已有6個(gè)回答

• 180****4225

  買(mǎi)房備案，需身份證明、合同完整、付款憑證齊全。備案價(jià)固定，銷(xiāo)售價(jià)則依市場(chǎng)變化。

  查看全文↓ 2024-07-05 22:50:15
• 133****6523

  備案需合同、資格、付款證明。備案價(jià)固定，銷(xiāo)售價(jià)浮動(dòng)。

  查看全文↓ 2024-07-02 20:58:09
• 181****6456

  購(gòu)房備案需提供合法身份證明、購(gòu)房合同和支付證明等。備案價(jià)是固定標(biāo)準(zhǔn)，銷(xiāo)售價(jià)則可能因市場(chǎng)波動(dòng)而調(diào)整。

  查看全文↓ 2024-06-29 20:35:58
• 130****4129

  買(mǎi)房備案得合法，合同錢(qián)款要齊全。備案價(jià)和銷(xiāo)售價(jià)，一個(gè)有標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)看市場(chǎng)。

  查看全文↓ 2024-06-27 17:20:39
• 155****7269

  買(mǎi)房備案要有身份證、購(gòu)房合同和付款憑證。備案價(jià)是官方定的，銷(xiāo)售價(jià)可能加了些額外費(fèi)用。

  查看全文↓ 2024-06-26 20:24:14
• 158****5164

  買(mǎi)房備案需滿(mǎn)足：合法身份、完整合同、支付證明等。備案價(jià)為基礎(chǔ)，銷(xiāo)售價(jià)可能高于此。

  查看全文↓ 2024-06-26 16:36:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樓盤(pán)備案價(jià)就是銷(xiāo)售價(jià)嗎
  答

  商品房的備案價(jià)格是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)之前就在建委備案的價(jià)格。銷(xiāo)售價(jià)就是開(kāi)盤(pán)后的價(jià)格。當(dāng)然這是指樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)和樓盤(pán)的備案價(jià)總體是差不多，具體有一定的浮動(dòng)情況出現(xiàn)，這也是被允許的。如果您正常購(gòu)買(mǎi)房屋，在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同后，開(kāi)發(fā)商會(huì)將合同發(fā)送給房屋管理局進(jìn)行法律記錄。商品房預(yù)售需要支付所有土地使用權(quán)必須交付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，并取得土地使用權(quán)證。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司實(shí)施的必要條件。如果沒(méi)有這一基礎(chǔ)的情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和預(yù)售，以及在沒(méi)有土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)的房屋是非法建筑物。商品房的申請(qǐng)價(jià)格是開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)開(kāi)放前向建筑委員會(huì)提交的價(jià)格。售價(jià)是開(kāi)盤(pán)后的價(jià)格。一般來(lái)說(shuō)，許多商品房的售價(jià)都會(huì)高于申請(qǐng)價(jià)。商品房銷(xiāo)售價(jià)格記錄是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須提交商品房預(yù)售計(jì)劃，包括預(yù)售價(jià)格和變更范圍，預(yù)售基金監(jiān)管賬戶(hù)和監(jiān)管協(xié)議。

• 問(wèn) 房屋備案價(jià)與銷(xiāo)售價(jià)有沒(méi)有關(guān)系
  答

  房屋備案價(jià)與銷(xiāo)售價(jià)是有關(guān)系的，通常情況下房屋的備案價(jià)應(yīng)該是等同于銷(xiāo)售價(jià)的，是由于存在一些影響因素，使得備案價(jià)高于或者低于網(wǎng)簽價(jià)。原則上來(lái)說(shuō)，房屋的備案價(jià)于銷(xiāo)售價(jià)之間的波動(dòng)不能高于5%。但是，還是需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來(lái)看。房屋的備案價(jià)就是通常指的是房屋的網(wǎng)簽價(jià)格，這個(gè)價(jià)格是賣(mài)家在起初打算銷(xiāo)售房屋時(shí)，做出的評(píng)估價(jià)格，而房屋的銷(xiāo)售價(jià)也就是實(shí)際成交價(jià)，這個(gè)價(jià)格是購(gòu)房者**終付給賣(mài)家的總價(jià)格。影響備案價(jià)以及銷(xiāo)售價(jià)之間的因素主要有兩點(diǎn)，其中一種是，備案價(jià)高于銷(xiāo)售價(jià)，這往往是賣(mài)家做出的一些促銷(xiāo)、打折或者是跟購(gòu)房者簽訂合同的一些細(xì)節(jié)有一定的關(guān)系；另一種是，備案價(jià)低于銷(xiāo)售價(jià)，這通常是因?yàn)橘?gòu)房者與賣(mài)房有了其他的約定，所引起的價(jià)格變動(dòng)，比方說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手房臨時(shí)需要購(gòu)買(mǎi)室內(nèi)家具等原因，都會(huì)出現(xiàn)這種情況。

• 問(wèn) 銷(xiāo)售價(jià)高于備案價(jià)能網(wǎng)簽嗎
  答

  商品房住宅銷(xiāo)售價(jià)格都有備案的。預(yù)售價(jià)格變動(dòng)幅度原則上不超過(guò)5%，具體由各地房地產(chǎn)主管部門(mén)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??銷(xiāo)售價(jià)高于備案價(jià)能網(wǎng)簽嗎？
  答

  給你好好解釋一下，房管局備案的銷(xiāo)售價(jià)也可以說(shuō)是網(wǎng)簽價(jià)，除此之外還有評(píng)估價(jià)、指導(dǎo)價(jià)和**終成交價(jià)，具體區(qū)別如下：1、網(wǎng)簽價(jià)所謂的“網(wǎng)簽價(jià)”就是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價(jià)格，現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進(jìn)行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)簽價(jià)不能低于房管局要求的區(qū)域**低過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)，此外，網(wǎng)簽價(jià)通常比實(shí)際成交價(jià)要低，比如一套房屋的成交價(jià)為200萬(wàn)，購(gòu)房者需要貸款100萬(wàn)。如果他為首次購(gòu)房，那么可貸7成，網(wǎng)簽價(jià)即為100/70%，約等于143萬(wàn)。2、指導(dǎo)價(jià)“指導(dǎo)價(jià)”是指依照《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》規(guī)定，由政府價(jià)格主管部門(mén)或者其他有關(guān)部門(mén)，按照定價(jià)權(quán)限和范圍規(guī)定基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度，指導(dǎo)經(jīng)營(yíng)者制定的價(jià)格。換句話(huà)說(shuō),就是政府根據(jù)他的權(quán)限和市場(chǎng)現(xiàn)狀,給出的強(qiáng)制性的價(jià)格范圍。網(wǎng)簽價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)就按網(wǎng)簽價(jià)格交稅，反之按指導(dǎo)價(jià)交稅。3、評(píng)估價(jià)所謂二手房評(píng)估，就是專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)一定的方法對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，**終給出一個(gè)評(píng)估價(jià)。在二手房交易中，評(píng)估價(jià)通常為房屋成交價(jià)的7成左右。銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估價(jià)的多少來(lái)放款，如購(gòu)房者為首次購(gòu)房，那么**多可以貸到二手房評(píng)估價(jià)的7成，這樣算下來(lái)，購(gòu)買(mǎi)二手房的**高貸款額僅為房屋總價(jià)的5成左右。很多人為了能夠多從銀行貸款故意把評(píng)估價(jià)做高，但如果高得過(guò)于離譜會(huì)被銀行察覺(jué)，這樣一來(lái)他的貸款申請(qǐng)將被銀行拒絕，甚至可能被定性為騙貸而被追究法律責(zé)任。4、成交價(jià)成交價(jià)比較容易理解，它就是指購(gòu)房者**終支付給賣(mài)家的總金額，是房屋的實(shí)際價(jià)格。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子備案價(jià)與實(shí)際售價(jià)的關(guān)系
  答

  房屋備案價(jià)與銷(xiāo)售價(jià)是有關(guān)系的，但沒(méi)有絕對(duì)的關(guān)系，所謂的備案價(jià)是指在房管局進(jìn)行備案時(shí)候的網(wǎng)簽價(jià)格，是房屋打算銷(xiāo)售時(shí)的評(píng)估價(jià)，而**終成交的價(jià)格則是由買(mǎi)房者實(shí)際支付給開(kāi)發(fā)商的金額，會(huì)根據(jù)一系列的因素產(chǎn)生變化，所以二者從性質(zhì)上來(lái)說(shuō)就是不同的。尤其是房屋的備案價(jià)格和預(yù)售資金的監(jiān)管賬戶(hù)以及預(yù)售協(xié)議等相關(guān)內(nèi)容，都有著直接的關(guān)系。然而房屋**終的成交價(jià)格也會(huì)與開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)的促銷(xiāo)打折，以及在**后簽訂的購(gòu)房合同當(dāng)中，一些小的細(xì)節(jié)優(yōu)惠政策有關(guān)，而且**后的成交價(jià)格一般來(lái)說(shuō)不會(huì)與當(dāng)初的備案價(jià)格變動(dòng)幅度過(guò)大，正常情況下，銷(xiāo)售的價(jià)格一定是會(huì)高于備案價(jià)格的，但原則上不會(huì)超過(guò)5%的浮動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)，所以購(gòu)房者可以參考當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)以及一些房?jī)r(jià)的相關(guān)政策，來(lái)判斷是否是購(gòu)房的**佳時(shí)刻。