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• 156****2793

  商品房住宅銷售價(jià)格都有備案的。預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度原則上不超過5%，具體由各地房地產(chǎn)主管部門結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

  查看全文↓ 2018-07-16 16:27:58
• 155****8056

  電子商務(wù)網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，據(jù)介紹，實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋?br/>1.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款
  2.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同
  3.雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）
  4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

  查看全文↓ 2018-07-16 16:27:43
• 154****4819

  如果高于物價(jià)局的備案價(jià)格的話，那么，就要給予相應(yīng)的處罰，但開發(fā)商的每個(gè)價(jià)格，你很難完全掌握，現(xiàn)在還要求商品房價(jià)格進(jìn)行一價(jià)清和公示，如果你能全部掌握，也是可以算出來的。
  但通常開發(fā)商的實(shí)際成交價(jià)需要在賬務(wù)和房產(chǎn)局備案合同上可查。
  因此，需要打12358向物價(jià)局進(jìn)行舉報(bào)，將一些明顯高于備案價(jià)的情況告訴物價(jià)執(zhí)法部門。
  網(wǎng)簽價(jià)格是在房屋管理局系統(tǒng)上面?zhèn)浒负凸镜膬r(jià)格,不得低于區(qū)域的**低過戶指導(dǎo)價(jià),**高可以到達(dá)合同價(jià)的90%-95%。

  查看全文↓ 2018-07-16 16:27:34
• 147****5032

  商品房實(shí)際簽訂的合同價(jià)格高于房產(chǎn)局備案價(jià)格，業(yè)主可以主張開發(fā)商返還差價(jià)。協(xié)商不成，到 物價(jià)局投訴，或者到法院起訴解決。

  查看全文↓ 2018-07-16 16:27:25
• 157****7462

  房屋實(shí)際銷售價(jià)是不能高于備案價(jià)的。根據(jù)房價(jià)備案制度規(guī)定：開發(fā)商在首次開盤定價(jià)時(shí)，必須提前15天到物價(jià)部門備案，然后才可以向房管部門申請預(yù)銷售許可證，備案的價(jià)格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會(huì)公布，這一價(jià)格即為該樓盤的**高售價(jià)，開發(fā)商不得擅自在實(shí)際銷售中突破此價(jià)格賣房。
  如果確定對方?jīng)]有重新備案就擅自漲價(jià)，你可以起訴。

  查看全文↓ 2018-07-16 16:27:08

相關(guān)問題

• 問 ??銷售價(jià)高于備案價(jià)能網(wǎng)簽嗎？
  答

  給你好好解釋一下，房管局備案的銷售價(jià)也可以說是網(wǎng)簽價(jià)，除此之外還有評(píng)估價(jià)、指導(dǎo)價(jià)和**終成交價(jià)，具體區(qū)別如下：1、網(wǎng)簽價(jià)所謂的“網(wǎng)簽價(jià)”就是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)簽價(jià)不能低于房管局要求的區(qū)域**低過戶指導(dǎo)價(jià)，此外，網(wǎng)簽價(jià)通常比實(shí)際成交價(jià)要低，比如一套房屋的成交價(jià)為200萬，購房者需要貸款100萬。如果他為首次購房，那么可貸7成，網(wǎng)簽價(jià)即為100/70%，約等于143萬。2、指導(dǎo)價(jià)“指導(dǎo)價(jià)”是指依照《中華人民共和國價(jià)格法》規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價(jià)格。換句話說,就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場現(xiàn)狀,給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)就按網(wǎng)簽價(jià)格交稅，反之按指導(dǎo)價(jià)交稅。3、評(píng)估價(jià)所謂二手房評(píng)估，就是專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過一定的方法對房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，**終給出一個(gè)評(píng)估價(jià)。在二手房交易中，評(píng)估價(jià)通常為房屋成交價(jià)的7成左右。銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估價(jià)的多少來放款，如購房者為首次購房，那么**多可以貸到二手房評(píng)估價(jià)的7成，這樣算下來，購買二手房的**高貸款額僅為房屋總價(jià)的5成左右。很多人為了能夠多從銀行貸款故意把評(píng)估價(jià)做高，但如果高得過于離譜會(huì)被銀行察覺，這樣一來他的貸款申請將被銀行拒絕，甚至可能被定性為騙貸而被追究法律責(zé)任。4、成交價(jià)成交價(jià)比較容易理解，它就是指購房者**終支付給賣家的總金額，是房屋的實(shí)際價(jià)格。

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• 問 樓盤備案價(jià)就是銷售價(jià)嗎
  答

  商品房的備案價(jià)格是開發(fā)商在開盤之前就在建委備案的價(jià)格。銷售價(jià)就是開盤后的價(jià)格。當(dāng)然這是指樓盤銷售價(jià)和樓盤的備案價(jià)總體是差不多，具體有一定的浮動(dòng)情況出現(xiàn)，這也是被允許的。如果您正常購買房屋，在與開發(fā)商簽訂合同后，開發(fā)商會(huì)將合同發(fā)送給房屋管理局進(jìn)行法律記錄。商品房預(yù)售需要支付所有土地使用權(quán)必須交付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，并取得土地使用權(quán)證。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)公司實(shí)施的必要條件。如果沒有這一基礎(chǔ)的情況下，房地產(chǎn)開發(fā)和預(yù)售，以及在沒有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑物。商品房的申請價(jià)格是開發(fā)商在市場開放前向建筑委員會(huì)提交的價(jià)格。售價(jià)是開盤后的價(jià)格。一般來說，許多商品房的售價(jià)都會(huì)高于申請價(jià)。商品房銷售價(jià)格記錄是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須提交商品房預(yù)售計(jì)劃，包括預(yù)售價(jià)格和變更范圍，預(yù)售基金監(jiān)管賬戶和監(jiān)管協(xié)議。

• 問 遲遲網(wǎng)簽不了，是不是售價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于備案價(jià)？
  答

  購房時(shí)被告知價(jià)格高于備案價(jià)要更改做不了網(wǎng)簽,那么與開發(fā)商商量，無非改價(jià)格或者退房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房屋備案價(jià)與銷售價(jià)有沒有關(guān)系
  答

  房屋備案價(jià)與銷售價(jià)是有關(guān)系的，通常情況下房屋的備案價(jià)應(yīng)該是等同于銷售價(jià)的，是由于存在一些影響因素，使得備案價(jià)高于或者低于網(wǎng)簽價(jià)。原則上來說，房屋的備案價(jià)于銷售價(jià)之間的波動(dòng)不能高于5%。但是，還是需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來看。房屋的備案價(jià)就是通常指的是房屋的網(wǎng)簽價(jià)格，這個(gè)價(jià)格是賣家在起初打算銷售房屋時(shí)，做出的評(píng)估價(jià)格，而房屋的銷售價(jià)也就是實(shí)際成交價(jià)，這個(gè)價(jià)格是購房者**終付給賣家的總價(jià)格。影響備案價(jià)以及銷售價(jià)之間的因素主要有兩點(diǎn)，其中一種是，備案價(jià)高于銷售價(jià)，這往往是賣家做出的一些促銷、打折或者是跟購房者簽訂合同的一些細(xì)節(jié)有一定的關(guān)系；另一種是，備案價(jià)低于銷售價(jià)，這通常是因?yàn)橘彿空吲c賣房有了其他的約定，所引起的價(jià)格變動(dòng)，比方說，購買二手房臨時(shí)需要購買室內(nèi)家具等原因，都會(huì)出現(xiàn)這種情況。

• 問 買房備案需要滿足哪些條件？備案價(jià)與銷售價(jià)有何區(qū)別？
  答

  買房備案，需身份證明、合同完整、付款憑證齊全。備案價(jià)固定，銷售價(jià)則依市場變化。

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