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• 150****1539

  產(chǎn)權(quán)公寓房可以轉(zhuǎn)賣，但具體流程和注意事項(xiàng)不太清楚，需要咨詢專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-09-13 09:15:39
• 155****2020

  產(chǎn)權(quán)公寓房轉(zhuǎn)賣需遵守《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。轉(zhuǎn)賣前，應(yīng)確保產(chǎn)權(quán)無爭(zhēng)議，辦理相關(guān)手續(xù)。交易過程中，注意合同條款，保護(hù)買賣雙方權(quán)益。如遇糾紛，可依法維權(quán)。

  查看全文↓ 2024-09-10 15:09:08
• 188****8183

  產(chǎn)權(quán)公寓房轉(zhuǎn)賣市場(chǎng)活躍，但需關(guān)注市場(chǎng)趨勢(shì)和政策變化。轉(zhuǎn)賣時(shí)，應(yīng)評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，了解買家需求，合理定價(jià)。同時(shí)，注意交易流程和稅費(fèi)問題，確保交易合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-09-09 15:45:37
• 132****8596

  產(chǎn)權(quán)公寓房可以轉(zhuǎn)賣。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓其房產(chǎn)。轉(zhuǎn)賣時(shí)需注意：1. 確保產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛；2. 了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易政策，如限購(gòu)、限售等；3. 繳納相關(guān)稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。

  查看全文↓ 2024-09-09 14:41:18

相關(guān)問題

• 問 公寓樓是否可以轉(zhuǎn)賣，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  轉(zhuǎn)賣公寓樓，要選對(duì)時(shí)機(jī)，了解市場(chǎng)行情。產(chǎn)權(quán)要清晰，稅費(fèi)要算清。找專業(yè)中介，簽合同要仔細(xì)。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)較大，價(jià)格便宜，衡量風(fēng)險(xiǎn)后再下決定。1.法律風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。由于小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，而不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實(shí)并不是商品房。因此法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無效的，也就無法維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。此外，由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，也不用在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)。因此，在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)問題，其救濟(jì)途徑也就非常有限了。2.政策風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于在建小產(chǎn)權(quán)房，當(dāng)購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，一旦遇到政府整頓小產(chǎn)權(quán)房，那么可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。購(gòu)房者在購(gòu)得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，由于小產(chǎn)權(quán)房并沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證。因此，購(gòu)房者也就并非合法的產(chǎn)權(quán)人，也就無法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。3.轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)根據(jù)《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)。也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎？有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子；三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別一、小產(chǎn)權(quán)房①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。②個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買滿五年之后才能夠進(jìn)行。③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住。④購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。二、大產(chǎn)權(quán)房①大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。②職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時(shí)間上的。③大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。④購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)1、缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受律的保護(hù)。2、拆遷難補(bǔ)償只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償。3、質(zhì)量難保證這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會(huì)偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因就是它的價(jià)格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購(gòu)買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，購(gòu)買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。

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• 問 回遷房是否可以進(jìn)行買賣，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  聽說回遷房能買，但要查清楚能不能過戶。

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• 問 公積金提取是否可以代辦，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  從法律角度來看，公積金提取在符合規(guī)定條件下可以代辦，但需明確授權(quán)范圍，確保信息安全。建議選擇信譽(yù)好的代辦機(jī)構(gòu)，簽署正式合同，避免權(quán)益受損。

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