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• 130****5557

  40年產(chǎn)權(quán)多為商業(yè)用地，70年為住宅用地。

  查看全文↓ 2024-09-17 21:40:41
• 158****1706

  40年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)到期后需申請(qǐng)續(xù)期，可能面臨土地使用權(quán)收回風(fēng)險(xiǎn)。70年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期，但需繳納土地出讓金。投資者應(yīng)關(guān)注產(chǎn)權(quán)年限對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的影響。

  查看全文↓ 2024-09-15 14:10:41
• 158****4466

  40年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)多為商業(yè)、辦公用途，70年產(chǎn)權(quán)為住宅。40年產(chǎn)權(quán)到期后需續(xù)期，70年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期。投資時(shí)需考慮產(chǎn)權(quán)年限對(duì)價(jià)值的影響。

  查看全文↓ 2024-09-14 23:58:18
• 130****6305

  40年產(chǎn)權(quán)多為商業(yè)用地，70年為住宅用地。投資時(shí)考慮土地性質(zhì)和用途。

  查看全文↓ 2024-09-14 23:26:16

相關(guān)問題

• 問 房子40年產(chǎn)權(quán)跟70年產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別
  答

  房子40年產(chǎn)權(quán)跟70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別主要在于產(chǎn)權(quán)的年限不同。所謂的房屋產(chǎn)權(quán)，主要是房屋所占土地的使用年限，40年產(chǎn)權(quán)的房屋一般是商業(yè)用地，而70年產(chǎn)權(quán)的房屋主要是民用住宅用地。大多數(shù)40年產(chǎn)權(quán)的房屋都是公寓性質(zhì)的，因?yàn)榉慨a(chǎn)信息的原因，所以在交易的過程當(dāng)中能夠享受到的貸款時(shí)間會(huì)比較短，**長(zhǎng)不會(huì)超過10年。從生活角度出發(fā)40年產(chǎn)權(quán)的房屋往往是商水商電，生活成本會(huì)比較高，而70年產(chǎn)權(quán)的房屋，也就是我們常說的民用住宅，無論是水電氣暖還是其他的費(fèi)用都參考民用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。此外70年的房屋本身能夠進(jìn)行落戶，而且還能夠享受就近入學(xué)的政策，再進(jìn)行房屋抵押貸款時(shí)，還能夠享受到較低的**率和較長(zhǎng)的貸款時(shí)間，整體來70年產(chǎn)權(quán)的房子性價(jià)比會(huì)更高一些。

• 問 40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  這兩者之間的差別除了以上所說的時(shí)間限制，還有就是40年的商業(yè)公寓一般面積很小，基本上是單身公寓。具體有以下的區(qū)別：1.就單身公寓而言，其物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)都是按照商業(yè)價(jià)格來收取的，所以日常的生活成本要高許多。2.單身公寓也有其優(yōu)勢(shì)，就是一般會(huì)身處城市的繁華地段，相對(duì)而言生活配套也齊全很多。3.40年的單身公寓一般是大獨(dú)棟式，安全性能差點(diǎn)。商業(yè)公寓的優(yōu)點(diǎn)有哪些：1.40年的到房子交付時(shí)辦按揭，而70年的封頂就可以辦理。2.如果在入住期間需要拆遷，40年的比70年的賠償金多。3.面積小、地段好，做投資更好。

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• 問 40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
  答

  40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別主要就是在于土地性質(zhì)的不同和購買房屋之后生活成本的不同。先說一下土地性質(zhì)40年的產(chǎn)權(quán)一般都是商業(yè)用地，旅游用地或者是娛樂用地居多，都是帶有商業(yè)性質(zhì)的用地，所以才會(huì)是40年的產(chǎn)權(quán)，而70年的產(chǎn)權(quán)一般都是住宅用地，當(dāng)然現(xiàn)在也有一些公寓是70年的產(chǎn)權(quán)，就是在住宅用地的基礎(chǔ)之上所建造的公寓，可以享受和普通住宅等同的交易成本。在生活成本方面，40年產(chǎn)權(quán)的房子無論是否是住宅還是商住兩用型的房子，都是要按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來繳納的，在這個(gè)方面就會(huì)比普通住宅的費(fèi)用要高很多，如果是自行居住的話，尤其是整個(gè)家庭，要長(zhǎng)時(shí)間居住，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，70年產(chǎn)權(quán)的房子，生活成本方面會(huì)低很多，而且還能夠享受落戶以及就近入學(xué)等優(yōu)惠政策。

• 問 40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別
  答

  很簡(jiǎn)單 七十年是有學(xué)區(qū) 四十年沒有學(xué)區(qū) 其它都一樣

  全部4個(gè)回答>
• 問 40年產(chǎn)權(quán)房子能落戶嗎? 40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別?
  答

  四十年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎？40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價(jià)格要高。購房者在購買商品房一定要對(duì)房屋年限有所了解，不能買一套40年產(chǎn)權(quán)的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時(shí)也應(yīng)對(duì)客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。日常我們所說的40年產(chǎn)權(quán)是什么意思呢？回答這個(gè)問題需要區(qū)分兩個(gè)概念，一個(gè)是房屋所有權(quán)，一個(gè)是土地使用權(quán)。我們一般所說的40年產(chǎn)權(quán)其實(shí)是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計(jì)算的40年。房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨(dú)占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對(duì)其所有的房屋進(jìn)行占有、使用、收益、處分。房屋所有權(quán)是沒有產(chǎn)權(quán)年限限制的。土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的**高年限。40年產(chǎn)權(quán)是什么意思依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購房者購買開發(fā)商40年產(chǎn)權(quán)后并不能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后需要續(xù)期。

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