已有4個回答

• 188****0840

  無證房風險高，謹慎交易，先辦證再過戶。

  查看全文↓ 2024-09-14 23:08:43
• 158****8729

  無房產證，不交易。

  查看全文↓ 2024-09-10 21:36:49
• 134****8712

  沒證？別急，先查查是不是違章建筑。

  查看全文↓ 2024-09-09 22:58:44
• 134****0522

  無房產證風險大，建議先辦理過戶，確保權益。

  查看全文↓ 2024-09-09 22:23:30

相關問題

• 問 二手房無房產證怎么辦? 買二手房，沒有房產證怎么辦
  答

  只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實意思表示，則房屋買賣合同合法有效。您可以通過押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據和發(fā)票。從而保證賣方不能將房屋再次出售給其他人。待房屋產權證下發(fā)之后要求賣方立即辦理房屋過戶手續(xù)。

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• 問 ??買二手房沒有房產證怎么辦？
  答

  二手房無房產證有什么隱患如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房子一切權尚處在一種不斷定的狀況，購房者將不能取得如下權力：1、不能進行銷售、贈與、置換、承繼、租借等活動，即便簽定相關合同也均為無效合同，不受法令維護。2、在房子被拆遷時無法按國家方針及相關拆遷法規(guī)取得拆遷補償。3、無法設定典當權、典權等他項權力，購房者無法經過房子典當來取得借貸或承當其它民事職責。4、如因項目不合法開發(fā)而無法處理房產證，則購房者所購房子有被強制撤除或被拍賣的危險。5、開發(fā)商因債務爭執(zhí)被強制履行時，沒有處理過戶的房地產仍歸于開發(fā)商的產業(yè)，能夠被開發(fā)商的債權人依法強制履行;6、在土地運用權期限屆滿時無法請求繼續(xù)運用該土地。二手房購買沒有房產證怎么辦可是做什么事都不能太必定，沒有房產證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的詳細狀況而定，房子是城市的仍是鄉(xiāng)村的，是商品房仍是農人自有的房子，這些都會影響到你買房子的效能，如果是城市商品房，沒有房產證當然是個很嚴重的問題，但鄉(xiāng)村的房子，沒有證是很正常的。當然，不管是哪兒的房子，對方已然沒有房產證，買給你房子，對方必定是要付出代價的，所以你在權衡利弊后，作出是否要買這個房子時，必定要想清楚，今后會出什么樣的問題，出了這樣的問題，怎樣去處理，你應當把你所想到的，都在合同上明晰約好。今后即便銷售合同無效，那爭議的處理方法的約好仍是有用的。因而，主張，如果房子對你實在是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，必定要好好想想，今后會出什么問題，把這些問題以及問題的處理方法都在合同里明晰約好，對你今后呈現爭執(zhí)是很有用的。當然較好是不要約好你明知道房子沒有房產證，而僅僅約好你們銷售房子的時分沒有房產證，今后要賣房人幫忙你處理房產正就能夠了，如果明知道沒有房產正，今后也不行能有房產正，那就是你的過錯了。房子權力人的合法權益是指權力人依法對自己的房產享有的占有、運用、獲益和處置的權力。只要取得房地產權證，購房者才對所購房子具有一切權，才干對房子具有占有、運用、收益和處置的權力。對每個購房者來說，沒有房產證的商品房都是名義上的一切人，而不是法令上的一切人。現在相當一部分購房者只關懷房子的價格、地理方位、周邊環(huán)境、房子質量、戶型、物業(yè)管理等問題，對《房產證》的重要性不了解，別的一部分已購房者因為現已運用房子，以為即便《房產證》沒有處理也沒有影響房子的正常運用，因而對《房產證》的處理所持聽之任之的情緒，這樣不但會使自己的合法權益受到損害，也有可能慫恿開發(fā)商在房地產開發(fā)進程中的違法行為。

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• 問 ??買二手房，沒有房產證怎么辦？
  答

  只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實意思表示，則房屋買賣合同合法有效。您可以通過押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳納房款的收據和發(fā)票。從而保證賣方不能將房屋再次出售給其他人。待房屋產權證下發(fā)之后要求賣方立即辦理房屋過戶手續(xù)。

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• 問 買二手房沒有房產證怎么辦？
  答

  1、首先要確定你買的是什么房，如果是小產權，那就辦不了證。你也不用找了，住著沒有問題。2、如果是五證齊全的商品房，肯定可以辦下房產證。3、你可以找開發(fā)商或者物業(yè)問清楚辦理房產證的情況。開發(fā)商應該負責辦證，查清什么原因。4、你也可以直接找到房產部門反映，投訴開發(fā)商。5、如果你的辦證費用都已經交清，而房產證幾年沒有辦下來，你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開發(fā)商告上法庭，要求盡快辦理并賠償損失。

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• 問 ??房子沒有房產證怎么辦? 二手房沒有房產證要注意什么?
  答

  一、正在還房貸，還沒有交房的情況：注意事項：1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款；2、更名必須取得開發(fā)商的同意；3、購房者不能再進行貸款，也就是說必須一次性交清全部房款。（1）房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。（2）、直接更名流程1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

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