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• 136****7458

  容積率這個(gè)問(wèn)題，是購(gòu)買房子是，是值得考慮的一件事情，一般人們了解容積率都是從開(kāi)放商的合同只能怪看見(jiàn)一些數(shù)據(jù)，但是對(duì)于實(shí)際的容積率的概念并不是很了解。住宅是生活中常見(jiàn)的建筑。我們以3，0來(lái)了解一下容積率的情況。小編介紹一下樓盤建筑容積率3．0怎么樣？樓盤建筑容積率3．0是什么概念？
  一、樓盤建筑容積率3．0怎么樣？
  1、容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如在1萬(wàn)平方米的土地上，有3萬(wàn)平方米的建筑總面積，那么其容積率為3．0。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，希望容積率越大越好，這樣出售的面積大所賺到的錢也越多。
  2、而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度，希望容積率越小越好，因?yàn)檫@樣小區(qū)環(huán)境就好，綠化公共設(shè)施相對(duì)就多。一個(gè)良好的多層住宅建筑，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2．0，如果所選購(gòu)的高層容積率在3．0左右，18層以上屬于低品質(zhì)，若是18層以上的高層住宅，容積率3．0整體來(lái)說(shuō)小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度還是可以的。
  二、樓盤建筑容積率3．0是什么概念？
  1、一般來(lái)說(shuō)，容積率的高低與政府的城市布局有關(guān)。打算建立CBD的話，容積率4．0都正常。打算建一流品質(zhì)的低密度住宅，容積率0．6也可以的。
  2、容積率6．0以上，摩天大樓項(xiàng)目。容積率3．0～6．0，高層項(xiàng)目（樓高100米以內(nèi)）。容積率2．5～3．0，小高層＋二類高層項(xiàng)目（18層以內(nèi)）。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。容積率1．2～1．5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。
  3、容積率0．5～0．8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。容積率0．8～1．2，全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。容積率0．3～0．5。
  4、一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。容積率低于0．3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。
  以上是小編介紹的樓盤建筑容積率3．0怎么樣，以及樓盤建筑容積率3．0是什么概念的內(nèi)容，對(duì)于樓盤容積率我們已經(jīng)有了一些了解。然而在實(shí)際的購(gòu)買房屋中，對(duì)于容積率的高低不要過(guò)于苛刻，受成本的影響，許多項(xiàng)目并未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的容積率。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:00:09
• 155****4140

  說(shuō)起來(lái)容積率與城市化進(jìn)程息息相關(guān)，城市飛速發(fā)展和人口的大量涌入造成土地資源不足，有限的資源承擔(dān)著人們巨大的住房需求，就不得不思考如何發(fā)揮其價(jià)值。不少購(gòu)房者在看房的時(shí)候都要細(xì)心了解容積率的問(wèn)題，那么容積率3.0怎么樣？容積率3.0是什么概念？
  容積率3.0怎么樣？
  1、一般住宅容積率都在3.0以上，基本都為塔樓結(jié)構(gòu)，一層多戶，再加上住宅一般租住人口較多，少部分住宅還有公司專門租來(lái)用于辦公使用，人員較為復(fù)雜，整體居住舒適度較差。
  2、建筑容積率沒(méi)有明文規(guī)定，所以想要知道住宅容積率的大小建議你還得咨詢當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局，因?yàn)閲?guó)家對(duì)于當(dāng)?shù)氐牡貕K的規(guī)劃還沒(méi)這么詳細(xì)，只是當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局會(huì)對(duì)用地進(jìn)行比較嚴(yán)格的控制，然后擬定相關(guān)文件送人大審批，審批通過(guò)后該地的用地性質(zhì)，容積率。建筑密度，限高等都是已經(jīng)規(guī)定好的。
  3、計(jì)算住宅容積率要先知道你的項(xiàng)目是在什么地方，因?yàn)槊總€(gè)地方的規(guī)劃局對(duì)用地的性質(zhì)大部分是已經(jīng)控制好了的。然后要知道容積率總建筑面積、用總的建筑面積比上總用地面積，還有就是有計(jì)容建筑面積，你用計(jì)容的建筑面積比上你的總地面積就可以得出你的地塊的容積率。
  容積率3.0是什么概念？
  1、容積率＝（建筑面積＋構(gòu)筑物面積）／占地面積。例如總規(guī)劃用地面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積15萬(wàn)平方米，住宅容積率為1.5。建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。
  2、可以根據(jù)規(guī)劃和管理需要對(duì)地下建筑面積計(jì)算地下容積率。其實(shí)一直以來(lái)都是地方政府自行規(guī)定的，關(guān)于地下室是否算容積率，地下商業(yè)建筑（商業(yè)用房）算不算容積率都做了很好的探索。
  3、在面積為100平方米的地塊上建房，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2.0；如果建3層，每層建筑面積50平方米，總建筑面積150平方米，容積率就是1.5，依次類推。
  以上便是有關(guān)容積率3.0怎么樣？容積率3.0是什么概念？的詳細(xì)解讀，相信大家通過(guò)閱讀文章，對(duì)于容積率的概念都已經(jīng)了解清楚了。溫馨提醒：有的樓盤為了吸引購(gòu)房者，會(huì)故意混淆前后期工程的容積率，以制造容積率低的假象。

  查看全文↓ 2018-07-09 15:59:29
• 155****2599

  1、一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)建筑容積率的高低與政府的城市布局有關(guān)。打算建立CBD的話，容積率4．0都正常。打算建一流品質(zhì)的低密度住宅，容積率0．6也可以的。容積率6．0以上，摩天大樓項(xiàng)目。容積率3．0～6．0，高層項(xiàng)目（樓高100米以內(nèi)）。
  2、容積率2．5～3．0，小高層＋二類高層項(xiàng)目（18層以內(nèi)）。此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。容積率1．2～1．5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。
  3、容積率0．5～0．8，一般的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3～4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。
  4、容積率0．8～1．2，全部是多層的話，那么環(huán)境可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。
  5、容積率0．3～0．5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅，就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。容積率低于0．3，這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2018-07-09 15:59:07
• 147****2394

  容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。比率越小越好，舒適感越高，樓與樓之間間距大，不會(huì)那么擁擠……
  所以2.4比較好。

  查看全文↓ 2018-07-09 15:58:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 容積率3.0怎么樣
  答

  容積率3.0 決定一個(gè)樓盤居住舒適度**關(guān)鍵的指標(biāo)“容積率”，正在進(jìn)入3.0時(shí)代。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)：2013年1~6月，成都市出讓的162宗建設(shè)用地中，容積率低于3.0的地塊約占70%，折合約113宗建設(shè)用地。較之《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2008）》發(fā)布前，未來(lái)上市的新項(xiàng)目的容積率明顯降低。 中成房業(yè)事業(yè)一部副總經(jīng)理羅鳴在接受成都商報(bào)記者采訪時(shí)表示，調(diào)低容積率就意味著同樣的土地上修建了更少的房子，綠化面積增多，居住品質(zhì)提升。他還表示，容積率調(diào)低并非城市發(fā)展的趨勢(shì)，主要取決于區(qū)域規(guī)劃。 中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)土地報(bào)告顯示：2013年1-6月，成都市共推出162總建設(shè)用地，成交147宗。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，成交的地塊中，容積率低于3.0的土地占到了70%。譬如，在1月出讓的33宗土地中，僅8宗建設(shè)用地的容積率超過(guò)3.0。2月，22宗地出讓，6宗建設(shè)用地容積率大于3。5月，成都市共出讓26宗建設(shè)用地，其中，容積率大于3.0的建設(shè)用地9宗，在這9宗土地中，容積率**高的是龍泉驛區(qū)龍泉街辦驛都大道以北，翠龍路以東一宗37畝的建設(shè)用地，上限是7.0。 記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，較之過(guò)去2年，新出讓的建設(shè)用地中商業(yè)用地比例也明顯降低，多數(shù)在10%~20%。業(yè)界人士表示，“過(guò)去出讓的土地容積率較高，有一個(gè)很重要的原因是因?yàn)橐?guī)劃了商業(yè)，不少地塊商業(yè)比例還不少?！边@樣的地塊在2012年出讓的地塊中并不少。譬如，2012年9月4日，復(fù)地集團(tuán)拿下河心島180畝建設(shè)用地，商業(yè)和住宅的比例是6：4，容積率5.8。 “高密發(fā)展是大勢(shì)所趨，但不是一刀切?！绷_鳴表示，“規(guī)劃上將劃分區(qū)域，哪些區(qū)域適合高強(qiáng)高密，哪些適合低強(qiáng)低密，并分區(qū)域制定政策和標(biāo)準(zhǔn)。**終形成高低錯(cuò)落、疏密有致的城市形態(tài)?！笔聦?shí)上，容積率調(diào)低反映在建筑高度的差異是（注：在樓棟不減少的情況下）：5.0，可以全部建成33層的樓棟，3.0，不能全部建成33層，必須修建18層、21層的樓棟。 自從2006年開(kāi)始，成都的高密思路已經(jīng)走過(guò)三年，成都的商品住宅一路“高”漲，除了主城區(qū)，在龍泉，溫江、華陽(yáng)等郊縣，高層電梯也頻頻現(xiàn)身，布滿了成都東南西北各個(gè)方位的天際線。人們似乎也一致認(rèn)為：高密就是城市發(fā)展的唯一方向。 但是，事情在2008年發(fā)生了變化。2008年9月，《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2008）》開(kāi)始執(zhí)行。文件顯示：成都市將中心城居住、公共設(shè)施等建設(shè)用地劃分為四級(jí)強(qiáng)度分區(qū)。與07版技術(shù)規(guī)定對(duì)比，08版中第一分區(qū)住宅用地的總?cè)莘e率由原來(lái)6左右降低為5左右，第二分區(qū)住宅用地總?cè)莘e率由原來(lái)5降低為4左右，第三強(qiáng)度分區(qū)住宅用地的總?cè)莘e率由3.8降低為3左右。 然而，開(kāi)發(fā)商為了提高銷售速度，想方設(shè)法“偷面積”。對(duì)此，2010年，成都市規(guī)劃管理局下發(fā)了《關(guān)于對(duì)<成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定>中容積率、建筑面積等指標(biāo)的補(bǔ)充解釋》，這一規(guī)定被業(yè)界人士視為政府規(guī)范容積率的另一只手。 市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋稱，變化只有一個(gè)目的：讓成都市民有更好的居住環(huán)境。記者在北京、上海等地的高端住宅考察發(fā)現(xiàn)，一個(gè)樓盤的容積率直接決定著它在二手市場(chǎng)的售價(jià)。譬如，地處浦東新區(qū)的仁恒濱江園，售價(jià)6萬(wàn)元/平米，容積率才2.0。

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• 問(wèn) 容積率3.0到底是什么概念？
  答

  容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 問(wèn) 容積率2.6怎么樣? 占地面積2.6萬(wàn)多,容積率4.0做什么好
  答

  比如一塊地有500㎡，在這塊地上面修建的房屋總面積有3100㎡，那么這個(gè)地方容積率就是：3100除以500=6.2 容積率就是6.2 容積率越大，房屋就越密集。但是國(guó)家對(duì)房屋的容積率有要求的，比如商用房屋，國(guó)家規(guī)定容積率不能超過(guò)7個(gè)點(diǎn)。住宅容積率不能超過(guò)5個(gè)點(diǎn)。希望對(duì)你有幫助。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)能給說(shuō)說(shuō)容積率3.1怎么樣？
  答

  看你小區(qū)總面積多少，都是什么樣子的房子，3點(diǎn)左右的都還算可以，高層多層的小區(qū)么？這個(gè)容積率屬于正常。

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• 問(wèn) ?? 容積率1.3怎么樣
  答

  容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。容積率1.3舒暢。

  全部4個(gè)回答>