已有1個(gè)回答

• 131****5165

  房屋備案價(jià)與銷售價(jià)是有關(guān)系的，但沒有絕對的關(guān)系，所謂的備案價(jià)是指在房管局進(jìn)行備案時(shí)候的網(wǎng)簽價(jià)格，是房屋打算銷售時(shí)的評估價(jià)，而**終成交的價(jià)格則是由買房者實(shí)際支付給開發(fā)商的金額，會(huì)根據(jù)一系列的因素產(chǎn)生變化，所以二者從性質(zhì)上來說就是不同的。尤其是房屋的備案價(jià)格和預(yù)售資金的監(jiān)管賬戶以及預(yù)售協(xié)議等相關(guān)內(nèi)容，都有著直接的關(guān)系。
  然而房屋**終的成交價(jià)格也會(huì)與開發(fā)商出現(xiàn)的促銷打折，以及在**后簽訂的購房合同當(dāng)中，一些小的細(xì)節(jié)優(yōu)惠政策有關(guān)，而且**后的成交價(jià)格一般來說不會(huì)與當(dāng)初的備案價(jià)格變動(dòng)幅度過大，正常情況下，銷售的價(jià)格一定是會(huì)高于備案價(jià)格的，但原則上不會(huì)超過5%的浮動(dòng)標(biāo)準(zhǔn)，所以購房者可以參考當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)以及一些房價(jià)的相關(guān)政策，來判斷是否是購房的**佳時(shí)刻。

  查看全文↓ 2020-03-27 19:21:31

相關(guān)問題

• 問 房子備案價(jià)和出售價(jià)什么關(guān)系
  答

  房子備案價(jià)和出售價(jià)是一個(gè)前后的關(guān)系，備案價(jià)是開盤前在房管局備案的價(jià)格，而銷售價(jià)是房子開盤后確定的價(jià)格，備案價(jià)和出售價(jià)的高低有所不同，備案價(jià)可以當(dāng)做是房屋的底價(jià)，會(huì)比出售價(jià)要低很多，而且備案價(jià)一般也會(huì)當(dāng)做繳納相應(yīng)稅費(fèi)的**低標(biāo)準(zhǔn)，銷售價(jià)會(huì)比備案價(jià)的價(jià)格要高，但國家規(guī)定漲幅不能夠超過備案價(jià)的5%。房屋的備案價(jià)可以到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T進(jìn)行查詢，而銷售價(jià)可以到開發(fā)商到售樓部進(jìn)行查詢，不同的房屋銷售價(jià)格有著較大的區(qū)別，而且根據(jù)房屋的樓層以及房屋的大小也會(huì)發(fā)生變化，我們在選擇房屋的時(shí)候，要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件來選擇適合的房屋類型，如果經(jīng)濟(jì)條件有限，可以適當(dāng)先考慮房屋面積比較小，或者是遠(yuǎn)離市中心的房子，等到有條件之后再進(jìn)行更換。

• 問 房屋備案價(jià)與銷售價(jià)有沒有關(guān)系
  答

  房屋備案價(jià)與銷售價(jià)是有關(guān)系的，通常情況下房屋的備案價(jià)應(yīng)該是等同于銷售價(jià)的，是由于存在一些影響因素，使得備案價(jià)高于或者低于網(wǎng)簽價(jià)。原則上來說，房屋的備案價(jià)于銷售價(jià)之間的波動(dòng)不能高于5%。但是，還是需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來看。房屋的備案價(jià)就是通常指的是房屋的網(wǎng)簽價(jià)格，這個(gè)價(jià)格是賣家在起初打算銷售房屋時(shí)，做出的評估價(jià)格，而房屋的銷售價(jià)也就是實(shí)際成交價(jià)，這個(gè)價(jià)格是購房者**終付給賣家的總價(jià)格。影響備案價(jià)以及銷售價(jià)之間的因素主要有兩點(diǎn)，其中一種是，備案價(jià)高于銷售價(jià)，這往往是賣家做出的一些促銷、打折或者是跟購房者簽訂合同的一些細(xì)節(jié)有一定的關(guān)系；另一種是，備案價(jià)低于銷售價(jià)，這通常是因?yàn)橘彿空吲c賣房有了其他的約定，所引起的價(jià)格變動(dòng)，比方說，購買二手房臨時(shí)需要購買室內(nèi)家具等原因，都會(huì)出現(xiàn)這種情況。

• 問 房子備案價(jià)和出售價(jià)什么關(guān)系
  答

  房子備案價(jià)和出售價(jià)一個(gè)是開盤之前的價(jià)格，一個(gè)是開盤之后的價(jià)格，二者的區(qū)別還是比較大的，備案價(jià)其實(shí)就是開發(fā)商在開盤銷售房屋之前向當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行備案的價(jià)格，主要用作納稅的標(biāo)準(zhǔn)，房屋交易的過程當(dāng)中所出售的價(jià)格不能夠低于備案價(jià)，而出售價(jià)則指的是房子在開盤之后對外銷售的價(jià)格，會(huì)比備案價(jià)格要高，但漲幅不能超過備案價(jià)格的5%。在購買之前可以多比較幾家開發(fā)商，因?yàn)樗械拈_發(fā)商在出售房屋之前都會(huì)有備案價(jià)，可以從多個(gè)角度來考慮價(jià)格是否合理，比如所購買的房屋面積、周邊的環(huán)境以及周圍的設(shè)施配套成熟度，選擇性價(jià)比比較高的房屋類型。想要了解房屋的備案價(jià)格，可以登陸當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行木W(wǎng)站進(jìn)行查詢，或者是直接到相關(guān)的部門進(jìn)行查詢。

• 問 房子備案價(jià)與售價(jià)一般差多少？
  答

  房子備案價(jià)與售價(jià)一般差15%左右。商品房備案價(jià)格是在房屋預(yù)售之前在相關(guān)部門備案的房產(chǎn)預(yù)售價(jià)格，并不是房屋的交易時(shí)候的成交價(jià)。而房屋銷售的價(jià)格是由購房人實(shí)際支付給開發(fā)商的金額，這個(gè)金額是會(huì)根據(jù)一系列的因素而產(chǎn)生變化的，所以備案價(jià)和銷售價(jià)從性質(zhì)上來說就是不一樣的。

• 問 買房備案需要滿足哪些條件？備案價(jià)與銷售價(jià)有何區(qū)別？
  答

  買房備案，需身份證明、合同完整、付款憑證齊全。備案價(jià)固定，銷售價(jià)則依市場變化。

  全部6個(gè)回答>