已有4個回答

• 130****1686

  聽說房產(chǎn)證很重要，辦不了可能麻煩，我得再問問。

  查看全文↓ 2024-09-12 16:30:34
• 133****4798

  房產(chǎn)證是關(guān)鍵，無法辦理，權(quán)益難保障，建議慎重考慮。

  查看全文↓ 2024-09-08 19:26:11
• 133****8818

  無法辦理房產(chǎn)證，風(fēng)險大，需謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2024-09-07 22:01:13
• 188****4388

  若房產(chǎn)證無法辦理，可能影響貸款審批，增加違約風(fēng)險，建議咨詢專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2024-09-07 19:22:58

相關(guān)問題

• 問 哪些新房是不應(yīng)該購買的？若購買了無法辦理房產(chǎn)證的房產(chǎn)該怎么辦？
  答

  別買無產(chǎn)權(quán)證、小產(chǎn)權(quán)或有糾紛的房，生活不便，風(fēng)險大。

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• 問 ??安置房無法辦理房產(chǎn)證誰知道是怎么回事？
  答

  　正常情況下：　　1．交房以后三個月內(nèi)可以辦妥房產(chǎn)證?！　?．持購房合同和安置協(xié)議以及身份證等要件，到房產(chǎn)交易中心辦房產(chǎn)證。　　3．繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅，此外是小額的手續(xù)費(fèi)和雜費(fèi)?！　?．按照辦證窗口的承諾領(lǐng)證，一般是一周左右，具體時間就在領(lǐng)證通知書上。 由于拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例（大概是70%左右，不一定符合你那里的具體情況）繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。

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• 問 哪些情況會無法辦理房產(chǎn)證或者拿不到房產(chǎn)證？
  答

  無法辦理或長期得不到房產(chǎn)證的18種情況1．開發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無法繼續(xù)辦理樓盤的大確權(quán)；2．開發(fā)商沒有取得土地使用證或沒有繳齊土地出讓金；3．開發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊等，債務(wù)尚未清償完畢；4．開發(fā)商沒有完成竣工備案工作；5．開發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證；6．樓盤被法院查封；7．開發(fā)商沒有取得建筑面積實測數(shù)據(jù)；8．商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)登記；9．開發(fā)商沒有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無法通過綜合驗收；10．開發(fā)商不及時辦理“大確權(quán)”；11．開發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料；12．開發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)；13．房屋契稅尚未繳納；14．公共維修基金尚未交付；15．提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格；16．個別購房者購房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門不予核發(fā)房屋竣工驗收合格證；17．房產(chǎn)證辦理部門無正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理；18．代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員（律師、代理公司）違規(guī)操作。

• 問 若沒有購沒有房產(chǎn)證，并多次轉(zhuǎn)讓的安置房，會有哪些風(fēng)險？
  答

  首先，購房者要熟悉當(dāng)?shù)氐陌仓梅窟^戶政策。以泉州和晉江為例，前者規(guī)定安置房上市交易時，必須具有房產(chǎn)證和土地證才能正常過戶，而后者則規(guī)定，只需房產(chǎn)證就能過戶?！按祟惙慨a(chǎn)交易時，受當(dāng)?shù)卣哂绊懕容^大，購房者在購買時要詳細(xì)了解上市交易條件?！薄　∑浯危绻徺I的安置房尚未取得雙證，又確定要購買的話，一定要查清楚房產(chǎn)的權(quán)屬來源。購房者可以要求查看房東的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，或其他可證明該房產(chǎn)權(quán)屬問題的相關(guān)憑證，以確定賣方確實是房產(chǎn)的所有權(quán)人。這樣，可以規(guī)避轉(zhuǎn)多手買賣的風(fēng)險?！　×硗?，還應(yīng)該查清楚該房產(chǎn)的所有權(quán)人是賣方個人還是另有共有人。“拆遷安置房，往往涉及共有人或繼承人的問題，如果不是每位共有人都簽字同意出售，買賣合同就無效?！?/p>

• 問 無法辦理按揭樓盤允許辦理房產(chǎn)證么
  答

  有幾種情況無法辦理按揭一是小產(chǎn)權(quán)房二是抵押或查封的房子。三是沒有預(yù)售的房子。這幾種情況不是不能購買，但是購買都有風(fēng)險，建議你弄清楚是那一種情況，如果是后二種情況，問一下，何時可以解決，如果能解決，那完全是可以買的。

  全部6個回答>