的。如果在30層以下，居住舒適度就比較差了。

  查看全文↓ 2018-07-13 19:29:09
• 152****6643

  “容積率”,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。例如:總用地面積10000平米,總建筑面積18000平米,則建筑容積率就是1.8 。 一般來說,高層住宅容積率不一概超過5,多層住宅不應該超過3,但是有些項目因為成本原因做不到。當建筑物層高超過8米,在計算容積率時該層建筑面積加倍計算。 通過影響土地供求關系影響地價。收益機制很大程度上決定了土地供給的經(jīng)濟剩余量,市場供求關系使地價相對經(jīng)濟剩余量產(chǎn)生波動,決定了土地供給的經(jīng)濟剩余量的分配,使地價的變化趨于復雜化。容積率對地價的影響規(guī)律,同時受收益機制和市場供求關系的作用,總體說來,區(qū)位條件愈優(yōu)越,地價水平愈高,供求矛盾愈突出,土地規(guī)劃控制愈嚴格,容積率對地價的影響程度愈大。在一般情況下,提高容積率可以提高土地的利用效益,但建筑容量的增大,會帶來建筑環(huán)境的劣化,降低使用的舒適度。

  查看全文↓ 2018-07-13 19:29:04
• 138****7383

  容積率是總建面和總占地面積的比值,容積率越高說明小區(qū)住宅密集度高,人多,人均綠化面積小,樓間距很近,而且基本都是30層左右的高層,兩梯四戶以上的結構比較多,舒適度大大降低,別墅的容積率**低,基本都不到1,如果容積率超過3的話就有點擠了,不過容積率高了有一點好,就是公攤比較低。

  查看全文↓ 2018-07-13 19:28:59

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• 問 ??容積率3.1怎么樣
  答

  1. 什么是容積率？地上總建筑面積÷可建設用地面積=容積率注意：【當建筑物超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算】舉個栗子1萬平方米的土地上，有1.5萬平方米的建筑總面積，其容積率為1.5這個數(shù)值意味著：對于住戶→容積率越低，居住舒適度越高對于開發(fā)商→容積率越低，開發(fā)商可用于回收資金的面積越少 2. 容積率多少合適？不同建筑形態(tài)的容積率一覽容積率 3. 容積率過高對居住的影響內(nèi)部規(guī)劃差，綠地少道路窄人口密度大安防難度大

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• 問 ??誰能給說說容積率3.1怎么樣？
  答

  看你小區(qū)總面積多少，都是什么樣子的房子，3點左右的都還算可以，高層多層的小區(qū)么？這個容積率屬于正常。

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• 問 容積率2.6怎么樣? 占地面積2.6萬多,容積率4.0做什么好
  答

  比如一塊地有500㎡，在這塊地上面修建的房屋總面積有3100㎡，那么這個地方容積率就是：3100除以500=6.2 容積率就是6.2 容積率越大，房屋就越密集。但是國家對房屋的容積率有要求的，比如商用房屋，國家規(guī)定容積率不能超過7個點。住宅容積率不能超過5個點。希望對你有幫助。

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• 問 ?? 容積率1.3怎么樣
  答

  容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。容積率1.3舒暢。

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• 問 ?? 容積率3.0怎么樣
  答

  容積率3.0 決定一個樓盤居住舒適度**關鍵的指標“容積率”，正在進入3.0時代。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)：2013年1~6月，成都市出讓的162宗建設用地中，容積率低于3.0的地塊約占70%，折合約113宗建設用地。較之《成都市規(guī)劃管理技術規(guī)定（2008）》發(fā)布前，未來上市的新項目的容積率明顯降低。 中成房業(yè)事業(yè)一部副總經(jīng)理羅鳴在接受成都商報記者采訪時表示，調(diào)低容積率就意味著同樣的土地上修建了更少的房子，綠化面積增多，居住品質(zhì)提升。他還表示，容積率調(diào)低并非城市發(fā)展的趨勢，主要取決于區(qū)域規(guī)劃。 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)土地報告顯示：2013年1-6月，成都市共推出162總建設用地，成交147宗。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，成交的地塊中，容積率低于3.0的土地占到了70%。譬如，在1月出讓的33宗土地中，僅8宗建設用地的容積率超過3.0。2月，22宗地出讓，6宗建設用地容積率大于3。5月，成都市共出讓26宗建設用地，其中，容積率大于3.0的建設用地9宗，在這9宗土地中，容積率**高的是龍泉驛區(qū)龍泉街辦驛都大道以北，翠龍路以東一宗37畝的建設用地，上限是7.0。 記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，較之過去2年，新出讓的建設用地中商業(yè)用地比例也明顯降低，多數(shù)在10%~20%。業(yè)界人士表示，“過去出讓的土地容積率較高，有一個很重要的原因是因為規(guī)劃了商業(yè)，不少地塊商業(yè)比例還不少。”這樣的地塊在2012年出讓的地塊中并不少。譬如，2012年9月4日，復地集團拿下河心島180畝建設用地，商業(yè)和住宅的比例是6：4，容積率5.8。 “高密發(fā)展是大勢所趨，但不是一刀切?！绷_鳴表示，“規(guī)劃上將劃分區(qū)域，哪些區(qū)域適合高強高密，哪些適合低強低密，并分區(qū)域制定政策和標準。**終形成高低錯落、疏密有致的城市形態(tài)?！笔聦嵣希莘e率調(diào)低反映在建筑高度的差異是（注：在樓棟不減少的情況下）：5.0，可以全部建成33層的樓棟，3.0，不能全部建成33層，必須修建18層、21層的樓棟。 自從2006年開始，成都的高密思路已經(jīng)走過三年，成都的商品住宅一路“高”漲，除了主城區(qū)，在龍泉，溫江、華陽等郊縣，高層電梯也頻頻現(xiàn)身，布滿了成都東南西北各個方位的天際線。人們似乎也一致認為：高密就是城市發(fā)展的唯一方向。 但是，事情在2008年發(fā)生了變化。2008年9月，《成都市規(guī)劃管理技術規(guī)定（2008）》開始執(zhí)行。文件顯示：成都市將中心城居住、公共設施等建設用地劃分為四級強度分區(qū)。與07版技術規(guī)定對比，08版中第一分區(qū)住宅用地的總容積率由原來6左右降低為5左右，第二分區(qū)住宅用地總容積率由原來5降低為4左右，第三強度分區(qū)住宅用地的總容積率由3.8降低為3左右。 然而，開發(fā)商為了提高銷售速度，想方設法“偷面積”。對此，2010年，成都市規(guī)劃管理局下發(fā)了《關于對<成都市規(guī)劃管理技術規(guī)定>中容積率、建筑面積等指標的補充解釋》，這一規(guī)定被業(yè)界人士視為政府規(guī)范容積率的另一只手。 市規(guī)劃局相關負責人解釋稱，變化只有一個目的：讓成都市民有更好的居住環(huán)境。記者在北京、上海等地的高端住宅考察發(fā)現(xiàn)，一個樓盤的容積率直接決定著它在二手市場的售價。譬如，地處浦東新區(qū)的仁恒濱江園，售價6萬元/平米，容積率才2.0。

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