已有5個回答

• 134****2432

  聽說開發(fā)商有時會變相漲價，簽合同前要仔細核對，別被坑了。

  查看全文↓ 2024-09-24 12:26:18
• 185****1092

  買房要細心，備案價是底線，別讓開發(fā)商的花招蒙蔽了雙眼。

  查看全文↓ 2024-09-20 12:35:17
• 130****1826

  買房時，要留意開發(fā)商是否在變相漲價。多比較，多咨詢，確保自己的權(quán)益不受侵害。

  查看全文↓ 2024-09-18 07:19:25
• 134****5668

  投資房產(chǎn)時，要警惕開發(fā)商的變相漲價行為。仔細審查合同，對比備案價，確保自己的投資不受損失。

  查看全文↓ 2024-09-17 23:07:19
• 150****6330

  根據(jù)相關(guān)法規(guī)，開發(fā)商在銷售商品房時，其實際售價不得高于在房管部門備案的價格。然而，一些開發(fā)商為了追求更高的利潤，可能會采取變相漲價的策略。例如，通過提高裝修標準、捆綁銷售車位或儲藏室、收取額外的“服務(wù)費”等方式，間接提高購房者的總支出。作為房產(chǎn)經(jīng)紀人，我們建議購房者在簽訂購房合同前，仔細閱讀合同條款，了解所有費用明細，并與備案價進行對比，以確保自己的權(quán)益不受侵害。同時，購房者也可以通過咨詢專業(yè)人士、查閱相關(guān)政策文件等方式，提高自己的市場認知，避免落入開發(fā)商的漲價陷阱。

  查看全文↓ 2024-09-17 13:03:02

相關(guān)問題

• 問 ??銷售價高于備案價能網(wǎng)簽嗎？
  答

  給你好好解釋一下，房管局備案的銷售價也可以說是網(wǎng)簽價，除此之外還有評估價、指導價和**終成交價，具體區(qū)別如下：1、網(wǎng)簽價所謂的“網(wǎng)簽價”就是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)簽價不能低于房管局要求的區(qū)域**低過戶指導價，此外，網(wǎng)簽價通常比實際成交價要低，比如一套房屋的成交價為200萬，購房者需要貸款100萬。如果他為首次購房，那么可貸7成，網(wǎng)簽價即為100/70%，約等于143萬。2、指導價“指導價”是指依照《中華人民共和國價格法》規(guī)定，由政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準價及其浮動幅度，指導經(jīng)營者制定的價格。換句話說,就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場現(xiàn)狀,給出的強制性的價格范圍。網(wǎng)簽價高于指導價就按網(wǎng)簽價格交稅，反之按指導價交稅。3、評估價所謂二手房評估，就是專業(yè)的評估機構(gòu)通過一定的方法對房產(chǎn)價值進行評估，**終給出一個評估價。在二手房交易中，評估價通常為房屋成交價的7成左右。銀行會根據(jù)評估價的多少來放款，如購房者為首次購房，那么**多可以貸到二手房評估價的7成，這樣算下來，購買二手房的**高貸款額僅為房屋總價的5成左右。很多人為了能夠多從銀行貸款故意把評估價做高，但如果高得過于離譜會被銀行察覺，這樣一來他的貸款申請將被銀行拒絕，甚至可能被定性為騙貸而被追究法律責任。4、成交價成交價比較容易理解，它就是指購房者**終支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。

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• 問 銷售價高于備案價能網(wǎng)簽嗎
  答

  商品房住宅銷售價格都有備案的。預(yù)售價格變動幅度原則上不超過5%，具體由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當?shù)貙嶋H確定。

  全部5個回答>
• 問 房子備案價與實際售價的關(guān)系
  答

  房屋備案價與銷售價是有關(guān)系的，但沒有絕對的關(guān)系，所謂的備案價是指在房管局進行備案時候的網(wǎng)簽價格，是房屋打算銷售時的評估價，而**終成交的價格則是由買房者實際支付給開發(fā)商的金額，會根據(jù)一系列的因素產(chǎn)生變化，所以二者從性質(zhì)上來說就是不同的。尤其是房屋的備案價格和預(yù)售資金的監(jiān)管賬戶以及預(yù)售協(xié)議等相關(guān)內(nèi)容，都有著直接的關(guān)系。然而房屋**終的成交價格也會與開發(fā)商出現(xiàn)的促銷打折，以及在**后簽訂的購房合同當中，一些小的細節(jié)優(yōu)惠政策有關(guān)，而且**后的成交價格一般來說不會與當初的備案價格變動幅度過大，正常情況下，銷售的價格一定是會高于備案價格的，但原則上不會超過5%的浮動標準，所以購房者可以參考當?shù)氐姆績r以及一些房價的相關(guān)政策，來判斷是否是購房的**佳時刻。

• 問 遲遲網(wǎng)簽不了，是不是售價遠遠高于備案價？
  答

  購房時被告知價格高于備案價要更改做不了網(wǎng)簽,那么與開發(fā)商商量，無非改價格或者退房。

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• 問 樓盤備案價就是銷售價嗎
  答

  商品房的備案價格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價格。銷售價就是開盤后的價格。當然這是指樓盤銷售價和樓盤的備案價總體是差不多，具體有一定的浮動情況出現(xiàn)，這也是被允許的。如果您正常購買房屋，在與開發(fā)商簽訂合同后，開發(fā)商會將合同發(fā)送給房屋管理局進行法律記錄。商品房預(yù)售需要支付所有土地使用權(quán)必須交付的轉(zhuǎn)讓費，并取得土地使用權(quán)證。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)公司實施的必要條件。如果沒有這一基礎(chǔ)的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)和預(yù)售，以及在沒有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑物。商品房的申請價格是開發(fā)商在市場開放前向建筑委員會提交的價格。售價是開盤后的價格。一般來說，許多商品房的售價都會高于申請價。商品房銷售價格記錄是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須提交商品房預(yù)售計劃，包括預(yù)售價格和變更范圍，預(yù)售基金監(jiān)管賬戶和監(jiān)管協(xié)議。